УИД: 77RS0025-02-2022-008899-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 г. г. Москва
Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2023 по иску ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с вышеназванным иском к ДГИ г. Москвы и просили суд:
-признать за ними право общей долевой собственности ФИО2 на х долю, ФИО3 на х доли, ФИО4 на х доли, ФИО5 на х долей, ФИО6 на х долей, ФИО7 на х доли на земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью х кв.м, расположенный по адресу: ххх.
В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, неоднократно обследовался органами БТИ, ему присвоен инвентарный номер, по результатам инвентаризации от ххх года подготовлен технический паспорт дома, в ххх году инвентарные данные были переданы из БТИ в Управление Росреестра по ххх, и ему присвоен кадастровый номер. Право долевой собственности истцов на дом возникло по разным основаниям – наследование, дарение, купля-продажа. В настоящее время истцы оформляют земельно-правовые отношения на земельный участок, в пределах которого расположен жилой дом. Распоряжением ДГИ ххх от ххх утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории. На основании указанного распоряжения был сформирован и поставлен на кадастровый учет спорный земельный участок. Истцы обращались в ДГИ Москвы во внесудебном порядке с целью оформления земельного участка в собственность, однако был получен отказ.
Истцы ФИО2, ФИО5, представитель всех истцов – ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ДГИ г. Москвы - ФИО9 в судебном заседании иск не признала, представила письменную позицию по делу.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора застройки от ххх, ФИО10 на праве застройки предоставлен ххх, на котором застройщик обязался возвести жилое строение.
В соответствии со справкой, выданной МосГорБТИ ххх года, в отношении объекта недвижимости по адресу: ххх.
В соответствии со сведениями из ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером ххх расположенный по адресу: ххх, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (ххх ), ФИО7 (ххх), ФИО5 (ххх), ФИО6 (ххх), ФИО4 (ххх), ФИО3 (ххх).
Право собственности ФИО6 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ххх года, ФИО7 - на основании договора дарения от ххх года, ФИО5 - на основании договоров дарения от ххх года, ххх года, ФИО3 – на основании решения суда от ххх (в силу приобретательной давности), ФИО4 – на основании договора дарения от ххх года.
ххх года ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в чем ей было отказано уведомлением от ххх года со ссылками на отсутствие в договоре застройки ситуационного плана, истечение срока договора застройки.
ххх года сособственники дома обратились в ДГИ г. Москвы за предоставлением услуги по вопросу формирования земельного участка под жилым домом по адресуххх, что информация о сформированном земельном участке под указанным домом в Департаменте на публичной кадастровой карте отсутствует. В целях формирования границ земельного участка под объектом капитального строительства и его дальнейшего предоставления собственникам здания Департаментом выпущено распоряжение от ххх «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Также было разъяснено, что для бесплатной регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в Управление Росреестра по г. Москве с приложением архивной копии из похозяйственной книги. После регистрации права собственности сособственники вправе самостоятельно внести соответствующие сведения в ЕГРН. В случае предоставления сведений из ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок, Распоряжение Департамента от ххх года подлежит отмене.
ххх года ФИО5 обратилась в ДГИ г. Москвы за предоставлением государственной услуги о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в чем ей было отказано уведомлением от ххх года со ссылками на то, что договоры дарения на доли жилого дома заключены с заявителем после введения в действие ЗК РФ.
ххх года ФИО6 обратилась в ДГИ г. Москвы за предоставлением государственной услуги о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в чем ей было отказано уведомлением от ххх года со ссылками на то, что остальные долевые собственники с заявлениями о передаче участка в долевую собственность не обращались, установить дату возникновения права собственности наследодателя ФИО6 на долю дома до дня введения в действие ЗК РФ не представляется возможным; в границах земельного участка расположено здание с КН ххх, имущественные права на которое не внесены в ЕГРН, невозможно достоверно установить расположение жилого дома в границах земельного участка.
В соответствии со сведениями из ЕГРН, ххх года земельному участку с адресным ориентиром хххх, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 4 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.
Судом установлено, что право собственности ФИО7 возникло на основании договора дарения от ххх года, ФИО5 - на основании договоров дарения от ххх года, ФИО3 – на основании решения суда от ххх (в силу приобретательной давности), ФИО4 – на основании договора дарения от ххх года, то есть не в порядке наследования, в связи с чем, оснований для бесплатного получения земельного участка в долевую собственность по вышеуказанным положениям земельного законодательства они не имеют.
В соответствии с 1 и ч. 4 ст. 69 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Таким образом, суд учитывает, что земельный участок, на который претендуют истцы, ранее учтенным не является, поскольку поставлен на кадастровый учет только ххх года на основании распоряжения ДГИ г. Москвы, сведения о нем носят актуальный характер, как объект права участок возник с момента учета в ЕГРН и ранее учтенным по смыслу ст. 69 указанного Закона не является.
При таких обстоятельствах спорный земельный участок является вновь образованным, в связи с чем, к нему не могут быть применены положения земельного законодательства о бесплатной передаче в собственность.
Более того, суд учитывает, что истцы претендуют на земельный участок площадью х кв.м, однако не представляют доказательств выделения их правопредшественникам участка такой площади, поскольку исходя из договора застройки, метраж участка составил х кв.м, доказательств выделения участка большей площадью до хххх года в материалы дела не представлено; с учетом допустимой погрешности в х% площадь участка составит х кв.м, что меньше истребуемой площади на ххх кв.м.
Ссылки истцов на то, что на кадастровом учете стоит земельный участок площадью х кв.м, суд не принимает во внимание, поскольку данный участок поставлен на кадастровый учет на основании Распоряжения Департамента городского имущества Москвы, то есть после введения в действие ЗК РФ ххх, является вновь образованным и юридически не является земельным участком площадью х кв.м, ранее предоставленным по договору застройки, поскольку образован иным образом, в связи с чем, он подлежит передаче в собственность в ином порядке (в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества Москвы» и от 15 мая 2012 года № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы»).
С учетом совокупности установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок, - отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Судья Демочкина О.В.
Мотивированное решение
составлено 16 июня 2023 года.