77RS0001-02-2024-018059-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Меркушовой А.С., при секретаре судебного заседания Сидорове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3469/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом последующих уточнений, просила взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 1 487 566 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присужденных сумм.
Исковые требования мотивированы тем, что 17.06.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (застройщик) (предыдущее наименование ООО «ГРАНДНЭКСТ») и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» (участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-1-455 предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: *. Цена объекта по договору составляет 5 100 000 руб. которая участником ответчику была уплачена в полном объеме. На основании договора уступки права требования от 12.11.20202 г. ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» указанное Общество уступило ФИО1 право требования по договору участия в долевом строительстве. Цена договора составила 8 205 000 руб. Согласно условий договора участия в долевом строительстве (п. 4.1 и п. 4.2) срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 декабря 2021 г. Однако застройщиком объект долевого строительства истцу в установленные сроки передан не был, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, обоснований причин своей неявки в суд не представил, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без его участия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Законом РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
В соответствии с п. 1 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п. 2 вышеуказанной нормы, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, 17.06.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (застройщик) (предыдущее наименование ООО «ГРАНДНЭКСТ») и ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» (участник долевого строительства), был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-1-455 предметом которого является объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: *. Цена объекта по договору составляет 5 100 000 руб. которая участником ответчику была уплачена в полном объеме. На основании договора уступки права требования от 12.11.20202 г. ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад» указанное Общество уступило ФИО1 право требования по договору участия в долевом строительстве. Цена договора составила 8 205 000 руб. Согласно условий договора участия в долевом строительстве (п. 4.1 и п. 4.2) срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 декабря 2021 г. Однако застройщиком объект долевого строительства истцу в установленные сроки передан не был
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом договором участия в долевом строительстве от 17.06.2019 года №ЛЕС-4-455, договором уступки права требования, финансовыми документами.
Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Вместе с тем из материалов дела усматривается, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, что застройщик не передал истцу объект долевого в сроки, установленные договором. Такая задержка передачи жилья произошла по вине ответчика.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в срок не позднее 30 декабря 2021 года.
Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствие с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно;
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Учитывая, что согласно договора долевого участия в строительстве ответчик должен был передать объект долевого строительства участнику не позднее 30 декабря 2021 года, однако объект долевого строительства в указанные сроки не передан истцу, суд признает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
В обоснование указанного требования, истцом представлен расчет неустойки за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2024 года на сумму 1 487 566 руб., который судом проверен и суд находит его ошибочным.
Верным является следующий расчет: за период с 31.12.2021 г. по 28.03.2022 г. (5 100 000 руб. х 87 дн. х 1/150 х 8,5% = 251 430 руб.) + за период с 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г. (5 100 000 руб. х 264 дн. х 1/150 х 7,5% = 673 200 руб.) = 924 630 руб.
Таким образом, принимая во внимание степень негативных последствий для истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 924 630 руб.
Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере 10 000 руб., принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.
Вместе с тем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, поскольку, как усматривается из материалов дела, настоящее исковое заявление было подано ФИО1 в суд 05.11.2024 г., после вступления в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326, т.е. в период действия моратория на взыскания указанных штрафных санкций, установленного указанным Постановлением.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям, в размере 8 335 руб. 35 коп.
Также, суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2025 года с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: <...>) неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 924 630 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части -отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в доход субъекта РФ города федерального значения Москва государственную пошлину в размере 23 693 руб.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» отсрочку исполнения решения суда сроком до 30 июня 2025 года с учетом постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 08 мая 2025 года
Судья А.С. Меркушова