Дело № 2-4000/2025

(23RS0037-01-2025-005295-58)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Новороссийск Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при помощнике судьи Туз Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика ФИО7, представителя ответчика ООО «УК «Цель-Луч» по доверенности ФИО8,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО7, ФИО10, ООО «УК «Цель-Луч» об установлении порядка и размера оплаты за жилое помещение, обязании заключить отдельное соглашение о размере участия в расходах по внесению оплаты за ЖКУ,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении порядка и размера оплаты за жилое помещение, обязании заключить отдельное соглашение о размере участия в расходах по внесению оплаты за ЖКУ, указав в обоснование иска, что истец является собственником 4/12 доли квартиры с кадастровым номером 23:47:0309015:2424 по адресу: <адрес>, ул. ФИО721Б <адрес>. Собственниками других долей данной квартиры являются: ФИО3 – 1/6 доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности. Жилое помещение - квартира состоит из трех изолированных жилых комнат, а также места общего пользования (кухня, ванная, уборная, коридор, балкон). Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования жилым помещением, в пользование истца выделена комната, площадью 10.4 кв.м., порядок оплаты за коммунальные услуги между сторонами не устанавливался, договоренности в оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто. Управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, ул. ФИО721Б осуществляет Управляющая компания «Цель-Луч». Истец обращалась в УК «Цель-Луч» с заявлением о заключении отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельного платежного документа, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд с данным иском.

Просит суд установить ФИО1 порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, ул. ФИО721Б, <адрес> пропорционально ее доли в праве обшей долевой собственности на указанную квартиру в размере 4/12.

Установить ФИО2 порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, ул. ФИО721Б, <адрес> пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 1/2.

Установить ФИО3 порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, ул. ФИО721Б, <адрес> пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 1/6.

Обязать Управляющую Компанию «Цель-Луч» заключить с ФИО1 отдельное соглашение о размере участия в расходах по внесению квартплаты и коммунальные услуги, капремонт и содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. ФИО721Б, <адрес>, выдавать ей отдельный платежный документ на оплату в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель истца по доверенности ФИО5 доводы изложенные в иске поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика УК «Цель-Луч» по доверенности ФИО6 просила в иске к управляющей компании отказать, поскольку заключение отдельного соглашения о размере участия в расходах по внесению квартплаты и коммунальные услуги невозможном без раздела лицевого счета. Финансовый лицевой счет привязывается к площади всей квартиры и в форме платежного документа невозможно будет разделить индивидуальные приборы учета. Против установления порядка и размера оплаты коммунальных платежей пропорционально доли каждого сособственника не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, ФИО1 является собственником 4/12 доли квартиры с кадастровым номером 23:47:0309015:2424 по адресу: <адрес>, ул. ФИО721Б <адрес>. Собственниками других долей данной квартиры являются: ФИО3 – 1/6 доля в праве, ФИО2 – ? доля в праве общей долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение, <адрес> в г. квартира состоит из трех изолированных жилых комнат, а также места общего пользования (кухня, ванная, уборная, коридор, балкон).

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования жилым помещением, в пользование истца выделена комната, площадью 10.4 кв.м., порядок оплаты за коммунальные услуги между сторонами не устанавливался, договоренности в оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Применительно к положениям статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 ГК РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из изложенного, учитывая не достижение сторонами соглашения по вопросу оплаты коммунальных услуг, требование истца об установлении порядка и размера оплаты ЖКУ соответственно долям подлежит удовлетворению.

Требования об обязании УК «Цель-Луч» об обязании заключить с истцом отдельное соглашение о размере участия в расходах по внесению ЖКУ и выдаче ей отдельного платежного документа удовлетворению не подлежат, поскольку заключение отдельного соглашения невозможно без раздела лицевого счета. В форме платежного документа невозможно будет разделить индивидуальные приборы учета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить ФИО1 порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу <адрес>Б, <адрес>, пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 4/12.

Установить ФИО2 порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу <адрес>Б, <адрес>, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 1/2.

Установить ФИО3 порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу <адрес>Б, <адрес>, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере 1/6.

В удовлетворении требований к ООО «УК «Цель-Луч» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: