УИД 77RS0034-02-2021-010978-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-17/2023
по иску фио к фио, фио, фио, фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, в котором просит суд с учетом уточнений признать реестровой ошибкой на земельном участке с кадастровым номером КН, расположенном по адресу: адрес, адрес вблизи адрес; установить границы земельного участка с кадастровым номером КН (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером КН) - категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: адрес, адрес вблизи адрес в соответствии с каталогом координат; установить границы земельного участка с кадастровым номером КН площадью 941 кв.м. - категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для садоводства расположенный по адресу: адрес, адрес СНТ «Овощевод» уч. 25 в соответствии с каталогом координат; взыскать с ответчиков расходы по оплате расходов по экспертизе в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате заключения кадастрового инженера в размере сумма, почтовые расходы в размере 1.092,сумма
Свои требования мотивирует тем, что фио принадлежит земельный участок площадью 940 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0000000:3290, расположенного по адресу: адрес, адрес с/т «Овощевод» уч.25 - земли населенного пункта предоставленного для садоводства. Границы земельных участков с кадастровым номером КН не установлены в соответствии с действующим законодательством, но закреплены на местности объектами искусственного происхождения - забором, существование более 15 лет.) В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру, по вопросу оформления границ своего земельного участка с кадастровым номером КН. По данному факту выявлены наложения земельных участков с кадастровыми номерами КН принадлежащий истцу, с земельным участком с кадастровыми номерами КН площадью 19000 кв.м., принадлежащий ответчикам. Причиной несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером КН является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН площадью 19000 кв.м., принадлежащий ответчикам, расположенного по адрес в близи адрес.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования иска поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей фио и фио, который в судебном заседании возражали против взыскания судебных расходов.
Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества адрес, СНТ «Овощевод», фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что фио принадлежит земельный участок площадью 940 кв.м. с кадастровым номером КН, расположенного по адресу: адрес, адрес с/т «Овощевод» уч.25 - земли населенного пункта предоставленного для садоводства.
Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом адрес фио 25.09.2000 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности АБ № 1099366 от 02.11.2000 года.
Границы земельных участков с кадастровым номером КН не установлены в соответствии с действующим законодательством, но закреплены на местности объектами искусственного происхождения - забором, существование более 15 лет.)
В 2020 году истец обратился к кадастровому инженеру, по вопросу оформления границ своего земельного участка с кадастровым номером КН.
По данному факту выявлены наложения земельных участков с кадастровыми номерами КН принадлежащий истцу, с земельным участком с кадастровыми номерами КН площадью 19000 кв.м., принадлежащий ответчикам. Причиной несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером КН является реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН площадью 19000 кв.м., принадлежащий ответчикам, расположенного по адрес в близи адрес.
Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Как установлено п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда от 28.11.2022 года по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа».
Согласно выводам эксперта, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка не советуют сведениям ЕГРН, в части площади земельного участка, и так же не соответствуют правоустанавливающим документам в части пощади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером КН, по адресу: адрес, с/т «Овощевод», уч. 25. адрес земельного участку составляет 953 кв.м., по сведениям адрес земельного участка составляет 940 кв.м.
Так как экспертом установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведения ЕГРН и правоустанавливающим документам, Экспертом разработан вариант уточнения границ земельного участка с учетом сведений о фактическом местоположении границ смежных земельных участков, определяющих местоположение земельного участка истца с учетом правоустанавливающих документов.
Площадь земельного участка составит 941 кв.адрес площади земельного участка составит 1 кв.м., что не превышает предельно допустимую погрешность при определении площади земельного участка.
адрес истца полностью расположен в границах с/т «Овощевод».
При поведении геодезических измерений были получены координаты характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером КН, сведения о котором позволяют определить его местоположение. адрес огорожен не по всему периметру. В виду отсутствия ограждений на местности определить фактический контур, а также фактическую площадь земельного участка с кадастром номером КН – невозможно.
На основании полученных результатов сформирован План границ земельного участка с кадастровым номером КН, единого землепользования КН по фактическому пользованию, с наложением на кадастровый план территории от 18.01,2023г. (чертеж 5). На основании чертежа 5, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером КН, частично не соответствуют сведениям, учтенным в ЕГРН. Имеется не соответствие в части смежной границы с земельным участком истца. Смещение границы земельного участка с кадастровым номером КН на восток составляет более 8 метров, при этом стоит отметить, что данное смещение имеется и в части границы вдоль ручья.
Экспертом был проведен анализ документов представленных в материалах дела. Экспертом было направлено ходатайство о пересчете координат представленных в каталоге координат в техническом отчете в систему координат МКС МОСКВЫ, для дальнейшего анализа исходных данных и сведений о координатах. Экспертом был сформирован запрос и направлен в ГБУ «Мосгоргеотрест». ГБУ «Мосгоргеотрест» не имеет возможности выполнить пересчет представленных координат в Местную систему координат адрес (МСК Москвы).
На основании проведенного исследования при ответе на вопрос 3 и 4, экспертом установлено, что сведения о координатах и характерных поворотных точках границ с кадастровым КН имеется реестровая ошибка.
В результате камеральной обработки материалов дела и результатов натурного исследования экспертом составлен каталог уточняемого земельного участка с кадастровым номером КН (таблица 4). А также каталог координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером КН, с учетом исправления реестровой ошибки в части описания местоположения координат характерных точек.
При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН и исправления реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН входящим в единое землепользование с кадастровым номером КН вклиниваний, вкрапливаний, изломанности границ, чересполосицы со смежными земельными участками не выявлено.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчиков относительно установления границ земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате расходов по экспертизе в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы по оплате заключения кадастрового инженера в размере сумма, почтовые расходы в размере 1.092,сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио, фио, фио, фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером КН расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.
Внести изменения в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек на земельный участка с кадастровым номером КН (входящего в состав земельного участка с кадастровым номером КН) – категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, согласно координатам поворотных точек указанных в заключении ООО «Основа»
№ п/п
Имя точки
Х, м
Y, м
Средняя квадтр.погрешность положения точки (М1), м
1
2
2
5
3
6
4
7
5
8
6
9
7
10
8
11
9
12
10
13
11
14
12
15
13
16
14
17
15
3
1
2
Установить границы земельного участка с кадастровым номером КН площадью 941 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для садоводства, расположенного по адресу: адрес, адрес, согласно координатам поворотных точек указанных в заключении ООО «Основа»
№ п/п
Имя точки
Х, м
Y, м
Средняя квадтр.погрешность положения точки (М1), м
1
1
2
2
3
3
4
4
1
1
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать солидарно с фио, фио, фио, фио в пользу фио расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате технического заключения в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио