Дело №2-459/2025
14RS0035-01-2024-021607-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Якутск 28 января 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акведук» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ООО УК «Акведук» обратилось в суд с иском к ответчику, указывая, что ответчик является собственником нежилых помещений находящихся по адресу: г. Якутск, ____ общей площадью 581,5 кв.м. Истец осуществляет обслуживание указанного многоквартирного дома на основании решения собственников жилых помещений. Ответчик имеет задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2023 г. в размере 689432,18 руб., начислены пени в размере 333592,13 руб. Указанные суммы задолженности истец просит взыскать с ответчика в полном объеме, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25230 руб., почтовые расходы на сумму 332,58 руб.
Определением суда от 16.01.2025 г. судом приняты уточнения иска, согласно которых ООО УК «Акведук» просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по внесению платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Якутск, ____, в размере 689432,18 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание принадлежащего ответчику помещения, а также расходы на содержание общего имущества в здании в размере 194537,41 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22679 руб., почтовые расходы в размере 332,58 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что согласно уточненным требованиям произведен расчет задолженности, исключая период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497, без начисления пени на период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. Задолженность взыскивается по 30.06.2023 г., поскольку после указанной даты ООО УК «Акведук» управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, ____, не является.
Ответчик ФИО1 извещена судом о дате, времени и месте судебного заседания по известному суду месту жительства, доказательств уважительности своей неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении дела не заявлено, при этом обеспечила явку своего представителя по надлежаще оформленной доверенности, который суду пояснил, что ответчик знает о судебном заседании, но в настоящее время находится за пределами Российской Федерации. В связи с чем, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено без участия истца на основании ст.ст.48, 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском согласен частично на сумму долга в размере 689432,18 руб., просил судом применить ст. 333 ГК РФ на сумму пеней, учитывая, что ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем, в настоящее время в Арбитражном суде РС(Я) рассматривается дело о ее банкротстве по заявлению налогового органа, она выехала из России, ухаживает за пожилыми родителями, испытывает материальные затруднения.
Выслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Якутск, ____, общей площадью 581,5 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН и представителем ответчика не оспаривается.
Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Якутск, ____, является ООО УК «Акведук», что подтверждается Протоколом общего собрания собственником помещений.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно финансовому счету задолженность ответчика за жилищно – коммунальные услуги в частности за техническое обслуживание, электрическую энергию, ХВС, КНС, отопление, комплексное управление некоммерческой недвижимостью составляет 689432,18 руб. за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2023 г.
Представленные истцом и ответчиком суду расчеты задолженности за жилищно – коммунальные услуги проверены, суд соглашается с расчетом ответчика, данный расчет представителем ответчика не опровергнут, сведений о надлежащей оплате услуг в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлены.
Уточненный расчет пени, представленный истцом, выполнен в соответствии периодом просрочки и размером неоплаченных сумм, исключая период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года N 497, без начисления пени на период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.
Вместе с тем, суд считает, что размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства и полагает возможным, учитывая семейное и финансовое положение ответчика, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 100000 руб.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию суммы задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 689432,18 руб., пени в размере 100000 рублей.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ). Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи с уменьшением взыскиваемой суммы пени оснований для изменения расходов по уплате государственной пошлины не имеется, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 22679 руб.
Почтовые расходы истца, связанные с направлением претензии и иска ответчику, подтверждены кассовыми чеками на сумму 332,58 руб., в силу абз. 9 ст. 94 ГПК РФ относится к издержкам, необходимым в связи с рассмотрением дела, и подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акведук» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ___ в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Акведук» задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 689432,18 руб., пени 100000 руб., почтовые расходы на сумму 332,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22679 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья: Л.И. Холмогорова
Решение изготовлено: 28.01.2025 года.