Дело № 2-994/2022
Уид 05RS0013-01-2022-003634-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 года г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Курбанова К.А.,
при секретаре Сулеймановой К.С.
рассмотрев заявление ФИО1 об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: на индивидуальный частный дом, принадлежащую на праве собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на квартиру от 17.11.2009г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за № и, соответственно, провести кадастровый учет на жилой дом и зарегистрировать права собственности на жилой дом за ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Дербентский район» о признании жилого помещения, расположенного по адресу: , индивидуальным частным домом, прекращения права собственности на квартиру , принадлежащую на праве собственности с регистрационными номером за № соответственно провести кадастровый учет на отдельный жилой дом и зарегистрировать право собственности на жилой дом за ФИО1.
В судебном заседании истец не явился, направил ходатайство о рассмотрении настоящего иска в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенного по адресу: .
Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 17.11.2009г о чем сделана запись регистрации в ЕГРП за №. В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанное домовладение допущены ошибки в отношении статуса его жилого помещения, Обратившись в администрацию муниципального района «Дербентский район» по вопросу изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение они получили отказ от 07.06.2022г. с ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его пользования – для проживания граждан. Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено. Отдел архитектуры и градостроительства не вправе превысить рамки своих полномочий и изменить таким образом статус его жилого помещения. Заявителям было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.
Фактически, жилое помещение принадлежащее истцу на праве собственности является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.
В связи с тем, что в правоустанавливающих документах и технической документации жилое помещение принадлежащее истцу именуется как квартира, они не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения существовавшего до нарушения жилищного права и пресечение действий, нарушающих право или создающий угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч.1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав вытекающих из отношений регулируемых жилищным законодательством.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое; является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. З ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, из вышеприведенных норм следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.
Кроме того, СП 55.13330.20119 (актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001) содержит целый ряд правил, который распространяются на строящиеся и реконструируемые дома, с количеством этажей не более трех и предназначенные для проживания одной семьи.
Настоящий свод правил распространяется также на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая (ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.
В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
В связи с вышеизложенным жилое помещение, собственниками которого является ФИО1, отвечает всем признакам жилого дома, и никак не является квартирой.
Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности, на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, он считает, что это обстоятельство создает истцу препятствия в оформлении прав на земельный участок. Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для него правовое значение, поскольку предоставит истцу возможность приобрести в собственность земельный участок под частью дома, принадлежащего ему на праве собственности.
Из технического паспорта на домовладение заявителей видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной поименованной квартире являются частями единого жилого дома.
На основании вышеизложенного просит изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: с квартиры на индивидуальный частный дом, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в части замены статуса жилого помещения с кадастровым номером за №.
Представитель администрации муниципального района «Дербентский район» ФИО2 считает обоснованными доводы истца, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Надлежащим образом, извещенный в качестве заинтересованного лица не заявляющего самостоятельных требований Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Проверив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных прав осуществляет суд.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.З).
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении(п.5).
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .
Судом установлено, что фактически жилое помещение - по адресу принадлежащее истцу на праве собственности, является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией. Данное обстоятельство также подтверждается представленными фотоснимками жилого помещения.
Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника, в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств, не является квартирой, а является жилым домом.
Так, в соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.
В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского Федерации).
Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30; п.2 ст. 154, п.8 ст. 155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.
Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права истца распоряжаться и пользоваться своим имуществом.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Изменить статус жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1, с квартиры, расположенной по адресу: на индивидуальный жилой дом.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 15 августа 2022г.