УИД 63RS0010-03-2025-000363-53

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Шентала 10 ноября 2025 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Трофимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3-302/2025 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области об установлении границы земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь указанного земельного участка составляет 400кв.м, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцом заключен договор с ООО «КАДАСТР ПЛЮС», во исполнение которого последним ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план земельного участка, уточнение границ данного участка проведено кадастровым инженером с учетом сложившегося на протяжении свыше 15 лет порядка землепользования. Проект межевания территории населенного пункта ж/д_ст. Шентала отсутствует. Установленная в ходе геодезических работ площадь земельного участка больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 31кв.м, составляет 431кв.м. Пересечение фактически установленных границ с иными земельными участками, на местности не установлено. Спор в отношении границы и площади земельного участка по указанному адресу со смежными землепользователями отсутствует. Истец обратился в регистрирующий орган с целью внесения сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка, однако государственный кадастровый учет был приостановлен в связи отсутствием возможности у регистратора определить описание местоположения земельного участка на местности исторически по причине отсутствия сведений о данном земельном участке в Государственном фонде данных. Сложившийся порядок землепользования установился свыше пятнадцати лет назад. Данное обстоятельство подтверждается в том числе выполненной кадастровым инженером ФИО5 схемой размещения земельного участка на ортофотоплане масштаба 1:10000 Шенталинский район 2005 года (657, 658, 659, 660, 661, 662, 663, 664), фрагмент которого был выдан Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области на основании решения от 25.09.2025 №ГФДЗ- 20250925-31937712397-3. Данные обстоятельства препятствуют истцу как собственнику земельного участка реализовать свое право на включение достоверных сведений в ЕГРН в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила (с учетом ст. 39 ГПК РФ) установить границу земельного участка с кадастровым номером 63:36:0105024:234, относящегося к категории земель-земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 431кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, в координатах, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – администрация с.п. Шентала м.р. Шенталинский Самарской области, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.08.2012 ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером <данные изъяты>, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; граница данного земельного участка согласована с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 после проведения обмера земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическая площадь данного участка больше площади земельного участка в ЕГРН на 31 кв.м. В Государственном фонде данных Управления Росреестра материалы инвентаризации земельного участка по адресу: <адрес>А, отсутствуют. Указанный земельный участок находится в территориальной зоне – Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), в зоне Ж1 для земельных участков с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер земельных участков установлен 10кв.м, а максимальный – 5000кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка соответствует предельным минимальным и максимальным размерам согласно ПЗЗ. Абрисы в межевом плане отсутствуют, так как в соответствии с п. 88 Приказа Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 границы земельных участков не содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40м от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов здания, строений, сооружений, опор линий электропередач и т.п).

Согласно справке администрации с.п. Шентала м.р. Шенталинский Самарской области от 24.09.2025 земельный участок с кадастровым номером №, относящегося к категории земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>А, принадлежащий на праве собственности ФИО1, существует на местности в неизменных границах на протяжении свыше 15 лет. В администрацию с.п. Шентала м.р. Шенталинский Самарской области обращения от смежных землепользователей о спорах относительно местоположения границ земельного участка не поступали (л.д. 22).

Судом установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № фактически имеет площадь 431 кв.м, данный участок находится в границах, указанных в межевом плате от 08.07.2025, более 15 лет, что подтверждается схемой размещения земельного участка на ортофотоплане 2005 года (л.д. 24), выданной Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области.

Пересечение фактически установленных границ с иными земельными участками, на местности не установлено. Споры относительно сложившегося порядка землепользования между правообладателями земельных участков отсутствуют.

Из отзыва кадастрового инженера ФИО5 следует, что при выезде на местность было установлено, что уточняемый земельный участок огорожен забором, часть которого - деревянный штакетник, часть - профлист, часть - сетка-рябица. В границах земельного участка располагаются баня, дровяник, беседка открытая, водяная скважина. К бане подведено электричество. К земельному участку истца прилегают огороженные земельные участки, используемые гражданами для ведения личного подсобного хозяйства, а именно: земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО2 ; земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО3; земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО4 В ЕГРН, в материалах ГФД указанные земельные участки смежных землепользователей не учтены. В качестве документа, устанавливающего право на использование земельного участка под строительство бани и сарая ФИО2 были предоставлены строительные паспорта, содержащие разрешение ПУ-70 и разрешение администрации Шенталинского района на строительство объектов. Иными владельцами земельных участков какие-либо документы, подтверждающие их право, предоставлены не были. Поскольку земельные участки, являющиеся смежными по отношению к земельному участку истца, юридически не сформированы и в установленном законом порядке землепользователям не предоставлены, был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный истцом, как правообладателем земельного участка, и главой с.п. Шентала м.p. Шенталинский Самарской области (л.д. 52).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, и учитывая, что спор по границе земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, отсутствует, допустимая погрешность не превышает 10%, установленных п.п. 30 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), пересечение границы спорного земельного участка со смежными участками не выявлено, земельный участок находится в границах, указанных в межевом плане более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Шентала муниципального района Шенталинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы принадлежащего ФИО1 (паспорт серии №) на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью <данные изъяты>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – личное подсобное хозяйство, в координатах, указанных в межевом плане от 08.07.2025, составленном кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий подпись Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025.