Дело №
50RS0№-02
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 февраля 2023 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой Ю.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 61 770 рублей 39 копеек, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 44 052 рубля 64 копеек, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 717, 25 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины.
В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов и землепользования <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор аренды) площадью 1363 кв.м под нежилым зданием, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 89 797,83.
На основании п. 7 (особые условия договора) оплата арендной платы производится соразмерно долям в праве собственности на здание.
Согласно расчету годовой арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды, площадью арендованного ФИО2 земельного участка по договору аренды составляет 681,50 кв.м.
Согласно п. 4.4 договора аренды ФИО2 обязана выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Однако данное условие договора исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 052 руб. 64 коп.
Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ФИО2 пени в размере 0.3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно. Задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 717 руб. 75 коп.
ДД.ММ.ГГГГ комитетом в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо с предложением оплатить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени требования комитета не удовлетворены, задолженность до настоящего времени не погашена. Указанные обстоятельства послужили обращению истца в суд с указанным исковым заявлением.
В судебное заседание истец своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала, представила платежные поручения, согласно которым задолженность по договору и пени ответчиком уплачены в полном объеме.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.
Проверив материалы дела, письменные пояснения ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов и землепользования <адрес> и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - договор аренды) площадью 1363 кв.м под нежилым зданием, расположенный по адресу: <адрес>, д.З сроком на 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка и составляет 89 797,83.
Согласно расчету годовой арендной платы, который является неотъемлемой частью договора аренды, площадью арендованного ФИО2 земельного участка по договору аренды составляет 681,50 кв.м.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, задолженность ФИО2 перед истцом полностью погашена в период рассмотрения указанного гражданского дела в суде, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору и пени удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, в связи с признанием иска и добровольным исполнением требований в период после обращения с иском, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2054 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> расходы на оплату государственной пошлины в размере 2054 рубля.
Исковые требования Комитета градостроительства и землепользования администрации <адрес> в остальной части – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Климова