Дело № 2-2208/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Ивановой К.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Твери гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Красногорское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Красногорское сельское поселение» Калининского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и по настоящее время проживают по адресу: <адрес>.

01.07.2002 между истцами и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Крестьянин» был заключен договор передачи квартиры общую равнодолевую собственность граждан по 1/3 доле каждому. Договор был зарегистрирован в администрации Красногорского сельского округа 30.08.2004 №382.

30.07.2022 истцы обратились в Управление Росреестра по Тверской области за постановкой на кадастровый учет спорной квартиры, регистрацией права собственности. 08.08.2022 истцам были направлены уведомления о прекращении осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из исторической справки архивного отдела администрации МО Тверской области «Калининский район» овоще совхоз «Крестьянин» образован в д. Красная Гора Красногорского сельского поселения Калининского района Тверской области в 1943 году. В 1946 году овоще совхоз переименован в совхоз «Крестьянин». В период с 1951 года по 1981 год хозяйство называлось Плодопитомнический совхоз «Крестьянин». В 1982-1992 гг. – совхоз «Крестьянин» решением Малого совета райисполкома Калининского района Тверской области от 29.01.1993 года №131-20 была произведена регистрация акционерного общества закрытого типа «Крестьянин». В 2003 году АОЗТ «Крестьянин» преобразовалось в СПК «Крестьянин» (ОГРН <***>).

Решением Арбитражного суда Тверской области по делу №А66-11002/2006 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Крестьянин» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Процедура ликвидации СПК «Крестьянин» была завершена. Определением суда от 19.03.2015 производство по делу к СПК «Крестьян ин» прекращено. В ЕГРЮЛ 25.04.2011 г. внесена запись о прекращении государственной регистрации организации.

Ранее двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находился на балансе Совхоза «Крестьянин», что подтверждено актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительство объекта.

Зарегистрировать свое право общедолевой собственности на жилой дом истцы не смогли из-за отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих документов, подтверждающих принадлежность переданной квартиры СПК «Крестьянин».

Право собственности совхоза «Крестьянин» на спорную квартиру возникло до 31.01.1998, т.е. до вступления в силу Закона от 21.07.1997 №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию потребителей.

Истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку не могут реализовать сове право на приватизацию.

На основании изложенного просят признать за ними право собственности в порядке приватизации в равных долях, а именно по 1/3 доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Красногорского сельского поселения Калининского района Тверской области извещен о судебном заседании надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области извещено о слушании дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и по настоящее время проживают: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой №320 от 24.10.2022г. Администрации муниципального образования Красногорского сельского поселения Калининского района Тверской области.

ФИО5 обратились на имя председателя АОЗТ «Крестьянин» с заявлением о передаче занимаемую ими квартиру по адресу: <адрес>, в долевую собственность, по 1/3 доле каждому.

01.07.2002 между СПК «Крестьянин» и ФИО5 заключен договор о передаче в долевую собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из исторической справки, овощесовхоз «Крестьянин» образован в д. Красная Гора Красногорского сельского совета Калининского района Калининской (ныне Тверской) области в 1943 году. В 1946 году овоще совхоз переименован в совхоз «Крестьянин». В период с 1951 по 1981 год хозяйство называлось Плодопитомнический совхоз «Крестьянин», в 1982-1992 гг. – совхоз «Крестьянин».

Решением Малого совета райисполкома Калининского района Тверской области от 29.01.1993 г. №131-20 была произведена регистрация акционерного общества закрытого типа «Крестьянин».

В 2003 году АОЗТ «Крестьянин» преобразовалось в СПК «Крестьянин».

Решением Арбитражного суда Тверской области от 06 сентября 2007 г. по делу №А66-11002/2006 Сельскохозяйственный производственный кооператив «Крестьянин», Тверская область, Калининский район, село Красная Гора признан несостоятельным (банкротом), назначен конкурсный управляющий.

Из технического плана помещения следует, что спорная квартира имеет площадь 57,2 кв.м.

Истцы ранее в приватизации иного жилья участия не принимали.

Как следует из сведений Управления Росреестра по Тверской области, зарегистрированные права истцов отсутствуют.

Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.

Квартира не числится в реестре федерального, государственного, муниципального имущества, что подтверждается сведениями, представленными ТУ Росимущества в Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Администрации Красногорского сельского поселения Тверской области.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира была предоставлена истцам в 1985 году, с этого времени они проживают и постоянно зарегистрированы в ней, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию занимаемой ими жилой квартиры, которая подлежит передаче им в собственность в порядке приватизации бесплатно. Заключая договор передачи квартиры в собственность граждан, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой им не могло быть отказано. Иных лиц, претендующих на спорную квартиру в порядке приватизации, судом не установлено.

Несоблюдение в данном случае ответчиком требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за истцами право равнодолевой (по 1/3 доле каждому) собственности на указанную в договоре квартиру.

Настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право долевой собственности в порядке приватизации, по 1/3 доле за каждым, на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: М.А. Лазарева

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 года