УИД 77RS0029-02-2025-009107-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6011/25 по исковому заявлению Департамента городского имущества

адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней, к ФИО5, ФИО6 о выселении,

Установил:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней, к ФИО5, ФИО6 о выселении.

В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества адрес указывает, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 44,1 кв.м, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м в доме по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчиков на основании договора социального найма. Ответчики зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 25 по указанному адресу не отселена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик, представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО2, ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, указали, что ответчик ФИО7 фактически проживает в спорном жилом помещении, ответчики ФИО2, ФИО5 в спорном жилом помещении не проживают.

Представитель ГБУ ЦССВ «Наш дом» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, указала на то, что в настоящее время ФИО6 проживает в детском доме.

Законные представители несовершеннолетнего ФИО1 ФИО8, ФИО9 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, указали о том, что ФИО1 по спорному адресу не проживает.

Ответчики фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Москве, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в части выселения из жилого помещения ответчиков, фактически проживающих в нем, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 44,1 кв.м, общей площадью 43,4 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м в доме по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес (т. 1 л.д. 30-37).

Указанное жилое помещение находится в пользовании ответчиков на условиях социального найма.

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес в настоящее время зарегистрированы ответчики (т. 1 л.д. 26-27).

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом № 1 корп. 4 по адрес в адрес включен в программу реновации жилищного фонда адрес.

Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Распоряжением Департамента от 05.06.2025 № 68579, ответчикам взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 59,7 кв.м, общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 32 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения (т. 1 л.д. 108).

Письмом Департамента от 09.06.2025 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемая квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной однокомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой комнате, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона адрес от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на: 1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность; 2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения; 3) выкуп у собственников жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка; 4) предоставление жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта либо реконструкции жилого дома или в иных случаях, установленных законом адрес.

В силу ст. 2 Закона от 15 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма, договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчикам взамен занимаемой ими квартиры предоставляется благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемой, и расположена в районе их проживания, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Следовательно, выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежат ФИО7, фио, фио, фио, фио, ФИО3, фио, ФИО2 с переселением в квартиру № 162 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

В связи с удовлетворением исковых требований суд также удовлетворяет требование об обязании ДГИ адрес заключить с семьей ФИО4 из 12 человек (она, ФИО7, фио, фио, ФИО5, фио, ФИО3, фио, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО6) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес с учетом положений ст. 10, 63, 69 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Выселить фио Суннатулло Холмуродовича, фио, фио фио, ФИО10 фио, ФИО10 фио, ФИО3, ФИО10 фио, ФИО2, из двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Переселить фио Суннатулло Холмуродовича, фио, фио фио, ФИО10 фио, ФИО5, ФИО10 фио, ФИО3, ФИО10 фио, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО6 в двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей ФИО4 из 12 человек (она, фио Суннатулло Холмуродович, фио фио, ФИО10 фио, ФИО10 фио, ФИО10 фио, ФИО3, ФИО10 фио, ФИО1, ФИО10 фио, ФИО10 фио, ФИО6) договор социального найма на предоставленное жилое помещение.

Решение суда в части выселения и переселения обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Решение суда принято в окончательной форме 24 апреля 2026 года.

Судья Е.В. Изотова