УИД 37RS0010-01-2023-001627-83

Дело № 2-1801/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2023 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе:

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Никифоровой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Иванова к ФИО2 о расторжении договора аренды земель,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Иванова обратилась в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о расторжении договора аренды земель, мотивировав его следующим.

На основании Постановления Главы города Иванова от 02.04.2007 № между Администрацией города Иванова и ФИО1 был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>, для установки и эксплуатации гаража, не являющегося объектом недвижимости. Согласно фототаблице к осмотру от 22.03.2023 на данном земельном участке расположен железобетонный гараж. Кроме того, по вышеуказанному договору аренды земельного участка числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 до 01.01.2022 в размере 2749,42 руб. и пени за период с 01.01.2014 до 16.11.2021 в размере 3975,58 рублей. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о наследниках администрация города не располагает. В сложившейся ситуации арендодатель (Администрация города Иванова) не имеет возможности расторгнуть договор аренды земли от 02.05.2007 № № по соглашению с ФИО1 ввиду её смерти. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в срок до 10.09.2022 расторгнуть договор аренды от 02.05.2007 № № Претензия ответчиком была получена 10.08.2022, о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции ответчика. Ответчик в установленный срок не обратился к истцу с заявлением о расторжении указанного договора аренды. Таким образом, у Администрации города Иванова отсутствует возможность расторгнуть указанный договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Существование данного нерасторгнутого договора аренды земельного участка противоречит нормам действующего законодательства, препятствует предоставлению земельного участка иному лицу и пополнению бюджета города доходами в виде платы за землю.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды от 02.05.2007 № № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, для установки и эксплуатации гаража, не являющегося объектом недвижимости.

В ходе рассмотрения дела, в связи с получением от нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО4 информации о наличии наследника к имуществу умершей ФИО1, принявшего наследство, с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Ивановского городского комитета по управлению имуществом – надлежащим ответчиком - ФИО2 - с привлечением Ивановского городского комитета по управлению имуществом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Учитывая, что истец не обращался к надлежащему ответчику с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка в досудебном порядке, судом поставлен на обсуждение вопрос об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом ФИО3 в письменном заявлении с просьбой заменить ненадлежащего ответчика против оставления иска без рассмотрения не возражала, ранее участвуя в судебном заседании подтвердила, что истец в досудебном порядке за расторжением договора аренды к ФИО2 не обращался, поскольку не знал о том, что он наследник арендатора.

Суд, исследовав материалы дела в части рассматриваемого вопроса, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы города Иванова от 02.04.2007 № между Администрацией города Иванова (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды от 02.05.2007 № № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>, для установки и эксплуатации гаража, не являющегося объектом недвижимости (далее – Договор аренды).

Арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными по запросу суда материалами наследственного дела к ее имуществу.

Согласно представленным нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО4 материалам наследственного дела, наследником умершей является ФИО2 (сын умершей ФИО1); ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследникам, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя, в частности права на алименты, права на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также прав и обязанностей, переход которых в порядке наследования не допускается Кодексом или другими законами, личных неимущественных прав и других нематериальных благ.

В силу пунктов 2, 4 статьи 1155 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, при этом принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ответчик ФИО2, принявший наследство умершей матери ФИО1, унаследовал право аренды спорного земельного участка по вышеуказанному Договору аренды земель в г.Иваново от 02.05.2007 № №.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ, при этом указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, а также установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Доказательств того, что истец предлагал ответчику ФИО2 расторгнуть Договор аренды земель в г.Иваново от 02.05.2007 № №, материалы дела не содержат; факт отсутствия такого предложения истцом подтверждается.

Согласно абзацу 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

При изложенных обстоятельствах, учитывая несоблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, суд считает возможным оставить исковое заявление Администрации города Иванова к ФИО2 о расторжении договора аренды земель без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Администрации города Иванова к ФИО2 о расторжении договора аренды земель оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с таким исковым заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение 15 дней с момента его вынесения.

Судья Шолохова Е.В.