Решение по делу № 2-1111/2023 от 04.04.2023

Дело №2-1111/2023

24RS0048-01-2022-006143-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2023 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре Ноздриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» «к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «АМК-фарма» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, требуя взыскать с последней в их пользу задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 060, 84 рублей, неустойку по ставке 0,5% за каждый день просрочки в сумме 709 702,99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 244 рубля, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «АМК-фарма» и ИП ФИО1 заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании собственного решения ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. В соответствии с условиями договора ответчик приняла на себя обязательство принять помещение по акту приема-передачи и в установленные Договором сроки уплачивать арендную плату. Арендуемое помещение принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно акта приема-передачи. Ответчик систематически не соблюдала условия заключенного договора, допускала просрочки уплаты арендных платежей, а с ДД.ММ.ГГГГ перестала производить оплату в полном объеме, в результате чего в настоящее время образовалась задолженность по оплате постоянной, дополнительной, а также переменной составляющих арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО1 не обращалась к АО «АМК-фарма» с письменным уведомлением о заключении договора на новый срок, настоящий договор прекратил свое действие в связи с истечением его срока. Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. Согласно договора оплата переменной составляющей арендной платы производится в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь. До настоящего времени задолженность ответчика не погашена и составляет 299 060,84 рублей, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца АО «АМК-фарма» на ООО «Сибирские городки» (л.д.133-134).

В судебное заседание представитель истца ООО «Сибирские городки» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д.135).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения извещались своевременно, надлежащим образом, по имеющемуся в деле адресу, являющемуся местом регистрации, что подтверждается конвертом, возвращенным в адрес суда (л.д.137).

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с гл.22 ГПК РФ.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело, в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы, если это не вытекает из договора или закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «АМК-фарма» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16).

Согласно п.2.2. Договора, арендодатель обязуется передать арендатору часть комнаты № на первом этаже здания площадью 34,45 кв.м.

Арендуемое по Договору помещение было принято ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.24).

Согласно п.3.2. Договора, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор, не позднее, чем за 2 (месяца) до окончания действия договора.

ФИО1 с уведомлением о продлении срока аренды ответчиком не обращалась.

В соответствии с п.4.1. договора, арендная плата состоит из постоянной, переменной и дополнительной составляющих частей арендной платы.

Согласно п.4.2.1 Договора, постоянная составляющая арендной платы. Базовая арендная плата составляет 928,62 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение Базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь, определенную по середине степени, образующей периметр помещения без учета внутренних перегородок и стен и составляет 31 990,96 рублей в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы начисляется арендатору с даты начала арендатором коммерческой деятельности, указанной в п.2.6 настоящего договора. Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца. Постоянную составляющую арендной платы за первый месяц арендатор выплачивает в течение 5 календарных дней после подписания настоящего договора.

Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с п.4.2.1 и 4.2.3 договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п.4.2.2.5 договора оплата переменной составляющей арендной платы производится ответчиком в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем счета за оплату.

В соответствии с п.4.2.3 договора, дополнительная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв. м, в месяц без НДС на арендуемую площадь.Переменная составляющая арендной платы начисляется арендодателем за фактически потребленный объем электроэнергии, исходя из показаний прибора учета, установленного в арендуемом помещении.

Согласно п.4.6. договора все суммы, предусмотренные договором, не включают в себя налог на добавленную стоимость (НДС). НДС начисляется дополнительно по действующей ставке.

В период с ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной составляющей арендной платы составил 31 990,96 рублей в месяц без НДС, а размер дополнительной составляющей арендной платы – 13 942,26 рубля в месяц без НДС. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 55 119,86 рублей в месяц с учетом НДС.

Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 299 060,84 рублей.

В соответствии с п.8.2. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы ответчик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В абзаце 2 п.8.2. Договора, сторонами оговорено, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год неустойка составляет – 709 702,99 рубля, исходя из следующего расчета х 0,5%:

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 43 974,82 рубля – составляет 5 057,08 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 14 974,62 рубля – составляет 524,11 рубля;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 10 974,62 рубля – составляет 1 536,45 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 55 119,86 рублей – составляет 11 850,77 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 39 094,48 рублей – составляет 1 368,31 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 20 094,48 рубля – составляет 100,47 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 12 094,48 рубля – составляет 2 116,53 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 2 094,48 рубля – составляет 73,31 рубля;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 55 119,86 рублей – составляет 17 362,76 рубля;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 44 214,34 рублей – составляет 3 095 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 19 214,34 рублей – составляет 1 537,15 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 4 214,34 рублей – составляет 84,29 рубля;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 55 119,86 рублей – составляет 18 740,75 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 51 334,20 рубля – составляет 256,67 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 41 334,20 рубля – составляет 1 860,04 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 35 334,20 рубля – составляет 2 120,05 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 30 334,20 рубля – составляет 1 668,38 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 55 119,86 рублей – составляет 20 394,35 рубля;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 55 119,86 рублей – составляет 11 850,77 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 16 573,92 рубля – составляет 34 308,01 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 55 119,68 рублей – составляет 3 307,19 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 55 119,86 рублей – составляет 114 098,11 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 55 119,86 рублей – составляет 114 098,11 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 55 119,86 рублей – составляет 114 098,11 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – по ДД.ММ.ГГГГ год на сумму долга 55 119,86 рублей – составляет 114 098,11 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма неустойки за ненадлежащее исполнение ФИО1 обязанности по осуществлению платежей, подлежащая взысканию, составляет 709 702,99 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании собственного решения ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

В судебном заседании установлено, а стороной ответчика не оспорено, что в установленный договором срок арендная плата ответчиком не вносилась, обязательства ответчиком по договору перед истцом в срок, установленный договором, не исполнены, в связи с чем, в пользу ответчика с истца подлежит взысканию неустойка.

Проверив представленный истцом расчет подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд находит его правильным, соглашается с ним.

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности суду не представлен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 709 702,99 рублей.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы ДД.ММ.ГГГГ АО «АМК-фарма» в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по указанному договору аренды, данная претензия была оставлена ответчиком без ответа (л.д.44).

Доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих произведенные выплаты стороной ответчика по договору аренды, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания арендной платы и предусмотренной договором аренды, неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 244 рублей, которые подтверждены документально (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» (ОГРН №, ИНН №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) о взыскании задолженности по арендной плате по договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирские городки» задолженность по арендной платы по Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 060,84 рублей, неустойку в размере 709 702,99 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 244 рубля, всего 1 022 007,83 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления заочного решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.