Решение по делу № 2-3156/2022 от 14.11.2022 | Красноармейский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 7156 от 23 января 2007 года за период с 17 декабря 2007 года по 30 апреля 2022

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца ДМИ администрации Волгограда, извещенный надлежаще, участия не принимал, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, ответчик в письменном возражении просил применить исковую давность. Период до 2 июня 2019 года включительно - за пределами срока исковой давности. В связи с этим, суд полагает отказать

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 7156 от 23 января 2007 года за период с 17 декабря 2007 года по 30

Дело № 2-3156/2022

УИД: 34RS0004-01-2022-004353-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Березиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 7156 от 23 января 2007 года за период с 17 декабря 2007 года по 30 апреля 2022 года в размере 45 957 рублей 97 копеек, неустойку за период с 26 декабря 2007 года по 30 апреля 2022 года в размере 92 079 рублей 90 копеек.

В обоснование иска указал на то, что после приобретения, 17 декабря 2007 года в собственность недвижимого имущества в виде гаражного бокса ФИО1 безвозмездно использует земельный участок, расположенный под гаражным боксом, несмотря на то, что в отношении указанного земельного участка действует договор аренды, заключенный 23 января 2001 года между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник».

По мнению истца, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, должен исполнять ответчик, как лицо, к которому перешло право собственности на гаражный бокс.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, причин неявки суду не сообщил.

На основании определения Красноармейского районного суда г. Волгограда от 14 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГСК «Буревестник».

Представитель третьего лица ГСК «Буревестник» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, представила письменные возражения относительно заявленных исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, применить срок исковой давности, указывая на наличие договора аренды, заключенного 23 января 2007 года между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник», по которому последний производит арендную плату согласно выставленному арендодателем требованию. Согласно акту сверки от 31 декабря 2021 года задолженность по арендной плате отсутствует, имеется переплата в размере 241 938 рублей 99 копеек. Ответчик является членом ГСК и производит оплату членских взносов, включенных оплату аренды за землю.

Суд, проверив доводы и возражения относительно заявленных требований, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

К компетенции Департамента муниципального имущества администрации Волгограда относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия арендодателя.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ГСК «Буревестник» заключен договор аренды № 7156 от 23 января 2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:080114:0031, площадью 2808 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для эксплуатации гаражей боксового типа, сроком действия с 20 июля 2006 года по 20 июля 2055 года (49 лет). До настоящего времени договор аренды, зарегистрированный в установленном законом порядке, является действующим. При этом площадь арендуемого земельного участка осталась неизменной.

Согласно выписке из ЕГРН, расположенное на указанном земельном участке: помещение № 33, с кадастровым номером 34:34:080114:179 принадлежит ФИО1, с 17 декабря 2007 года. Гаражный бокс расположен в границах арендуемого ГСК «Буревестник» земельного участка.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 34:34:080114:0031, площадью 2808 кв.м. обременен правом аренды ГСК «Буревестник», обязанного к уплате арендных платежей.

Материалы дела не содержат надлежащих доказательств, свидетельствующих о прекращении действия указанного выше договора аренды, либо об исключении из этого договора площади земельного участка, равной площади принадлежащего ответчику гаражного бокса.

Задолженности по оплате аренды земельного участка ГСК «Буревестник» перед арендодателем не имеет. Напротив, согласно акту сверки на 31 декабря 2021 года у кооператива имеется переплата по арендной плате по договору № 23 января 2007 года № 7156 в общей сумме 241 938 рублей 99 копеек.

ФИО1 является членом ГСК «Буревестник», оплачивает членские взносы, задолженности по уплате взносов не имеет.

Также судом установлено, что в размер членских взносов включена плата аренды земли по договору от 23 января 2007 года № 7156, заключенному между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник».

Истец рассчитал задолженность по арендной плате с ФИО1 за период с 17 декабря 2007 года по 30 апреля 2022 года, на которую также начислил неустойку.

В спорный период арендные платежи принимались арендодателем от ГСК «Буревестник», как надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за весь участок, включающий в себя и площадь участка, используемого ответчиком для эксплуатации принадлежащего ему гаражного бокса.

По расчету истца по формуле А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан задолженность по арендной плате составляет в размере 45 957 рублей 97 копеек за период с 17 декабря 2007 года по 30 апреля 2022 года, неустойка – 92 079 рублей 90 копеек, за период с 26 декабря 2007 года по 30 апреля 2022.

Правильность расчета в ходе судебного разбирательства не оспорена.

Вместе с тем, ответчик в письменном возражении просил применить исковую давность.

2 июня 2022 года истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен по заявлению должника.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Период с 2 июня 2019 года находится в переделах срока исковой давности.

Период до 2 июня 2019 года включительно - за пределами срока исковой давности. В связи с этим, суд полагает отказать в удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 17 декабря 2007 года по 1 июня 2019 года, в том числе неустойки за период с 26 декабря 2007 года по 1 июня 2019 года.

Между тем суд полагает об отсутствии оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате с 2 июня 2019 года, поскольку договор между сторонами отсутствует, ранее заключенный договор с ГСК «Буревестник» действует, изменения не внесены, арендная плата согласно извещениям к договору аренды начисляется кооперативу за весь земельный участок, не исключая площадь под помещением ответчика.

Суд приходит к выводу о том, что имеет место двойное начисление: истец начисляет арендную плату ГСК «Буревестник» и за земельный участок под помещением гаражного бокса ответчику одновременно.

Доводы об обратном противоречат названным выше нормам материального права. Рассмотрение иных дел судом, в которых ответчик участия не принимал, в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не имеет преюдициального значения по данному делу.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика арендной платы в отсутствие договора и при начислении арендной платы арендатору ГСК «Буревестник» не имеется, в связи с чем, суд полагает отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 7156 от 23 января 2007 года за период с 17 декабря 2007 года по 30 апреля 2022 года в размере 45 957 рублей 97 копеек, неустойку за период с 26 декабря 2007 года по 30 апреля 2022 года в размере 92 079 рублей 90 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 ноября 2022 года.

Судья- О.С. Савокина

<данные изъяты>