Дело № КОПИЯ
УИД 59RS0№-71
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> 13 января 2026 года
Александровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пановой Н.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Александровского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о снятии (отмене) запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества,
установил:
истец администрация Александровского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением ФИО2 о снятии (отмене) запрета на регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества, а именно квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником 1/3 доли в указанной квартире в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. Два других участника общей долевой собственности – несовершеннолетние дети: ФИО4, ФИО5 обременений на квартиру не имеют. Истец, проводя мероприятия по расселению дома, выкупил квартиру у собственников в муниципальную собственность, но зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН не может из-за наложенного судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФСПП России по <адрес> запрещения регистрации на долю в праве ответчика (одного из собственников), так как ответчик является должником по исполнительному производству, в связи с чем, истец просит снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанной квартиры.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснила, что администрацией Александровского муниципального округа <адрес> реализуются мероприятия по расселению дома по адресу: <адрес> связи с тем, что данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Данные мероприятия реализуются за счет нескольких источников финансирования, в том числе за счет средств бюджета <адрес>. Ответчику ФИО2, а также ее несовершеннолетним детям: ФИО7, ФИО8, которые находятся под попечительством, выплачены денежные средства.
Ответчик ФИО14 в судебном заседании участие не принимала, извещена, возражений не представила.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУ ФССП России по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО12, судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО13, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУП "Теплоэнергетика", филиал Яйвинская ГРЭС ПАО «Юнипро», ПАО "Пермэнергосбыт", МУП "Яйвадом" представителей в судебное заседание не направили, извещены, возражений не представили, Управление Росреестра по <адрес>, судебный пристав – исполнитель, ПАО "Пермэнергосбыт", филиал Яйвинская ГРЭС ПАО «Юнипро» в отзывах просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы исполнительных производств, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодека Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве») задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.
Порядок наложения ареста на имущество должника урегулирован статьей 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в соответствии с частями 1, 4 которой судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Арест имущества должника включает запрет имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
При этом в силу п. 1 ч.3 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
Согласно разъяснениям, данным в п. п. 42, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.
Арест в качестве обеспечительной меры либо запрет на распоряжение могут быть установлены на перечисленное в абзацах втором и третьем части 1 статьи446 ГПК РФ имущество, принадлежащее должнику-гражданину.
Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Согласно разъяснениям, данным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО14 является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Постановлением администрации Александровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем подлежит расселению с муниципальной программой «Жилище», утвержденной постановлением администрации Александровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением администрации Александровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 922 кв.м, кадастровый № изъят для муниципальных нужд.
Постановлением администрации Александровского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ 3337 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 30,6 кв.м. кадастровый № изъята для муниципальных нужд.
Соглашением об изъятии жилого помещений от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Александровского муниципального округа и собственниками жилого помещения ФИО2, несовершеннолетней ФИО7(попечитель ФИО9), несовершеннолетней ФИО8 (опекун ФИО10) по условиям которого администрация обязалась выплатить возмещение за жилое помещение в размере 759 085 рублей (по 253 028,33 каждому).
Пунктом 5.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения предусмотрено, что право собственности на жилое помещение возникает у истца после выплаты собственникам возмещения за жилое помещение и регистрации права в установленном законом порядке.
Истец выполнил свои обязательства, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ;№ от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ произведены выплаты собственникам изъятого жилого помещения.
Установлено, что ответчик ФИО14 является должником по исполнительным производствам, в рамках которых судебным приставом - исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в том числе постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства №-ИП, №-ИП, №№-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, взыскателями по которым являются МУП «Теплоэнергетика», ТУ МСР ПК по Александровскому и Кизеловскому муниципальным районам, МУП «ЯйваДом», ПАО «Пермэнергосбыт», «Яйвинская ГРЭС» ПАО «Юнипро».
Поскольку истец свои обязательства по перечислению денежных средств в связи с выкупом аварийного жилья перед ответчиком исполнила, у истца возникло право на регистрацию права муниципальной собственности на указанное жилое помещение в рамках реализации мероприятий по расселению дома, в котором находится квартира ответчика, однако таким правом в настоящее время не может воспользоваться в связи с наличием запрета регистрационных действий в отношении квартиры, наложенные судебными приставами – исполнителями в рамках исполнительных производств.
При таком положении суд требования администрации Александровского муниципального округа <адрес> о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - квартиры, находящей по адресу: <адрес> кадастровый № по исполнительным производствам в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наложенными судебным приставам-исполнителем ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
В обоснование доводов о необходимости исполнения решения суда немедленно представитель истца пояснила, что замедление его исполнения вызывает затруднения в осуществлении безопасности населения Александровского муниципального округа, в том числе нахождение людей в аварийном жилом помещении небезопасно и создает угрозу жизни и здоровью граждан, доступ в него посторонних лиц может создавать угрозу поджога и других общественно – опасных действий, с указанными доводами суд соглашается, в связи с чем полагает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации Александровского муниципального округа <адрес> к ФИО2 удовлетворить.
Отменить (снять) запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 59:02:0901051:95, расположенной по адресу: <адрес>, Александровский муниципальный округ, рп Яйва, <адрес>, наложенный постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> по исполнительным производствам №-ИП, №-ИП, №№-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, в отношении должника ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение обратить к немедленному исполнению
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Александровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья (подпись) Н.А.Панова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья: