УИД 66RS0024-01-2025-000365-09
Дело № 2-1012/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2025 года г.Верхняя Пышма
Верхнепышминский городской суд Свердловский области в составе:
председательствующего Рзаевой О.В.,
при помощнике судьи Вейкшис Т.Ю.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Производственного кооператива «Союз» к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Производственный кооператив «Союз» (далее по тексту –ПК «Союз») обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении из указанного жилого помещения.
В обоснование указало, что с 26 декабря 2024 года ПК «Союз» является собственником спорной квартиры, в которой по настоящее время зарегистрирован и проживает ответчик. Каких-либо действий по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчик не предпринимает. Договорных обязательств между сторонами нет. Регистрация ответчика нарушает права истца по распоряжению и пользованию квартирой.
Представитель истца ПК «Союз» -ФИО2 просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Верхнепышминский» в судебном заседании участия не приняли, извещены.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, письменное заключение прокурора, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 14 ноября 2022 года с ФИО1, ФИО6 в пользу ПК «Союз» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 518184 руб. 40 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1860000 руб. (л.д.16, 17).
Постановлением судебного пристава-исполнителя указанное имущество, нереализованное в принудительном порядке, передано ПК «Союз» (л.д.10-12).
Право собственности на имущество ПК «Союз» 26 декабря 2024 (л.д.13, 20-23).
Согласно акту от 07 апреля 2025 года спорная квартира ответчиком не освобождена, дверь в квартиру не открыли.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.
Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Положения ст.235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.
Согласно ст.237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п.1 ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Аналогичные положения содержатся в п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой право пользования жилым помещением члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что право собственности прежнего владельца на жилое помещение прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества ПК «Союз», а соглашение между новым собственником и ответчиком об его проживании и пользовании спорным жилым помещением не достигнуто, соответственно, право пользования указанным жилым помещением как у бывшего собственника прекращается в силу вышеназванных правовых норм, а ответчик подлежит выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Производственного кооператива «Союз» к ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1, <данные изъяты> утратившей права пользования и выселить из жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 года.