77RS0018-02-2025-004181-97

Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Артёмовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5974/25 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>; обязании Отдела по вопросам миграции ОМВД Россиии по району Тропарево-Никулино г.Москвы снять ответчика с регистрационного учета, по вышеуказанному адресу.

Исковые требования мотивируя тем, что 11.10.2024г. между ФИО1 и ФИО., действующего в интересах, ФИО2, на основании доверенности от 28.11.2023г., заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>. Согласно п. 3.3 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органах осуществляющих государственную регистрацию права собственности. Право собственности истца на квартиру по адресу: <...> зарегистрировано 15.10.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 14 дней, установленных п. 3.3 договора, истекли 29.10.2024г. До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства и не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Согласно п. 3.5 договора ответчик с момента передачи квартиры по Акту приема-передачи от 23.10.2024г. в квартире не проживает, расходов по коммунальным платежам не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется. Адрес фактического проживания ответчика не известен.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором от имени ответчика выразил согласие с заявленными требованиями. Указал, что в связи с отсутствием на территории РФ, ответчик не имеет возможности сняться с регистрационного учета самостоятельно.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России по району Тропарево-Никулино г.Москвы в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов дела следует, что 11.10.2024г. между ФИО1 и ФИО., действующего в интересах, ФИО2, на основании доверенности от 28.11.2023г., заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <...>.

Согласно п. 3.3 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в органах осуществляющих государственную регистрацию права собственности.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .Москва, ул. Никулинская, д. 6, корп. 1, кв. 146, что подтверждается выпиской из ЕГРН,

Право собственности истца на квартиру по адресу: <...> зарегистрировано 15.10.2024г., согласно выписки из ЕГРН.

До настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства и не снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В указанной квартире в настоящее время зарегистрирован ответчик, 14 дней, установленных п. 3.3 договора, истекли 29.10.2024г.

29.10.2024г. между ФИО1 и ФИО., действующего в интересах, ФИО2, на основании доверенности от 28.11.2023г., подписан Акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <...>, согласно которому продавец передал в собственность покупателя вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 3.5 договора ответчик с момента передачи квартиры по Акту приема-передачи от 23.10.2024г. в квартире не проживает, расходов по коммунальным платежам не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Истец ставит перед судом требование о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая, что отсутствуют какие-либо правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования данной жилой площадью, поскольку соглашения между сторонами по вопросу пользования не заключалось, ответчик не является членом семьи собственника, право собственности ответчика прекратилось на данную жилую площадь в связи с отчуждением ее истцу, то указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате ответчиком права пользования спорной жилой площадью.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

Учитывая, что у ответчика утрачено право пользования спорной жилой площадью в связи с переходом права собственности по договору купли-продажи к истцу, то отсутствуют и правовые основания для сохранения за ним регистрационного учета.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск, выразил согласие с заявленными требованиями, т.е. иск признал, последствия признания иска разъяснены и понятны. Указал, что в связи с отсутствием на территории РФ, ответчик не имеет возможности сняться с регистрационного учета самостоятельно.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать.

В соответствии и с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч .4 ст. 198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание иска ответчиком принято судом, занесено в протокол судебного заседания, признание иска ответчиком, изложенное в письменном заявлении, приобщено к материалам дела.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом суд также исходит из того, что регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. По смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. она не может в полной мере реализовать права собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика. Кроме того, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

В соответствии с положением ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Суд, рассматривая исковые требования приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

В соответствии с п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения от 05.02.2016 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

Требования истца об обязании Отдела по вопросам миграции ОМВД Россиии по району Тропарево-Никулино г.Москвы снять ответчика с регистрационного учета удовлетворении не подлежат, поскольку прекращение права пользования жилым помещением ответчиком влечет за собой утрату данного права ответчика в пользовании спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 (ХХХХ г.р., паспорт ХХХХ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 августа 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.