Дело № 2-3962/2025

УИД: 52RS0005-01-2023-005429-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Вахомской Л.С.,

при секретаре Петровой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Нижегородского района» о признании недостоверной информации в отчете, внесении изменений в отчет

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что договор управления по <адрес> с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» был заключен собственниками дома в 2011 году. Истец является собственником <адрес>, председателем Совета многоквартирного <адрес>, полномочным представителем интересов собственников помещений данного многоквартирного дома.

В 1 квартале 2023 года ответчик предоставил собственникам отчет за 2022 год, который не был утвержден советом многоквартирного дома, поскольку в отчете не соответствует действительности сумма, указанная по услуге «Управление» (графа 14 Годовая фактическая стоимость работ).

27 мая 2023 года совет многоквартирного дома обратился к ответчику с заявлением о разъяснении оснований перерасхода по услуге «Управление» в размере 119550 рублей 75 копеек, тогда как с учетом утвержденного тарифа 1,91 сумма должна быть 86811 рублей 79 копеек, а также с просьбой внести изменения в отчет с возвращением суммы разницы в размере 32738 рублей 96 копеек на счет дома, как переходящий остаток на 2023 год.

Истец просит признать представление АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в отчете за 2022 год необоснованной и недостоверной информацией. Обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» внести изменение в отчет за 2022 год в графу 14 «Годовая фактическая стоимость работ» сумму в размере 86811 рублей 79 копеек. Обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» пересчитать переходящий остаток на 01 января 2023 года и указать в размере 758227 рублей 82 копейки.

Впоследствии истец уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил признать информацию «Годовая фактическая стоимость работ (услуг)» в графе 14 «Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом» Отчета об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчета о выполнении смет доходов и расходов за 2022 год необоснованной и недостоверной. Обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» внести изменение в отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчета о выполнении смет доходов и расходов за 2022 год, указав в графе 14 «Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом» сумму в размере 86811 рублей 79 копеек, сумму в размере 32738 рублей 96 копеек включить в переходящий остаток на 31 декабря 2022 года.

На основании заявления ФИО3 (председатель совета многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от 19 декабря 2024 года) протокольным определением суда ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве соистца.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал.

В судебное заседание ФИО8 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, при этом пояснила, что не возражают против внесения изменений в отчет в части указания в графе 14 суммы в размере 86811 рублей 79 копеек, каких-либо документов, подтверждающих факт перерасхода денежных средств по статье «управление» предоставить не могут, при этом оснований для включения суммы в размере 32738 рублей 96 копеек в переходящий остаток на 2023 год не имеется, поскольку указанная сумма является убытком управляющей компании.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, государственной жилищной инспекции Нижегородской области, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО3, представителя ФИО2 по доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО7, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного впункте 6 части 2 статьи 153данного Кодекса, либо в случае, предусмотренномчастью 14 статьи 161данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренныхстатьей 157.2данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижениецелейуправления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

В силу ч.12 ст. 162 ЖК РФ если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

На основании ч.2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истец ФИО8 является собственником <адрес>. Истец ФИО3 является председателем совета многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от 19 декабря 2024 года

АО «ДК Нижегородского района» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления от 01.01.2011г., заключенного между собственниками дома и обществом.

По условиям договора, ответчик принял на себя обязанности по надлежащему управлению и содержанию многоквартирного дома и осуществлению обязательных услуг по содержанию дома, установленных действующим законодательством и ремонту жилых зданий в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что пунктом 2.4. договора управления б/н от 01.01.2011г. предусмотрено, что управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в Приложении № 4 в объеме взятых по настоящему Договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором.

В соответствии с п.11.2 договора управления АО «ДК Нижегородского района» в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Отчет предоставляется в письменной форме и вывешивается на входах в подъезды дома. Годовой отчет должен содержать следующую информацию: перечень выполненных работ и оказанных услуг, сумма задолженностей собственников помещений в многоквартирном доме перед Управляющей организацией.

Судом установлено, что решением Нижегородского районного суда от 15.03.2021 года по гражданскому делу НОМЕР по иску ФИО2 к АО «ДК Нижегородского района» о защите прав потребителя были удовлетворены исковые требования истца. На ответчика АО «ДК Нижегородского района» в том числе была возложена обязанность внести изменение в Отчет по <адрес> об исполнении АО «ДК Нижегородского района» договора управления и о выполнении смет доходов и расходов за 2019 год и указать в графе18 Отчета «Переходящие остатки денежных средств (на конец периода)» денежную сумму в размере 727669 руб. 03 коп.

Кроме того, решением Нижегородского районного суда от 14.12.2022 года по гражданскому делу НОМЕР по иску ФИО2 к АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» об обязании внести изменения в отчет за 2021 год были удовлетворены исковые требования истца. На ответчика АО «ДК Нижегородского района» была возложена обязанность внести изменения в отчет за 2021 год и увеличить сумму в графе 18 отчета «Переходящие остатки денежных средств на конец периода» на сумму оплаты неподтвержденных работ, что на дату подачи иска составляет сумму в размере 114783, 42+4351, 64+19147, 18+93960, 06 + 8, 81= 232251, 11 руб.

Также решением Нижегородского районного суда от 14 марта 2025 года с учетом определения об исправлении описки от 30 апреля 2025 года по делу НОМЕР по иску ФИО2 к АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» о возложении обязанности предоставить расчет переходящего остатка, совершить действия по внесению изменений в отчет на АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» возложена обязанность внести изменения в отчет за 2022 год и увеличить сумму переходящего остатка денежных средств на 01.01.2023 на сумму в размере до 966302 рубля 45 копеек.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в апреле 2023 года собственниками дома от ответчика был получен отчет за 2022 год. Для принятия и утверждения данного отчета в адрес ответчика были направлены запросы о разъяснении оснований указания годовой фактической стоимости работ (услуг) по управлению многоквартирным домом в размере 119550 рублей 75 копеек, тогда как исходя из утвержденного тарифа сумма должна составлять 86811 рублей 79 копеек (тариф 1,91 * площадь дома 3787,6 кв.м * 12 месяцев). Однако, соответствующие документы ответчиком не были представлены, а направлен ответ на письменное обращение от 29 мая 2023 года, согласно которому АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» сообщило, что протоколом № 9 от 19 декабря 2021 года внеочередного собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, утвержден тариф по статье «содержание и текущий ремонт жилья» в размере 26,99 руб./1 м2, в т.ч. текущий ремонт 20 руб./1м2, управление 1,91 руб./1м2, содержание и ремонт общего имущества 5,08 руб./1м2. В период 2022 года начисления платы производились в соответствии с указанным протоколом. В отчете об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчете о выполнении смет доходов и расходов за 2022 год отражена полная сумма затрат на работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Составление отдельной стоимости на каждый вид работ в разрезе каждого многоквартирного дома не требуется, поскольку не предусмотрено законодательством.

Не согласившись с представленным ответчиком отчетом о выполнении договора управления за 2022 год в части суммы, указанной в графе 14 «работы (услуги) по управлению многоквартирным домом) истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с ч.1 ст.8 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» Потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

В соответствии с пунктом 6.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ лицензионным требованием является, в том числе соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленной частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ.

Согласно части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

На основании пункта 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные вчастях 1и2 статьи 164данного Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным вчастях 1и2 статьи 164данного Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным вчастях 1и2 статьи 164данного Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные вчастях 1и2 статьи 164данного Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных вчастях 1и2 статьи 164данного Кодекса договоров.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенным в форме заочного голосования в период с 02 декабря 2021 года по 19 декабря 2021 года, оформленным протоколом № 9, составленным 20 декабря 2021 года, утвержден тариф по статье «содержание и текущий ремонт жилья» на 2022 год в размере 26,99 руб./кв.м (в том числе текущий ремонт 20 руб./кв.м, управление 1,91 кв.м, содержание и ремонт общего имущества 5,08 руб./кв.м) плюс оплата расходов на содержание общедомового имущества (СОИ) строго по показаниям общедомовых и квартирных приборов учета.

Каких-либо документов, подтверждающих несение АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» расходов по управлению многоквартирным домом <адрес> за 2022 год, превышающих расходы, предусмотренные утвержденным тарифом 1,91 руб./кв.м суду не представлено. Таким образом, ответчиком не подтверждена обоснованность и достоверность указанной в отчете за 2022 года в графе №14 суммы в размере 119550 рублей 75 копеек, т.е. не подтверждена сумма убытков, на которую указывает ответчик в своих возражениях, в размере 32738 рублей 96 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на ответчика следует возложить обязанность по внесению изменений в отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, выполнении смет доходов и расходов за 2022 год, указав в графе 14 «Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом» сумму в размере 86811 рублей 79 копеек.

Вместе с тем, суд не находит законных оснований для включения суммы в размере 32738 рублей 96 копеек в переходящий остаток на 31 декабря 2022 года, поскольку судом не установлено обстоятельств расходования указанных денежных средств со счета дома.

Ссылка представителя истца относительно того, что указанная сумма в размере 32738 рублей 96 копеек использована ответчиком из остатка денежных средств от использования общедомового имущества многоквартирного дома не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу. Как следует из представленной суду справки о размере переходящего остатка денежных средств от использования общедомового имущества за период с 2013 года по 2022 года по состоянию на начало 2022 года остаток денежных средств составлял 163845 рублей 43 копейки, получено денежных средств за 2022 год – 17526 рублей 49 копеек, остаток на конец периода – 181371 рубль 92 копейки.

С учетом положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции, действовавшей на дату обращения в суд с настоящим иском) с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в местный бюджет.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Домоуправляющая компания Нижегородского района» удовлетворить частично.

Признать недостоверной информацию «Годовая фактическая стоимость работ (услуг)» в графе 14 «Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом» Отчета об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчета о выполнении смет доходов и расходов за 2022 год.

Обязать акционерное общество «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН <***>) внести изменения в отчет за 2022 год, указав в графе 14 «Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом» сумму в размере 86811 рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода

Судья Л.С.Вахомская

Решение в окончательной форме составлено 11 июня 2025 года.