РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 2/3 долей домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>. Ранее между ФИО2 и ФИО3, ФИО4 (предыдущие собственники) было заключено соглашение об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 является правопреемником умершей ФИО2, и на него распространяются условия соглашения. Однако, ответчик самовольно занял постройки с кадастровыми номерами № и № – закрыл доступ, установил замки. В жилом доме с кадастровым номером № ответчиком занята комната №, площадью 10,2 кв.м, переданная в пользование истца. Так же, ответчик занял части земельного участка, указанные в п. 2.2 Соглашения, под условными номерами ЗУ3,ЗУ4 и автотранспортным средством занял проезд общего пользования, на фасаде жилого дома разместил видеокамеру, направленную на часть домовладения истца. На письменную претензию истца ответчик не отреагировал.

На основании изложенного истец просит суд: обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании общим домовладением по адресу: <адрес> путем: обеспечения доступа истцу и демонтажа замка на хозяйственной постройке, общей площадью 44,7 кв.м, с кадастровым номером №; обеспечения доступа истцу и демонтажа замка на хозяйственной постройке, общей площадью 7,2 кв.м, с кадастровым номером №; обеспечения доступа истцу и освобождения самовольно-занятого помещения - жилой комнаты №, площадью 10,2 кв.м в жилом доме с КН №; освобождения земельного участка истца с кадастровым номером № и № согласно Плану границ земельного участка; освобождения земельного участка общего пользования, площадью 59 кв.м с КН 90:22:010204:ЗУ5 согласно Плану границ земельного участка. Просил обязать так же ФИО6 демонтировать с фасада жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> видеокамеру, направленную на часть домовладения ФИО5

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск по заявленным в нем основаниям.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что между сторонами, фактически сложился порядок пользования домом и земельным участком, не соответствующий заключенному ранее соглашению, в связи с чем ФИО6 намерен обращаться в суд с самостоятельным иском о выделе доли в соответствии со сложившимся порядком пользования. Жилая комната № является частью жилого блока, находящегося в пользовании ФИО6 Просила в иске отказать.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличия права собственности (иного вещного права) у истца, наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения, обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Собственник №), ФИО3 (Собственник №) и ФИО4 (Собственник №) заключено в простой письменной форме Соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком, общей площадью 506 кв.м, с кадастровым номером 90:22:010204:2282, расположенных по адресу: <адрес>.

Из соглашения следует, что Стороны являлись собственниками 1/3 доли жилого дома и земельного участка каждая.

Согласно разделу № Соглашения: п.2.1 Собственник 1 (ФИО2) пользуется частью укатанного земельного участка площадью 180 кв. м. указанной на графическом плане Земельного участка (№) и № согласно Плана границ земельного участка);

2.2. Собственник 2 (ФИО3) и Собственник 3 (ФИО4) пользуются частью указанного земельного участка площадью 267 кв. м. указанной на графическом плане Земельного участка (№ и № согласно Плана границ земельного участка);

2.3 Земельный участок площадью 59 кв.м, находится в общем пользовании, обеспечивающим доступ к землям муниципальной собственности указанной на графическом плане Земельного участка (90:22:010204:ЗУ5 согласно Плана границ земельного участка)

2.4. Собственник 1 (ФИО1) пользуется изолированной частью дома, общей площадью 17.1 кв. м., состоящей из помещений № 6,5 на первом этаже (номера помещений указаны согласно Плана этажа, который включен в состав Приложений);

2.5. Собственник 2 и Собственник 3 пользуются изолированной частью дома, обшей площадью 43.0 кв. м. состоящей из помещений № 7,1,2,3,4 на первом этаже (номера помещений указаны согласно Плана этажа, который включен в состав Приложегшй):

2.6. В общем пользовании, общей площадью 3,8 кв. м находится помещение № 1 на первом этаже (номера помещений указаны согласно Плана этажа, который включен в состав Приложений):

2.7. Собственник 1 пользуется частью объектом недвижимости: нежилое здание хоз.постройка с КН 90:22:010204:13831. общей площадью 17.3 кв. м.. состоящей из помещений №: 1,2,3,4,5,6,7 на первом этаже (номера помещений указаны согласно Плана этажа, который включен в состав Приложений);

2.8. Собственник 2 и Собственник 3 пользуются частью объектом недвижимости: нежилое здание - хоз.постройка с КН 90:22:010204:13831, общей площадью 27.4 кв. м., состоящей из помещении № 8,9,10,11 на нервом этаже (номера помещений указаны согласно Плана этажа, который включен в состав Приложений);

2.9. Собственник 2,3 пользуется объектом недвижимости: нежилое здание -хоз.постройка с КН 90:22:010204:13828, обшей площадью 7.2 кв. м.

Согласно п 3.3 Соглашения Стороны дают свое согласие на будущее друг другу и своим правопреемникам на беспрепятственное пользование выделенных Сторонам частей земельного участка.

Согласно п.п.8,9 Соглашения настоящее соглашение составлено в соответствии с фактическим пользованием объектами недвижимости. Стороны взаимно отказываются от компенсации друг другу каких-либо денежных средств, ввиду несоответствия выделяемых в пользование частей идеальным долям.

Согласно п.11 стороны не имеют права в одностороннем порядке вносить изменения в порядок владения и пользования общим имуществом, установленный настоящим соглашением.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 (Продавцы) с одной стороны, и ФИО5 (Покупатель) с другой, заключен договор купли продажи, согшласно которому ФИО5 приобрела 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем 2/3 доли жилого дома, состоящего из основного строения жилого дома лит. А,А1,а, общей площадью 64,0 кв.м с кадастровым номером №, нежилого здания хоз.простройки общей площадью 7,2 кв.м, с кадастровым номером №, нежилого здания хоз.постройка общей площадью 44,7 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно п.1.1 Договора купли-продажи в фактическое владение и пользование ФИО5 поступает часть земельного участка и изолированная часть жилого дома в соответствии с п.2 Соглашения об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО5 является собственником 2/3 земельного участка с кадастровым номером №, 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9 на имя ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти его матери ФИО2 на 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером № и в этот день выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером №, нежилого здания с кадастровым номером 90:22:010204:13831, расположенных по адресу: <адрес>.

При этом, в выданных ФИО6 свидетельствах разъяснено, что в пользовании наследодателя находилась часть земельного участка, жилого дома и нежилых зданий в соответствии с Соглашением о порядке пользования, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, и ФИО4

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение изложенных в иске обстоятельств истцом представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленное экспертом-кадастровым инженером ФИО10, и из которого следует, что Собственник № не имеет доступа к помещению № в доме с кадастровым номером №. Так же Собственник № пользуется нежилыми зданиями с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в полной мере, что не соответствует имеющемуся соглашению о порядке пользования.

Ответчиком доказательств, опровергающих такие выводы, не представлено. Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось, что ответчиком используются указанные помещения, поскольку они не использовались истцом и между сторонами сложился новый порядок пользования общим имуществом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6, в нарушение условий Соглашения о порядке пользования общим имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, единолично использует нежилые помещения хозяйственных построек с кадастровыми номерами № и №, а так же жилую комнату № в жилом доме с кадастровым номером №, в связи с чем требования истца о понуждении ответчика обеспечить ее доступ в указанные помещение и демонтировать на них замки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части освобождения ответчиком земельных участков с условными номерами №, а так же земельного участка общего пользования, площадью 59 кв.м - №, суд принимает во внимание отсутствие доказательств нарушения ответчиком прав ФИО5 в этой части. Сведения о характере нарушений и способе занятия ФИО6 спорных земельных участков в иске отсутствуют.

Представленное истцом фотоизображение автомобиля на земельном участке общего пользования не подтверждает его утверждения о не свидетельствует о наличии препятствий в проходе к домовладению.

Так же, суд не находит оснований для удовлетворения требования о демонтаже с фасада жилого дома камеры видеонаблюдения

В соответствии с положениями статьи 23 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени.

В силу статьи 150 Гражданского кодекса Российской Федерации неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна являются нематериальным благом.

Согласно пункта 1 статьи 152.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен допускается только с согласия этого гражданина. Такого согласия не требуется в случаях, когда: 1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах; 2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования; 3) гражданин позировал за плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 152.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное прямо не предусмотрено законом, не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни.

Истцом в настоящем деле не представлено суду доказательств того, что камера видеонаблюдения, установленная ответчиком, фиксирует либо может фиксировать события, происходящие на территории и в помещениях, находящихся в ее пользовании.

Так, в приведенном выше заключении специалиста имеется вывод о том, что в обзор камеры, расположенной на здании с кадастровым номером 90:22:010204:1777, попадает часть домовладения, находящегося в пользовании Собственника 2.

Суд принимает во внимание, что видеонаблюдение мест общего пользования с целью обеспечения безопасности имущества и предотвращения противоправных действий в отношении этого имущества со стороны третьих лиц, а также самого ответчика не предполагает и не несет нарушения прав лиц, попадающих в зону такого наблюдения, и не может являться основанием для демонтажа систем видеонаблюдения.

Право на неприкосновенность частной жизни истца камерами в которые попадает только территория ответчика и мест общего пользования не нарушено, поскольку установленные ответчиками камеры видеонаблюдения не отражают состояние внутренних помещений истца, а также имущества и земельного участка находящегося в его пользовании.

Доказательств обратного истцом не представлено, сведений о том, что территория входящая в обзор камеры позволяет получить доступ не только к тому объему информации, который доступен обычному наблюдателю, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании имуществом, удовлетворить частично.

Обязать ФИО6 устранить препятствия в пользовании домовладением, расположенным по адресу: <адрес>: обеспечить доступ ФИО5 путем демонтажа замка на хозяйственной постройке с кадастровым номером № и на хозяйственной постройке с кадастровым номером №.

Обязать ФИО6 освободить жилую комнату №, площадью 10,2 кв.м в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и обеспечить доступ в нее ФИО5.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Д.А. Диденко