47RS0007-01-2024-003160-65
Дело № 2-113/2024 (2-1570/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2025 года г. Кингисепп
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Башковой О.В.,
при помощнике судьи Рыбаченко Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО2 адвоката Жильцова А.К., действующего на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
05 ноября 2024 года ФИО2 обратилась в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области (далее-Комитет) об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, состоящего из права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на условиях, установленных в договоре аренды земельного участка № от 30.04.2009 года, заключенного с Комитетом и о признании в порядке наследования по закону права аренды указанного земельного участка, указав в обоснование иска, что договор аренды, заключенный с ФИО1 был заключен на срок 25 лет, земельный участок был предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти ФИО1 она приняла наследство по завещанию, в виде земельного участка площадью 1000 кв.м. и жилого дома <адрес>. При этом истец в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде права аренды спорного земельного участка, вступив в управление данным земельным участком по праву наследования по закону, являясь племянницей умершей, путем использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.
09 сентября 2024 года она обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в виде прав по договору аренды спорного земельного участка, но в выдаче свидетельства ей было нотариусом отказано ввиду того, что заявителем пропущен срок обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону.
При этом Комитет не возражает против заключения с ней соглашения о внесении изменений в договор аренды в части замены арендатора, предложив истцу в кратчайшие сроки принять меры по оформлению в порядке наследования права аренды земельного участка в судебном порядке.
Со ссылками на нормативные положения ст. ст. 12, 218, 617, 1112-1114, 1143, 1152,1153, 1154 ГК РФ просит защиты права избранным способом (л.д. 6-11).
В судебном заседании истец не участвовала, ее интересы представлял адвокат, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 96), возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
В силу части 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В ходе судебного заседания установлено, что 30 апреля 2009 года Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области с ФИО1, приходящейся истцу тетей (л.д. 22-27), был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенного в 30 метрах на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды участка устанавливается с 22 января 2009 года по 22 января 2034 года, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, право аренды зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Ленинградской области (л.д. 15-18,21).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти было открыто наследственное дело, в рамках которого истец 11 февраля 2015 года подала заявление о принятии по завещанию наследства в виде земельного участка площадью 1 000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома <адрес> (л.д. 66-75), на указанное наследственное имущество истец получила свидетельство о праве на наследство по закону.
27 мая 2024 года ФИО2 обратилась в Комитет с заявлением о внесении в договор аренды изменений в части указания арендатора, однако в письме от 20 июня 2024 года Комитет указал, что возможность внесения изменений в договор аренды отсутствует, поскольку отсутствует документ, подтверждающий переход к истцу прав в порядке наследования по договору аренды, истцу предлагается в кратчайшие сроки принять меры по оформлению в порядке наследования права аренды земельного участка, в том числе в судебном порядке (л.д. 33).
09 сентября 2024 года ФИО2 подала заявление нотариусу о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону в виде права аренды спорного земельного участка, в выдаче свидетельства нотариус истцу отказал ввиду пропуска срока для принятия наследства по закону (л.д. 75-оборот,76).
Согласно ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей заявления нотариусу о принятия наследства в течение шести месяцев со дня его открытия.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Поскольку судом установлено, что на момент смерти арендатора по спорному договору аренды срок действия договора аренды не истек, ни одна из сторон договора в установленном законом и договором порядке не заявляла о расторжении договора либо о прекращении его действия, а также об отказе от договора, после смерти ФИО1 истец продолжила пользоваться спорным земельным участком, используя его по назначению в отсутствие возражений со стороны арендатора, что в ходе судебного заседания не опровергнуто, следовательно, на основании норм статьи 617 ГК РФ истец имеет право на вступление в спорный договор аренды вместо выбывшей стороны арендатора как его наследник.
В этой связи суд считает необходимым отметить, что в материалы дела истцом не представлено данных об уплате арендных платежей за период с 2014 года по 2024 год, вместе с тем, данное обстоятельство не может являться безусловным основанием для отказа в иске, поскольку не перечислено в нормах действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в качестве обстоятельства, являющегося самостоятельным основанием для отказа во вступлении наследника арендатора в договор аренды, при обстоятельствах настоящего спора.
При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 264-268, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования удовлетворить.
Установить факт принятия ФИО2, <данные изъяты> наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенного в 30 метрах на северо-восток от ориентира: <адрес>.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право на заключение с ней как с наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка площадью 1100 кв.м с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 30 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 30 м на северо-восток.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.
Судья
Решение в окончательной форме принято 29 января 2025 года.