Дело №2-148/2025 (2-764/2024)
УИД 47RS0013-01-2024-001117-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» февраля 2025 года г. Подпорожье
Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Т.С. Андреевой,
при секретаре Филатковой А.С.,
с участием прокурора Полухиной Н.В.,
истца ФИО9,
третьего лица. не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО11 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО11 признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 25 декабря 2015 года.
На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована, но не проживала ответчик ФИО11, место жительства которой истцу не известно.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, так как ответчик членом семьи истца не является, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ним не ведет, личное имущество и вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют. Указанные обстоятельства свидетельствуют о возможности признания ответчика в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием его с регистрационного учета из жилого помещения по названному адресу.
Наличие регистрации ответчика в жилом помещении препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом.
Просит суд признать ответчика ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета в указанной квартире (л.д. 4).
Ответчик ФИО11 извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, которое не вручено ответчице отделением почтовой связи и возращено в суд по истечении срока хранения.
Ранее направленные в адрес ФИО11 судебные извещения возвращены в суд без вручения по аналогичной причине.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчицы о времени и месте судебного заседания.
С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом на основании ст. 233 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившейся ответчицы в порядке заочного производства.
В судебном заседании истец ФИО9 на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержал доводы, приведенные в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО10 исковые требования поддержала, подтвердила доводы, приводимые истцом, дополнила, что со слов жителей поселка и продавцов, у которых они с мужем приобрели указанную в иске квартиру, знает, что до покупки квартиры Рогозой в квартире проживал сын ФИО11 с супругой, а сама ответчица жила по другому адресу, на <адрес>.
Выслушав свидетеля Свидетель №1, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Полухиной Н.В., полагавшей, что исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Согласно п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ФИО9 на основании договора купли-продажи, заключенного 25 декабря 2015 года между ним и ФИО1, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3., ФИО4., ФИО5., ФИО6, ФИО7, действующей с согласия матери ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).
Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано надлежащим образом в ЕГРН 02 июня 2016 года, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 29 января 2025 года.
Согласно справке о регистрации от 28 ноября 2024 года в квартире по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными по месту пребывания на период с 12 октября 2022 года по 01 октября 2030 года ФИО9 и ФИО10, а также с 18 октября 1985 года по месту жительства зарегистрирована ответчица ФИО11 (л.д. 5).
Регистрация ФИО11 в указанном жилом помещении по месту жительства подтверждена также сведениями, предоставленными ОМВД России по Подпорожскому району Ленинградской области (л.д. 22).
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес> с 1985 года. Примерно в это же время (в 1985 году или годом позже) в <адрес> вселилась ФИО11, которая проживала там вместе с двумя сыновьями. ФИО11 проживала в этой квартире примерно до 2003-2005 года. Потом ее сын ФИО8 женился и стал проживать в этой квартире, а ФИО11 переехала на <адрес>. Она (Свидетель №1) делала для ФИО8 ремонт в <адрес>, видела, что там нет никаких вещей ФИО11, там жили только ФИО8 и супругой.
Последний раз она видела ФИО11 около 20 лет назад в квартире по <адрес>, с тех пор в поселке ее не встречает. Отношения с сыном у ФИО11 были хорошие, о конфликтах между ними ей ничего не известно. Обстоятельства, которые свидетельствовали бы о наличии препятствий у ФИО11 к проживанию в данной квартире, ей не известны.
Из представленных доказательств судом установлено, что ФИО11 членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО9 и ФИО10 не является, соглашение между ответчиком и собственником спорного жилого помещения о пользовании ответчиком квартирой не заключалось, ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения и в нем не проживает более 24 лет, не участвует в расходах по оплате жилого помещения и предоставляемых в нем коммунальных услуг.
Кроме того, судом не установлено оснований, свидетельствующих о наличии у ответчиков самостоятельных прав в отношении спорного недвижимого имущества, а также иных правоотношений с их участием в отношении пользования спорным жилым помещением. Ответчиком не представлено возражений на иск, не опровергнуты представленные истцом доказательства, в своей совокупности подтверждающие приводимые истцом доводы.
Сохранение ответчиком регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении без фактического проживания в нем в течение столь длительного периода времени, в отсутствие при этой у ответчика семейных отношений с истцом и членами его семьи, нарушает права истца как собственника жилого помещения, препятствуя ему в полном мере распоряжаться данным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО9 о признании ответчика ФИО11 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется, фактическое поведение ответчика свидетельствует о ее добровольном отказе от пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчика по указанному адресу в настоящее время сохраняется формально и лишает истца как собственника имущества законного права по распоряжению квартирой, ограничивает права владения и пользования истцом спорным жилым помещением.
Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО9 (паспорт №) к ФИО11 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО11 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда о признании ФИО11 утратившей право пользования указанной квартирой является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено «18» февраля 2025 года.