2-1755/2023

26RS0002-01-2023-002388-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Этажи-Ставрополь» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению по продаже объекта недвижимости,

установил:

ООО «Этажи-Ставрополь» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: серия <номер обезличен> <номер обезличен>, выдан Отделением УФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> <дата обезличена>, адрес регистрации: <адрес обезличен>) в пользу ООО «Этажи-Ставрополь» (ИНН <номер обезличен>, адрес регистрации: <адрес обезличен> «А»): 44000 рублей - основного долга по соглашению по продаже объекта недвижимости № б/н от <дата обезличена>; 36696,00 рублей неустойки по соглашению по продаже объекта недвижимости № б/н от <дата обезличена> с перерасчетом на день фактического исполнения обязательств; 2620,88 рублей - расходы истца на оплату госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что <дата обезличена> между ФИО1 и ООО «Этажи-Ставрополь» было заключено Соглашение по продаже объекта недвижимости № б/н. В соответствии с п. 1.1-1.2 соглашения, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица заинтересованного в покупке объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 26:12:012001:2679, находящейся по адресу: <адрес обезличен> принадлежащего Заказчику, а Заказчик обязуется предоставить исключительные права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость. Согласно п. 4.1. соглашения стоимость услуг исполнителя складывается из фиксированной цены: объект недвижимости до 2999999 (двух миллионов девятисот девяносто девяти тысяч девятьсот девяносто девяти) рублей в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей плюс 1 процент от стоимости объекта на момент подписания договора (соглашения) об отчуждении объекта, и оплачивается заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя. Согласно п. 1.6. заявленная заказчиком стоимость объекта составляет 2000000 (два миллиона) рублей. Согласно п. 2.2.5. Соглашения в случае подписания с покупателем договора (соглашения) об отчуждении объекта, заказчик обязан принять выполненные услуги путем подписания акта приема-передачи и оплатить их в размере и на условиях, определенных п. 4.1. Соглашения. В подтверждение и доказательство того, что услуги согласно Соглашению по продаже объекта недвижимости № б/н от <дата обезличена> исполнителем оказаны полностью, в срок и на должном уровне, право собственности на объект перешло покупателю и зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:12:012001:2679. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за покупателем (ФИО2) 15.12.2020г. Стоимость оказанных услуг исполнителя составила 44000 рублей, из которых 24000 рублей - фиксированная сумма, а 20000 рублей -1 % от стоимости объекта. Из расчета: 24000 руб. + 20000 руб. = 44 000 руб. Согласно п. 6.3. соглашения за просрочку оплаты услуг исполнителя в установленный соглашением срок, заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Размер неустойки с <дата обезличена> (с даты государственной регистрации перехода права собственности) по <дата обезличена> составил - 36696,00 рублей. <дата обезличена> ФИО1 была направлена досудебная претензия об оплате задолженности по соглашению по продаже объекта недвижимости № б/н от <дата обезличена> с предложением в течение 10 (Десяти) календарных дней оплатить возникшую задолженность (РПО <номер обезличен>). Указанная претензия вручена 20.05.2021г., однако сумму задолженности ФИО1 не признает, оплачивать услуги ООО «Этажи-Ставрополь» не намерена. <дата обезличена> судом был вынесен судебный приказ <номер обезличен>. 28.02.2023 судебный приказ <номер обезличен> судом отменен на основании поступивших возражений должника. При подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1226,62 руб. За подачу искового заявления истец должен заплатить государственную пошлину в размере 2620,88 руб. С учетом зачета ранее оплаченной госпошлины, в счет подлежащей уплате за подачу искового заявления истец доплатил государственную пошлину в размере 1 394,26 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Этажи-Ставрополь», извещенный своевременно, надлежащим образом не явился. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не известила. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст.233 ГПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуг и в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что <дата обезличена> между ФИО1 и ООО «Этажи-Ставрополь» было заключено соглашение по продаже объекта недвижимости № б/н.

В соответствии с п. 1.1-1.2 соглашения, исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по поиску лица заинтересованного в покупке объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 26:12:012001:2679, находящейся по адресу: <адрес обезличен> принадлежащего заказчику, а заказчик обязуется предоставить исключительные права по продаже объекта, принять оказанные услуги и оплатить их стоимость.

Согласно п. 4.1. соглашения стоимость услуг исполнителя складывается из фиксированной цены: объект недвижимости до 2999999 рублей в размере 24000 рублей плюс 1 процент от стоимости объекта на момент подписания договора (соглашения) об отчуждении объекта, и оплачивается заказчиком до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя.

Согласно п. 1.6. заявленная заказчиком стоимость объекта составляет 2000000 рублей.

Согласно п. 2.2.5. соглашения в случае подписания с покупателем договора (соглашения) об отчуждении объекта, заказчик обязан принять выполненные услуги путем подписания акта приема-передачи и оплатить их в размере и на условиях, определенных п. 4.1. соглашения.

Согласно соглашению по продаже объекта недвижимости № б/н от <дата обезличена> услуги исполнителем оказаны в срок и на должном уровне, право собственности на объект перешло покупателю и зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:12:012001:2679.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за покупателем (ФИО2) 15.12.2020г.

Стоимость оказанных услуг исполнителя составила 44000 рублей, из которых 24000 рублей - фиксированная сумма, а 20000 рублей -1 % от стоимости объекта. Из расчета: 24000 руб. + 20000 руб. = 44 000 руб.

<дата обезличена> ФИО1 была направлена досудебная претензия об оплате задолженности по соглашению по продаже объекта недвижимости № б/н от <дата обезличена> с предложением в течение 10 календарных дней оплатить возникшую задолженность (РПО <номер обезличен>).

Указанная претензия вручена 20.05.2021г., однако оставлена ФИО1 без удовлетворения.

Таким образом, поскольку ответчиком ФИО1, претензия ООО «Этажи-Ставрополь» оставлена без удовлетворения, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика в пользу ООО «Этажи – Ставрополь» основной долг по соглашению по продаже объекта недвижимости № б/н от <дата обезличена> в размере 44000 рублей.

Кроме того, согласно п. 6.3. соглашения за просрочку оплаты услуг исполнителя в установленный соглашением срок, заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Размер неустойки с <дата обезличена> (с даты государственной регистрации перехода права собственности) по <дата обезличена> составил - 36696,00 рублей. (44000 руб. (сумма задолженности) * 834 (период просрочки с <дата обезличена> по <дата обезличена> – 834 дня)*0,1%)

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 36696 рублей.

В силу п. 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2620 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Этажи-Ставрополь» к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению по продаже объекта недвижимости, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ: серия 0710 <номер обезличен>, выдан Отделением УФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> <дата обезличена>, адрес регистрации: 356300, <адрес обезличен>) в пользу ООО «Этажи-Ставрополь» (ИНН <номер обезличен>, адрес регистрации: <адрес обезличен> «А»): 44000 рублей сумму основного долга по соглашению по продаже объекта недвижимости № б/н от <дата обезличена>; 36696,00 рублей неустойку по соглашению по продаже объекта недвижимости № б/н от <дата обезличена> с перерасчетом на день фактического исполнения обязательств; 2620,88 рублей - расходы истца по оплате госпошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова