Решение по делу № 2-11992/2022 от 09.02.2023 - о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

УИД 03RS0003-01-2022-012748-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 09 февраля 2023 года

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Листаровой П.И.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2187/2023, возбужденное по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, находящегося на земельном участке общей площадью 13747 кв.м. За фактическое пользование земельным участком ответчица обязана вносить плату в размере, соответствующем размеру арендной платы, однако не исполняет данную обязанность. Договорные отношения между сторонами отсутствуют. 21.10.2022 года истец направил ответчице претензионное требование о погашении задолженности. Данное требование оставлено ответчицей без внимания. Истец считает, что на стороне ответчицы возникло неосновательное обогащение в связи с использованием в период с 08.11.2012 по 31.12.2020 года земельного участка без внесения соответствующей платы.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчицы 78772,37 рубля неосновательного обогащения за период с 08.11.2012 по 31.12.2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2012 по 31.12.2020 года в размере 21059,05 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям, отзыв на возражения ответчицы представила в письменном виде.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление в письменном виде, в котором заявила о пропуске срока исковой давности, просила рассмотреть дело без ее участия.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2022 года следует, что ФИО2 с 08.11.2012 года является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 53 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, данный объект находится в составе объекта с кадастровым номером № (л.д.28-29).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2022 года следует, что ФИО2 с 08.11.2012 года является также собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 17,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, данный объект находится в составе объекта с кадастровым номером № (л.д.30-31).

Принадлежащие ответчице нежилые помещения расположены на земельном участке площадью 13747 кв.м. с кадастровым номером №.

Таким образом, с 08.11.2012 года ФИО2 приобрела право пользования земельным участком, занятым нежилыми помещениями.

Из письменных возражений видно, что ответчица не оспаривает факт пользования нежилыми помещениями с кадастровыми номерами № и №.

На основании положений пункта 7 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации у ФИО2 с 08.11.2012 года возникла обязанность вносить плату за землепользование (пропорционально площади нежилых объектов, находящихся в собственности).

Договор аренды земельного участка между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2 не заключался.

Истцом подготовлен проект соглашения о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком, однако из-за неявки ответчицы данное соглашение не заключено (л.д.4-5).

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка и изменении ее размера содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, размещенном в общедоступном источнике – сети Интернет.

21.10.2022 года истец направил ответчице претензию, в которой просил внести плату за фактическое пользование земельным участком площадью 27,78 кв.м. (пропорционально площади нежилых объектов, находящегося в собственности) за период с 08.11.2012 по 31.12.2020 года в размере 78772,37 рублей (л.д.17).

Претензионное требование оставлено ответчицей без внимания.

Исходя из доказанности факта использования ФИО2 земельного участка с момента приобретения в собственность нежилого помещения, и невнесения платы за фактическое пользование, суд приходит к выводу, что на стороне ответчицы возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, равных размеру арендной платы за землю.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истцом представлен расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с 08.11.2012 по 31.12.2020 года исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы за землю в городском округе город Уфа в процентах от кадастровой стоимости, площади участка 27,78 кв.м. С учетом указанных критериев неосновательное обогащение рассчитано в размере 78772,37 рублей (л.д.13-16).

Ответчица заявила о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 08.11.2012 по 31.12.2020 года. Иск подан в суд 06.12.2022 года (л.д.41), то есть с пропуском срока исковой давности по платежам до 06.12.2019 года.

Согласно пункту 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно расчету, доля землепользования ФИО2 составляет 27,78 кв.м. (л.д.12).

Не соглашаясь, представитель ответчицы в отзыве на исковое заявление указала, что доля землепользования ФИО2 составляет 19,7 кв.м, в соответствии с Планом границ земельного участка от 12.09.2022 года (л.д.53, 54).

Согласно абзацу 2 пункта 2 решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 года № «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан», в случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

С учетом указанных норм права, расчет доли землепользования производится по формуле: S землепользования = S з.уч/S помещений*S помещения, где S з.уч – площадь земельного участка, на котором находится объект недвижимости, S помещений – общая площадь помещений в собственности, S помещения - площадь помещений в собственности ответчика.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчице ФИО2, составляет 13747 кв.м, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Из указанной площади необходимо исключить площадь земельных участков, по которым имеются заключенные договоры, а именно площадь земельного участка в размере 797 кв.м, предоставленная по договору аренды № от 01.06.2020 года, и площадь земельного участка в размере 797,6 кв.м, предоставленная по № от 19.05.2022 года. Таким образом, в расчете следует учитывать площадь земельного участка (S з.уч) в размере 12152,40 (13747 – 797 - 797,6) кв.м.

Площадь всех помещений составляет 36569,30 кв.м.

Площадь нежилых помещений, принадлежащих ФИО2 на праве собственности, составляет 70,4 кв.м. (53 кв.м+17,4 кв.м).

Все площади, взятые в расчет, установлены из Единого государственного реестра недвижимости в актуальной редакции, в связи с чем суд полагает обоснование расчета с учетом имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площадях законным и обоснованным.

Таким образом, доля землепользования ФИО2 в размере 27,78 кв.м., рассчитанная истцом исходя из формулы: 12152,4/30785,6*70,4, является верной.

С учетом изложенного, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию 9754,17 рубля, составляющих неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 06.12.2019 по 31.12.2020 года, исходя из расчета:

- с 01.11.2019 по 31.12.2019 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 108555000 рубля х ставка арендной платы 3,5% х площадь земельного участка 27,78 кв.м. = 7677,90 /12 = 639,82 рублей размер платы за месяц,

- с 01.01.2020 - 31.12.2020 года кадастровая стоимость земельного участка составляет 130323000 рубля х ставка арендной платы 3,5% х площадь земельного участка 27,78 кв.м. =9217,51 /12 = 768,12 рублей размер платы за месяц,

- за период с 06.12.2019 по 31.12.2019 года месячная арендная плата составит 536,67 рублей: 639,82 рублей / 30 дней х 26 дней,

- за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года месячная арендная плата составит 768,12 рублей, а всего 536,67 + (768,12 х 12) = 9754,17 рубля.

Вышеприведенный расчет неосновательного обогащения представлен истцом, этот расчет суд признает арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам.

Расчет доли землепользования, представленный ответчицей, не соответствует сведениям Единого государственного реестра и фактическим обстоятельствам, соответственно не может быть принят во внимание.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате вследствие неправомерного удержания этих средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

В силу положений части 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Установив факт просрочки, и отсутствие доказательств, своевременной оплаты задолженности, с учетом положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчицы в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 220,75 рублей за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года, исходя из расчета:

- 01.01.2020-31.01.2020 536,67 рублей х 6,25% х 31 дней/360=2,84 рубля

- 01.02.2020-09.02.2020 1304,79 рубля х 6,25% х 9 дней / 365 = 2,01 рубля

- 10.02.2020-29.02.2020 1304,79 рубля х 6,0% х 20 дней / 365 =4,28 рубля

- 01.03.2020-31.03.2020 2072,91 рубля х 6,0% х 31 день/ 365=10,53 рублей

- 01.04.2020-26.04.2020 2841,03 рубль х 6,0% х 26 дней/ 365=12,11 рублей

- 27.04.2020-30.04.2020 2841,03 рубль х 5,50% х 4 дня / 365=1,71 рубль

- 01.05.2020-31.05.2020 3609,15 рублей х 5,50% х 31день /365=16,81 рублей

- 01.06.2020-21.06.2020 4377,27 рублей х 5,50% х 21 день /365=13,81 рублей

- 22.06.2020-30.06.2020 4377,27 рублей х 4,50% х 9 дней /365=4,84 рубля

- 01.07.2020-26.07.2020 5145,39 рублей х 4,50% х 26 дней /365=16,45 рублей

- 27.07.2020-31.07.2020 5145,39 рублей х 4,25% х 5 дней /365=2,99 рубля

- 01.08.2020-31.08.2020 5913,51 рублей х 4,25% х 31 день /365=21,29 рубль

- 01.09.2020-30.09.2020 6681,63 рубль х 4,25% х 30 дней /365=23,28 рубля

- 01.10.2020-31.10.2020 7449,75 рублей х 4,25% х 31 день /365=26,82 рублей

- 01.11.2020-30.11.2020 8217,87 рублей х 4,25% х 30 дней/365=28,63 рублей

- 01.12.2020-31.12.2020 8985,99 рублей х 4,25% х 31 день /365=32,35 рубля.

Исходя из доказанности факта пользования в указанный период ответчицей земельным участком под принадлежащими ей на праве собственности объектами в отсутствие договорных отношений и без внесения платы за такое пользование, с учетом пропуска срока исковой давности в отношении части заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>) к ФИО2 (№) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 9754,17 рубля, составляющих неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 06.12.2019 по 31.12.2020 года, 220,75 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 года.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Совина О.А.