36RS0005-01-2025-002042-33

№ 2-2486/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием прокурора Ореховой Е.А., истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение приобретено до заключения брака на основании договора купли-продажи.

С 2015 г. в данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2

Однако с августа 2022 года ФИО2 выехал на другое постоянное место жительства: <адрес> вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет.

02.04.2024 брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен на основании решения мирового судьи от 28.02.2024.

Добровольно подать заявление о снятии с регистрационного учета ответчик отказывается. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями:

- Признать ФИО2 утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- Снять ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержала изложенные в исковом заявлении доводы и требования.

Ответчик представил письменные возражения, в которых указал, что не выезжал на постоянное место жительства по адресу: <адрес> и по настоящее время там не проживает. Он не имеет другого жилого помещения, в котором мог бы проживать, и вынужденно проживает в квартире своего знакомого. Ответчик был принудительно выгнан истицей из квартиры по адресу: <адрес>. У истца и ответчика имеются неприязненные отношения, которые после развода и раздела совместно нажитого имущества переросли в конфликтную ситуацию. Истец препятствует ответчику в пользовании спорной квартирой, в которой находятся его личные вещи и документы, а также запрещает детям впускать ответчика в квартиру. В судебном заседании ответчик возражения поддержал, пояснил, что в квартире за свой счет и своими руками выполнил ремонт, обустроил ее. Просил представить хотя бы отсрочку исполнения решения суда, для того, чтобы он мог найти себе жилое помещение.

Прокурор Орехова Е.А. в заключении полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав доводы сторон и заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №8 в Советском судебном районе Воронежской области от 28.02.2024, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от 25.04.2024 (л.д. 7).

До вступления в брак с ответчиком ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.07.2006 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> (л.д. 6, 20-21).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В п. 10 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017) указано:

В случае прекращения семейных отношений бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования этим жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное.

Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения данного спора являлись обстоятельства, свидетельствующие о том, что семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в силу закона после прекращения брака право пользования спорным жилым помещением за ним не сохраняется, соглашения между собственником спорной квартиры (истцом) и ответчиком о праве пользования спорной квартирой не имеется… при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суд, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, может решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

У ответчика в собственности имеется строение площадью 118,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН назначение объекта недвижимости – жилое (л.д. 25).

При обращении к мировому судье с исковым заявлением о расторжении брака ФИО2 указал, что с ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения фактически прекращены, они проживают раздельно. Указал адрес своего проживания: <адрес> (л.д. 27).

Поскольку семейные отношения между ФИО1 и ФИО2 прекращены, то согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и разъяснений, данных в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 прекратилось и его (ответчика) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Учитывая, что спорная квартира приобретена ФИО1 до заключения брака с ФИО2, и ответчик фактически более полутора лет в данной квартире не проживает, при этом в его собственности находится иное жилое помещение, то не имеется оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а равно для предоставления отсрочки исполнения решения суда, для того, чтобы он мог найти себе жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Следовательно, гражданин утрачивает право пользования жилым помещением.

Согласно пп «е» п. 31, п. 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае … признания утратившим право пользования жилым помещением.

Тем самым, иск ФИО1 в части требований о признании ФИО2 утратившим право пользования квартирой <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению, что влечет снятие ответчика с регистрационного учета по данному адресу, без его непосредственного участия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (<данные изъяты>) с регистрационного учета по вышеназванному адресу, без его непосредственного участия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 14 июля 2025 года