03RS0054-01-2023-001863-27 Дело № 2-1507/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 04 сентября 2023 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Байрашева А.Р.,
при секретаре Баязитовой Г.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что ей на основании договора <№> передачи квартир в собственность граждан от <дата обезличена> в порядке приватизации была передана квартира, по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 34,5 кв.м., приведенной площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. В связи с этим <дата обезличена> ей было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на индивидуальный жилой дом общей площадью 34,5 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., кадастровый номер <№>. При этом земельный участок находится у нее в собственности. Однако с момента выдачи указанных правоустанавливающих документов произошло увеличение площади за счет пристроя.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки <№>, общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <№>.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени судебного разбирательства, при этом заявлением от <дата обезличена> представитель истца ФИО2, поддержав исковые требования, просила рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан не явился, надлежащим образом, извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, предоставив суду возражения, из которых следует, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1
В судебное заседание третьи лица ФИО3 и ФИО4 также не явились, надлежащим образом, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела.
При этом письменными заявлениями ФИО5 и ФИО4 не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, пояснив, что являются собственниками земельных участков, по адресу: <адрес обезличен>.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения иска.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что действительно на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, утвержденный постановлением администрации <адрес обезличен> и <адрес обезличен> <№> от <дата обезличена>, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.
Как следует из технического паспорта жилого дома, по состоянию на <дата обезличена> жилой дом, по адресу: <адрес обезличен>, <дата обезличена> года постройки, имеет общую площадь 79,2 кв.м, жилую площадь 39,9 кв.м, подсобная 39,3 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата обезличена> собственником земельного участка, площадью 283 +/- 6 кв.м, кадастровый <№>, по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО1 Вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
При этом из градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан от <дата обезличена> <№>/м следует, что на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен> был расположен жилой дом (квартира в двухквартирном жилом доме) общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м. Далее была произведена реконструкция данного объекта, включающая в себя строительство пристроя. При реконструкции объекта нарушены градостроительные нормативы: с южной стороны реконструированный объект расположен без отступа, на совместной меже с земельным участком, по адресу: <адрес обезличен>; с северо-восточной стороны объект частично выходит за пределы своего земельного на расстоянии ориентировочно 2,8 м. от границы и находится на соседнем земельном участке, по адресу: <адрес обезличен>.
Таким образом, из имеющейся технической документации следует, что принадлежащее истцу жилое помещение относится к категории жилого дома блокированной застройки.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон).
В соответствие ч. 7 ст. 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, иных объектов недвижимости.
Статьей 8 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.
Так, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в ч. 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом от <дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 7 ст.41).
По своим техническим характеристикам спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а является жилым домом блокированной застройки, состоящими из двух блоков для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют индивидуальные системы отопления и индивидуальные вводы и подключения к электрическим сетям для каждого блока.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <№>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из анализа указанных норм следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истца ФИО1 установлена, удовлетворение настоящего иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, как на жилой домом блокированной застройки будет носить правоустанавливающий характер.
При данных обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находятся квартиры можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), принимая во внимание отсутствие возражений от третьих лиц ФИО5 и ФИО4, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия и <№>) к Администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки <№>, общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <№>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято <дата обезличена>
...
...
Председательствующий судья А.Р. Байрашев