Дело № 2-2013/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи С.В. Левченко,
с участием прокурора Л.Ю. Хайруллина,
при секретаре Д.О. Камашевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фортуна» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по встречному иску ФИО1 к ООО «Фортуна» о признании права постоянного пользования жилым помещением,
установил:
ООО «Фортуна» обратилось в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими права пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , снятии их с регистрационного учета и выселении из вышеуказанного жилого помещения.
В обоснование требований истец ООО «Фортуна» указал, что он является собственником квартиры по адресу: , последняя принадлежит ООО «Фортуна» на основании договора купли-продажи арестованного (залогового) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение реализовано на основании уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Зеленодольского РОСП УФССП по РТ о передаче имущества на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ, поручения межрегионального территориального управления Росимуществ в РТ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики зарегистрированы в квартире и продолжают пользоваться жилым помещением. Указанные обстоятельства препятствуют реализации прав собственника в полной меры. В связи с данными обстоятельствами он обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
Ответчик ФИО1 обратился с встречным иском к ООО «Фортуна», в котором просил признать за ним право постоянного пожизненного пользования квартирой по адресу: РТ, (л.д. 35-36).
В обоснование встречных исковых требований ФИО1 указал, что в ДД.ММ.ГГГГх он с семьей проживал в деревянном жилом доме по , дом подлежал сносу и им была предоставлена 3-хкомнатая квартира по в на 5 человек, включая внука ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данную квартиру они приватизировали, впоследствии он и его жена отказались от своих долей в пользу внука ФИО4 В результате мены квартир по на 2-хкомнатную квартиру по он и его жена стал собственниками по 1/6 доли в праве за каждым, в ФИО4-собственником 2/3 доли. Квартира по была продана, вырученные деньги от продажи их долей он и его жена отдали внуку, последний купил спорную квартиру и оформил на свое имя. Его жена ФИО5 умерла через 10 дней после приобретения квартиры, они остались проживать в ней с внуком вдвоем, он зарегистрирован в спорной квартире, был вселен в спорное жилое помещение как член семьи с правом пожизненного проживания в квартире, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из спорной квартиры, он является наследником после его смерти, поскольку его отец ФИО6 фактически не вступил в наследство и не намерен этого делать, мать ФИО4- его дочь ФИО7 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, детей и жены у него не было.
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ОМВД России по Республики Татарстан, а также привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства для дачи заключения (л.д. 2-3).
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ был принят отказ истца ООО «Фортуна» от исковых требований к ФИО8, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , , снятии с регистрационного учета и выселении из этого жилого помещения, производство по делу в части этих исковых требований в отношении ФИО8, ФИО3 было прекращено.
Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ООО «Фортуна» (далее истец) в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, на предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, встречные исковые требования не признала, мотивируя тем, что доводы встречного искового заявления о том, что ФИО1 имеет право постоянного пожизненного пользования квартирой, принадлежащей ООО «Фортуна» не имеют правового значения для разрешения данного спора, поскольку обязанность ответчиков освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ и ФЗ «б ипотеке».
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 (далее ответчик), его представитель ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, на предыдущем судебном заседании представитель ответчика ФИО10 с исковыми требованиями не согласилась, мотивируя тем, что ответчик ФИО1 остается без единственного жилья, он человек уже преклонного возраста, родственников не имеет, на встречных исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными во встречном исковом заявлении.
Третье лицо ОМВД России по Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.
Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заключение, также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 70).
Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее:
На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м., расположенное по адресу: РТ, , зарегистрировано право собственности за ООО «Фортуна», истцом по делу что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-66).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: зарегистрирован ФИО1, ответчик по делу (л.д. 83).
Как усматривается из пояснений истца ООО «Фортуна», изложенных в исковом заявлении и данных в ходе судебного разбирательства, спорное жилое помещение было приобретено ООО «Фортуна» в собственность на основании договора купли-продажи арестованного (залогового) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована за ним в установленном законном порядке. Продавцом по данному договору выступало ООО «Антарес», действующее на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и . Однако после перехода права собственности к истцу ответчик ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом помещении, в добровольном порядке жилое помещение не освобождает, с регистрационного учета не снимается. Оснований для признания за ФИО1 права постоянного пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности не имеется, поскольку ФИО1 не представил доказательств, что он был вселен в спорную квартиру как член семьи с правом пожизненного проживания. Таким образом ни конституционные, ни иные права ответчика и истца ФИО1 в данном случае не нарушаются.
В подтверждение данных обстоятельств истцом были представлены следующие доказательства:
Постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого квартира с кадастровым номером №, площадью 58,5 кв.м., расположенная по адресу: РТ , общей стоимостью 1300000 руб. была передана в Росимушество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 14).
Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Антарес», действующего на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РТ и , и ООО «Фортуна», согласно которого последний принял и оплатил следующее имущество: квартира с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 58,5 кв.м., расположенная по адресу: РТ, общая стоимость составила 1550000 руб. (л.д. 17), что также подтверждается договором купли-продажи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22,23-24).
Из пояснений ответчика ФИО1, данных им в ходе судебного разбирательства следует, что спорная квартира ранее принадлежала на праве собственности его внуку ФИО4, которая была приобретена им по договору купли –продажи, после смерти жены ФИО5 он с внуком остались проживать в ней вдвоем, он был вселен в спорное жилое помещение как член семьи с правом пожизненного проживания в квартире, и до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире, 21.11.2021 года его внук ФИО4 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее из спорной квартиры, он является наследником после его смерти. При жизни ФИО4 взял кредит в размере 250000 рублей, в связи с неоплатой было обращено взыскание на его имущество. Он намерен отменить решение суда о взыскании задолженности и погасить задолженность.
В подтверждение данных обстоятельств ответчиком было представлено следующее доказательства: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ... нотариального округа Республики Татарстан ФИО11, зарегистрированный в реестре №, согласно которого ФИО4 купил квартиру, расположенную по адресу: (л.д.85-87); заочное решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № которым постановлено: взыскать с ФИО4 в пользу ФИО12 сумму основного долга в размере 250000 руб., проценты за пользование суммой займа 165000 руб., неустойку в сумме 30000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6% от суммы займа в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2500 руб. за каждый день пользования займом до фактического исполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате госпошлины в сумме 12250 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 58,5 кв., с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1300000 руб. (л.д. 54-56).
В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО1 в силу следующего.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что спорное жилое помещение перешло в собственность истца в ходе исполнительного производства путем передачи реализованного с публичных торгов (арестованного) имущества, ответчик ФИО1 проживает в спорном жилом помещении, освободить в добровольном порядке квартиру отказывается, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением с истцом не заключал.
Таким образом, на основании вышеприведенных норм права и с учетом установленных судом обстоятельств имеются правовые основания для прекращения за ответчиком ФИО1 права пользования спорным жилым помещением и выселении его из него.
Однако ответчиком ФИО1 не было представлено суду допустимых и достоверных доказательств того, что за ним должно быть признано право постоянного пользования спорным жилым помещением, а те которые им представлены таковыми не являются.
Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 о признании права пожизненного пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку отсутствуют правовые основания для этого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 288, 209, 292,304 ГК РФ, 30,35 ЖК РФ, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ООО «Фортуна» удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО1 (паспорт № выдан УВД ДД.ММ.ГГГГ) жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, .
Выселить ФИО1 (паспорт № выдан УВД ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения с кадастровым номером 16:20:010114:237, расположенным по адресу: .
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 по адресу: РТ, .
В удовлетворении исковых требований по встречному иску ФИО1 к ООО «Фортуна» о признании права пожизненного пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.
С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
Решение12.09.2022