Дело № 2-2422/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Озаевой О.В.,
при секретаре Мещеряковой А.Е.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по ордеру Ситниковой М.В., представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО4,
«13» декабря 2022 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником 3/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 2/5 доли спорного жилого помещения является ФИО5.
Ответчики ФИО3 и ее сын ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении. ФИО3 в спорном жилом помещении проживает, но ведет аморальный образ жизни. ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает с 2014 года, его место жительства ей не известно. Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, не несут расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенно ограничивает ее права по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
Просит суд признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании определения Красноармейского районного суда г. Волгограда от 04 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5.
В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление интересов представителю по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании заявленные исковые требования доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Также, ранее в судебных заседаниях ис тец поддержала заявленные требования, считая, что регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушает ее права как собственника во владении и пользовании жилым помещением.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Ситникова М.В., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, считая, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО4.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, пояснила, что ФИО3 проживает в спорном жилом помещении с момента своего рождения, не проживала только в период нахождения в местах лишения свободы. Истец в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает, стала собственником 3/5 доли спорной квартиры в связи с тем, что вступила в наследство после смерти их брата, который являлся ее супругом. Когда ФИО3 освободилась, истец не давала ей ключи от квартиры, и она вынуждена была скитаться по знакомым. На основании договора купли-продажи от 17.05.2011 года ФИО3 и ФИО2 имеют право быть зарегистрированными и проживать в спорном жилом помещении. В настоящее время ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, она оформила пенсию, намерена участвовать в несении расходов по содержанию жилого помещения. ФИО2 является инвалидом детства, его местонахождение не известно.
Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, доверил представление своих интересов ФИО4.
Представитель третьего лица ФИО5 - ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, пояснив, что ее доверитель возражает против удовлетворения иска, в силу договоренности между сторонами ответчики имеют право на регистрацию и проживание в спорной квартире. Договор купли-продажи от 17.05.2011 года никем не оспорен.
Третье лицо - нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, направила в адрес суда заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо - нотариус ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, причин неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичные положения содержатся в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им другим образом.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от 20 апреля 2000 года администрацией Красноармейского района г. Волгограда передано в собственность ФИО9 - 1/5 доли, ФИО10 - 1/5 доли, ФИО3 - 1/5 доли ФИО2 - 1/5 доли, ФИО11 - 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО10 умерла 27 августа 2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 28 августа 2009 года, выданным ОЗАГС администрации Красноармейского района.
Наследниками имущества умершей ФИО10 являются: сын ФИО6, супруг ФИО9, дочь ФИО4, дочь ФИО3.
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону ФИО4, ФИО6, ФИО3 унаследовали по 1/5 доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ФИО9 умер 17 января 2010 года, его наследниками являются: дочь ФИО3, сын ФИО6, дочь ФИО4.
Согласно свидетельств о праве на наследство по закону ФИО4, ФИО6, ФИО3 унаследовали по 1/5 доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи от 17 мая 2011 года, заключенного между ФИО4 (представитель продавца), ФИО3 (продавец) и ФИО6 продана 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Пунктом 7 вышеуказанного договора предусмотрено, что на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО2, ФИО11, за которыми сохраняется право проживания в указанной квартире.
Договор купли-продажи от 17 мая 2011 года прошел государственную регистрацию 21 июля 2011 года №.
Из свидетельства о смерти от 04 июня 2020 года следует, что ФИО11 умер 29 марта 2020 года.
ФИО6 умер 17 марта 2021 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 19 марта 2021 года, выданного ОЗАГС администрации Красноармейского района.
ФИО6 унаследовала за умершим ФИО6 3/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельств о праве на наследство по закону от 13 ноября 2021 года №-н/34-2021-5-623, от ДД.ММ.ГГГГ №-н/34-2022-1-745.
ФИО5 принадлежит 2/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Из характеристики УУП ОУУП и ПДН ОП № 8 УМВД России по г. Волгограду, следует, что ФИО3 по месту жительства характеризуется крайне отрицательно, имеются жалобы от соседского окружения. Привлекалась к административной и уголовной ответственности, состоит под административным надзором в ОП № 8 УМВД России по г. Волгограду.
Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец сослалась на показания свидетелей ФИО12, ФИО13, которые суду пояснили, что приходятся соседями по спорной квартире, знают ответчиков, подтвердили, что в настоящее время в спорной квартире проживает ФИО3, которая ведет аморальный образ жизни, пьянствует, не работает, где в настоящее время находится ФИО2 не знают, не видели его длительное время.
Возражая по заявленным требованиям, представитель ответчика утверждала, что в настоящее время ФИО3 проживает в спорной квартире, однако ключи от квартиры истец ей длительное время не отдавала, в связи с чем, ФИО3 была вынуждена скитаться по друзьям, сейчас она оформила пенсионное удостоверение, будет получать пенсию и принимать участие по оплате коммунальных услуг. Также сослалась на пояснения соседей.
Так, согласно заявлению от 15 октября 2022 года, подписанного соседями сторон по делу, ФИО3 проживает по адресу: <адрес>, шумных вечеринок не проводит, в квартире нет телевизора, только радио, не топает, не кричит, не нарушает шумоизоляцию и санитарные нормы.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации права на жилище.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно подпункту «б» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или его отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО6 (3/5 доли), ФИО5 (2/5 доли) являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при этом ФИО6 унаследовала вышеуказанное имущество за супругом ФИО6.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Следовательно, ФИО6 унаследовала имущество, открывшееся после смерти супруга в неизменном виде, то есть с ограничениями, установленными пунктом 7 подписанного им договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 17 мая 2011 года, предусматривающего сохранение права проживания в спорном жилом помещении за ответчиками ФИО3, ФИО2.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не предоставлено доказательств недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением не могут быть признаны обоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО6 в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись О.В. Озаева
Мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2022 года.
Председательствующий: О.В. Озаева