Копия

Дело №2-2794/2025

УИД 63RS0045-01-2025-000882-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2794/2025 по иску ТСЖ «Маяк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ИстецТСЖ «Маяк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав следующие обстоятельства.

ТСЖ «Маяк» на основании устава осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: техническое обслуживание дома, обслуживание лифта, текущий ремонт, водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия мест общего пользования, капитальный ремонт. Должники ненадлежащим образом исполняют свою обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате за коммунальные платежи и содержание жилого фонда составляет <данные изъяты>., размер пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и содержание жилого фонда за указанный период составляет <данные изъяты>. Задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., размер пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту за указанный период составляет <данные изъяты>. В добровольном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не погашена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4 в свою пользу задолженность по оплате за коммунальные платежи и содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и содержание жилого фонда за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Маяк» задолженность по оплате за коммунальные платежи и содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.; задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за период с 01<данные изъяты>. в размере <данные изъяты> руб.; пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Маяк» ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. Учитывая, что ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки и не ходатайствовали об отложении судебного заседания, на основании ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3. ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как указано в части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Маяк»является организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес>.

ТСЖ создано без цели извлечения прибыли, осуществляет функционирование исключительно за счет средств, оплачиваемых всеми членами ТСЖ и пользователями помещений в многоквартирном доме, т.е. бремя содержание дома лежит на всех пользователях помещений.

ТСЖ «Маяк»имеет договора с поставщиками коммунальных услуг, производит расчеты с ними, а также начисления собственникам за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Оплата производится ежемесячно по выставляемым на каждую квартиру квитанциям.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО5 (по <данные изъяты> доли каждый), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3 (собственник, ответчик), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО12 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2 (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 не выполняют надлежащим образом свои обязанности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого фонда, а также по оплате взносов по капитальному ремонту, в связи с чем у ответчиков перед истцомобразовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., по оплате взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

Учитывая наличие у ответчиков задолженности, ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Маяк»обратилось к мировому судье судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области вынесен судебный приказ № о взыскании солидарно сФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Маяк» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, который ДД.ММ.ГГГГ. отменен на основании поступивших от должникавозражений относительно его исполнения.

В настоящее время ТСЖ «Маяк» заявлены требования о взыскании указанной задолженности в исковом порядке.

Размер вышеуказанной задолженности подтверждается карточкой расчетов и ответчиками не оспорен.

Поскольку доказательств выполнения обязанности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого фонда, а также по оплате взносов по капитальному ремонту не представлено, с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Маяк» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., по оплате взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ размере <данные изъяты>

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу ТСЖ «Маяк» пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.; пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> при разрешении которых суд приходит к следующему.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и является правильным, поскольку произведен в соответствии с требованиями закона. Иного расчета и доказательств в опровержение расчета истца ответчиками не представлено.

В этой связи исковые требования истца о взыскании с ответчиков ФИО3, ФИО4 в свою пользу пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.; пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., поскольку данные расходы подтверждаются платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Маяк» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за несвоевременную их оплату законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Маяк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, 23<данные изъяты> в пользу ТСЖ «Маяк», ИНН <данные изъяты>, задолженность по оплате коммунальных платежей и содержание жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 195 456,94 руб.; пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и содержание жилого фонда за период с 01.05.2022г. по 31.01.2025г. в размере 117 222,26 руб.; задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту за период с 01.05.2022г. по 31.01.2025г. в размере 15 222,84 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов по капитальному ремонту за период с 01.05.2022г. по 31.01.2025г. в размере 3226,91 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 778 руб., а всего взыскать 341 906 (триста сорок одна тысяча девятьсот шесть рублей) 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2025г.

Председательствующий: подпись Кутуева Д.Р.

Копия верна.

Судья Кутуева Д.Р.