Решение по делу № 02-13171/2024 от 12.03.2025 - о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, обязании заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение.

УИД: 77RS0022-02-2024-020203-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И. при секретаре фио, с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2617/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении в жилое помещение с постановкой на регистрационный учет по месту жительства, обязании заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском, ФИО1, ФИО2 о выселении из комнаты 20,3 кв.м. в квартире № 68 по адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселении ФИО1, ФИО2 в однокомнатную квартиру площадью жилого помещения 41,5 кв.м, общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 21 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 147 (кадастровый номер 77:03:0002007:10597) с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, дом 1/2/1, квартира 147, возложении обязанности на Департамент городского имущества адрес заключить с семьей ФИО1 договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истец ДГИ адрес указал на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Семье фио Маркса Максимовича на состав семьи 2 чел. (он, жена фио) на основании ордера предоставлена одна комната 20,3 кв.м. в квартире № 68 по адрес. фио умер 14.12.1996. фио умерла 13.11.1996. С 04.02.1997 постоянно зарегистрирована ФИО1, с 24.08.2005 - ФИО2. Договор социального найма на предоставленную квартиру в рамках программы реновации не подписан, спорная комната по адресу: адрес не отселена, в связи с чем адрес Москвы обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования адрес Москвы поддержала, настаивала на их удовлетворении, отметила, что во внесудебном порядке ответчикам была предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке, направлен для подписания договор социального найма, однако вышеуказанный договор, ответчиками до настоящего времени не подписан, подчеркнула, что ответчики не состоят на жилищном учете.

Ответчики фио, ФИО2 и представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ДГИ адрес подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Семье фио Маркса Максимовича на состав семьи 2 чел. (он, жена фио) на основании ордера предоставлена одна комната 20,3 кв.м. в квартире № 68 по адрес.

фио умер 14.12.1996.

фио умерла 13.11.1996.

С 04.02.1997 постоянно зарегистрирована ФИО1, с 24.08.2005 - ФИО2.

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

До настоящего времени комната в квартира по адресу: адрес не отселена.

Согласно статье 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Взамен занимаемого Ответчиками ФИО1, ФИО2 жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу:

- адрес, д. 1/2/1, кв. 147, площадью жилого помещения 41,5 кв. м, общей площадью 39,8 кв. м, жилой площадью 21 кв. м.;

Ответчик фио от предложенного варианта жилого помещения отказалась, претендуя на двухкомнатную квартиру.

Для переселения ответчикам фио, ФИО2 распоряжением Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от 04.09.2024 № 143702 по договору социального найма предоставлена отдельная равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 41,5 кв.м, общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 21 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 147 (кадастровый номер 77:03:0002007:10597) с освобождением занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

Ответчикам ФИО1, ФИО2 направлены проекты договора социального найма на равнозначное жилое помещение (№ 33-6-564957\24-(0)-1, 33-6-564956/24-(0)-1 от 14.10.2024).

В настоящее время договор социального найма на равнозначное жилое помещение, по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 147 не подписан.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчика в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

Таким образом, принимая во внимание, что предложенная для переселения однокомнатная квартира площадью жилого помещения 41,5 кв.м, общей площадью 39,8 кв.м, жилой площадью 21 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 147 (кадастровый номер 77:03:0002007:10597) является равнозначной по отношению к освобождаемой квартире п адресу: адрес и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Квартира по адресу: адрес, дом 1/2/1, квартира 247 отвечает установленным законом стандартам благоустройства (что подтверждается приобщенным к материалам настоящего гражданского дела актом осмотра предоставляемой квартиры) и предоставляется на тех же условиях – в собственность), суд приходит к выводу о том, что предоставляемая квартира по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 147 является равнозначным жилым помещением по отношению к освобождаемой квартире по адресу: адрес, в связи с чем исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Представителями Префектуры адрес, ГБУ адрес Гольяново» составлен акт обследования жилого дома по адресу: адрес. Из содержания данного акта, в частности, следует, что квартира № 68 не отселена, инженерные коммуникации и конструктивные элементы многоквартирного дома по адресу: адрес имеют значительный износ, техническое состояние инженерных коммуникаций может привести к аварийным ситуациям, представляющим угрозу жизни и здоровью семье, проживающей в неотселенной квартире.

Так, суд также принимает во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывает, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части вселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: адрес, и переселить ФИО1, ФИО2 на условиях договора социального найма в квартиру по адресу адрес, д. 1/2/1, кв. 147.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей ФИО1 в составе семьи из 2 человек (она, ФИО2) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 147.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановки ФИО1, ФИО2 на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 147.

Обратить решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: адрес, и переселения ФИО1, ФИО2 на условиях договора социального найма в квартиру по адресу адрес, д. 1/2/1, кв. 147 в квартиру по адресу: адрес, д. 1/2/1, кв. 247 к немедленному исполнению.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на квартиру по адресу: адрес, а также запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 марта 2025 года.

Судья Ю.И. Львова