Решение по делу № 2-2123/2022 от 18.09.2023 - об устранении нарушения прав собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, не связанных с лишением владения.

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре Козьминой И.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 и ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности,

представителя третьего лица ООО УК «Причулымье» ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г. Назарово Красноярского края об устранении нарушения прав собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском с учетом егоуточнений к Администрации г. Назарово Красноярского края об устранении нарушения прав собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, не связанных с лишением владения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Многоквартирный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации пятиэтажного многоквартирного дома. Истец как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме имеет право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом. На земельном участке с кадастровым номером №, располагается земляной вал (насыпь). Как следует из письма администрации города Назарово Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земляного вала (насыпи) является администрация города Назарово Красноярского края. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу согласования собственниками вопроса о размещении земляного вала отсутствует. Плата за фактическое использование земельного участка от администрации города Назарово на лицевой счет многоквартирного дома не перечисляется, договор аренды не заключался, решение об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд не принималось. Администрация города Назарово считает спорный земляной вал противопаводковым сооружением. Однако требованиям, предъявляемым к сооружениям инженерной защиты территорий от затопления и подтопления, данный земляной вал не отвечает, отсутствует проект, объект не вводился в эксплуатацию, не поставлен на учет в государственный реестр гидротехнических сооружений. Таким образом, имеющееся некое сооружение необходимость и эффективность которого, в нарушение норм закона не обоснована никаким документом, нарушает права ответчика, создает препятствия собственнику участка в пользовании земельным участком. В связи с тем, что насыпь занимает достаточно большое количество места, собственники не могут организовать в этом месте парковочные места или разместить там палисадник, провести необходимые работу по благоустройству. Ответчик, как правообладатель земляного вала, нарушает установленные в границах муниципального образования правила благоустройства, допуская захламление своего земляного вала, который порос дикорастущим кустарником, в ветвях которого собирается мусор.

Просит обязать администрацию города Назарово Красноярского края произвести демонтаж части земляного вала (насыпи), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от угла жилого многоквартирного дома со стороны входной группы нежилого помещения истца в сторону окон нежилого помещения истца на расстоянии 9 метров 50 сантиметров, в срок не более 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать администрацию города Назарово Красноярского края, после демонтажа части земляного вала (насыпи) произвести вертикальную планировку и благоустройство места его размещения, осуществить посев газонной травы на месте производства демонтажных работ, устранить следы работы строительной техники, в срок не более 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, просила рассматривать дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании иск считает не подлежащим удовлетворению, поскольку земляная насыпь была действительно выполнена администрацией г. Назарово в рамках предотвращения чрезвычайной ситуации связанной с угрозой подтопления в 2011 году. Данная земляная насыпь предотвращает затопление, в том числе дома по адресу: <адрес>, в период паводка. Собственники многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ приняли решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, согласовали размещение на земельном участке многоквартирного дома земляной насыпи, устроенной Администрацией г. Назарово, для защиты от затопления от склонных стоков.

Представитель третьего лица ООО УК «Причулымье» ФИО4 в судебном заседании считает исковые требования не поддержат удовлетворению в полном объеме, поскольку противоречат интересам собственников многоквартирного жилого дома, проголосовавших большинством голосов за сохранение данной земляной насыпи для предотвращения подтопления дома.

Представитель третьего лица МБУ "Управление городским хозяйством" г. Назарово ФИО6, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещались судом. Ранее в судебном заседании представитель подтвердил, что земляная насыпь в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> была ими выполнена по заданию Администрации г. Назарово в рамках противопаводковых мероприятий в целях предотвращения подтопления не только данного дома, но и иных объектов расположенных в данном районе. Земляная насыпь незначительно заходит на земельный участок, относящийся к многоквартирному жилому дому. Считает, что истец злоупотребляет своим правом, поскольку в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещались судом. Ранее в судебном заседании пояснила, что является председателем совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Подтвердила, что за домом имеется земляная насыпь, возведенная в 2011 году, когда было сильное затопление в районе дома. Насыпь является защитой предотвращающей затопление дома. Когда ФИО5 купила нежилое помещение в доме, она самовольно убрала часть насыпи, что не устроило других собственников, поэтому было обращение жителей в прокуратуру, после которого ФИО5 восстановила часть разрушенной насыпи.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался судом. Ранее в судебном заседании пояснил, что является собственником смежного земельного участка с земельным участком по адресу: <адрес>. ФИО5 желает перенести вход в свое нежилое помещение в противоположную двору дома сторону, это нарушит его права как собственника смежного участка, так как проход к ее крыльцу в таком случае будет через его участок. Подтвердил, что за домом по адресу: <адрес> имеется земляная насыпь, защищающая дом и его участок от подтоплений, которые происходят в паводковый период.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации пятиэтажного многоквартирного дома.

Как следует из протокола заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Администрации г. Назарово от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования территории города Назарово принято решение о направлении ходатайства об оказании финансовой помощи из резервного фонда Правительства Красноярского края том числе для устройства земляной насыпи для защиты от подтопления канализационно-насосной станции, электрической подстанции, Назаровского строительного техникума и восьми многоквартирных жилых домов в районе <адрес>.

На основании распоряжения Правительства Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ из средств резервного фонда Правительства Красноярского края были выделены денежные средства на проведение мероприятий по предотвращению чрезвычайных ситуаций, связанных с угрозой затопления населенных пунктов в противопаводковый период в 2011 году, в том числе и на устройство земляной насыпи для защиты канализационно-насосной станции, электрической подстанции, Назаровского строительного техникума и восьми многоквартирных жилых домов в районе <адрес> от склонных стоков.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Назарово возложена функция заказчика по выполнению земляной насыпи на МКУ «Служба муниципального заказа».

ФИО5 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: п. 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; п. 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Исходя из положений части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, собственики согласовали размещение на земельном участке многоквартирного дома земляной насыпи, устроенной Администрацией г. Назарово, для защиты от затопления от склонных стоков. Решение принято большинством голосов более 2/3. Решение не оспорено.

Свидетель И подтвердила проведение общего собрания в июне 2023 года, на котором решался вопрос по согласованию размещения на земельном участке многоквартирного дома земляной насыпи, она принимала участие в голосовании и проголосовала против поскольку насыпь находится напротив ее окон из-за насыпи вид из окон неэстетичный.

Показания допрошенного в судебном заседании свидетеля В судом не оцениваются, поскольку указанный свидетель не подтвердил юридически значимых обстоятельств относящихся к рассматриваемому делу.

Довод представителей истца о ничтожности данного решения, по тем основаниям, что отсутствует согласие всех собственников, несостоятелен, поскольку исходя из правовой природы принятого на собрании решения относительно судьбы общего имущества, указанным решением не принималось решение об уменьшении размера общего имущества в пользу одного из собственников многоквартирного дома. Собственниками решался вопрос о пределах использования земельного участка, что не привело к уменьшению размера общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, в связи с чем согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме не является обязательным для принятия данного решения.

Из вышеуказанных норм права следует, что основным (первоочередным) способом установления порядка использования придомовой территории на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании.

На момент приобретения нежилого помещения спорная земляная насыпь имелась на указанном земельном участке в связи с чем довод об отсутствии согласия собственников многоквартирного дома на устройство насыпи и действия Администрации г. Назарово по устройству данной насыпи не свидетельствует о нарушении прав истца, так как на момент покупки нежилого помещения истец должна была проявить должную осмотрительность к состоянию земельного участка и возможности реализации своих прав. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, согласовано размещение на земельном участке многоквартирного дома земляной насыпи, устроенной Администрацией г. Назарово, для защиты от затопления от склонных стоков. ФИО5 к собственникам многоквартирного дома с вопросом о частичном демонтаже земляной насыпи и расположении на земельном участке принадлежащим всем собственникам многоквартирного дома стоянки для автомобилей не обращалась.

Учитывая, что требования истца основаны на установлении иного порядка использования придомовой территории в отличие от порядка, установленного решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принимая во внимание отсутствие, нарушение прав истца Администрацией <адрес> оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Администрации г. Назарово Красноярского края об устранении нарушения прав собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, не связанных с лишением владения, отказать.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>