УИД 23RS0номер-35
К делу номер
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 октября 2022 года
Лазаревский районный суд <адрес> края, в составе:
председательствующего А.П. Мороза
секретаря ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором просит:
Установить факт, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123010:1681, общей площадью 711 кв. м., этажностью: 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, принадлежащий мне, ФИО1, на праве собственности, и зарегистрированный в ЕГРН в качестве жилого дома, фактически является нежилым зданием.
Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для внесения изменений в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в «наименование» с «индивидуального жилого дома» на «нежилое здание» и «назначение» с «жилого» на «нежилое» объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123010:1681, общей площадью 711 кв. м., этажностью: 3, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, предоставленного мной, ФИО1, без истребования дополнительных документов.
В обоснование заявленных требований заявитель указал, что ФИО1, является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:49:0123010:1681 общей площадью 711 кв. м., этажностью: 3, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанный индивидуальный жилой дом возведен на основании разрешения на строительство № RU - 23-309-7233 - 2018 от ДД.ММ.ГГГГ и расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123010:1683, общей площадью 1000 кв. м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город -курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, <адрес>, на земельном участке расположен <адрес> «А». Фактически индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 23:49:0123010:1681 представляет собой отдельно стоящее нежилое здание, состоящее из изолированных между собой помещений, что подтверждается заключением специалиста, однако, в выписке из ЕГРН указано, что строение является жилым домом. При этом, отсутствуют физические лица постоянно либо временно зарегистрированные по указанному адресу. Установление факта, принадлежности на праве собственности нежилого здания, с кадастровым номером 23:49:0123010:1681, общей площадью 711 кв. м., этажностью: 3, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, зарегистрированного в ЕГРН в качестве жилого дома, необходимо для возможности полноценного осуществления правами собственника недвижимого имущества, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.
Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель администрации <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.
В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ номер, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.
На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, обсудив доводы заявления, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером 23:49:0123010:1681 общей площадью 711 кв. м., этажностью: 3, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный индивидуальный жилой дом возведен на основании разрешения на строительство № RU - 23-309-7233 - 2018 от ДД.ММ.ГГГГ и расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123010:1683, общей площадью 1000 кв. м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город -курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, <адрес>, на земельном участке расположен <адрес> «А».
Согласно заключения специалиста ООО «Митра» номер от ДД.ММ.ГГГГ достоверно следует, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123010:1681, общей площадью 711 кв. м., этажностью: 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, зарегистрированный в ЕГРН как индивидуальный жилой дом, фактически является нежилым зданием.
В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Согласно с ч. 1 ст. 9 Закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
В силу ч.ч.1-3 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Принимая во внимание положения изложенных правовых норм, можно заключить, что собственник объекта капитального строительства вправе по своему усмотрению без дополнительных согласований и разрешений, в том числе со стороны органов местного самоуправления, изменить вид разрешенного использования, соответствующего принадлежащего ему объекта капитального строительства при соблюдении одновременно следующих двух условий: вновь избранный собственником вид разрешенного использования здания предусмотрен правилами землепользования и застройки применительно к территориальной зоне, в которой данный объект недвижимости расположен; при изменении вида разрешенного использования здания соблюдаются положения градостроительного и технического регламентов.
Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Согласно ч.1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дела об установлении: родственных отношений; факта нахождения на иждивении; факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; факта признания отцовства; факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; факта владения и пользования недвижимым имуществом; факта несчастного случая; факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; факта принятия наследства и места открытия наследства; других имеющих юридическое значение фактов.
В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно ст.268 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение – удовлетворить.
Установить факт, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123010:1681, общей площадью 711 кв. м., этажностью: 3, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, принадлежащий мне, ФИО1, на праве собственности, и зарегистрированный в ЕГРН в качестве жилого дома, фактически является нежилым зданием.
Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для внесения изменений в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в «наименование» с «индивидуального жилого дома» на «нежилое здание» и «назначение» с «жилого» на «нежилое» объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0123010:1681, общей площадью 711 кв. м., этажностью: 3, в том числе подземных 0, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, предоставленного мной, ФИО1, без истребования дополнительных документов.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> ФИО3
Копия верна
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> ФИО3