Решение по делу № 2-6174/2023 от 22.11.2023

<данные изъяты>

Дело № 2-6174/2023

УИД: 55RS0001-01-2023-006137-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 22 ноября 2023 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Трифоновой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту жилищной политики Администрации г. Омска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с названным иском в Кировский районный суд <адрес>. В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ. состоял в трудовых отношениях с АО «Мельница», в ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию организации с вопросом предоставления жилого помещения для проживания, в связи с чем, истцу была предоставлена свободная квартира, с последующим заключением договора социального найма жилого помещения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, обще2й площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ. с АО «Мельница», действующее от имени собственника жилого помещения на основании регистрационного удостоверения, выданного Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. №. В указанную квартиру истец вселился законно, постоянно в ней проживает, плату за жилое помещение, электроэнергию и коммунальные услуги вносит своевременно, ФИО1 прописан в указанной квартире, претензий к истцу у АО «Мельница» не имеется. Истец не имеет в собственности других объектов недвижимости, ранее не участвовал в приватизации жилых помещений, что подтверждается справкой из БУ «Омский центр КО и ТД» и уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Также ранее Центральным районным судом <адрес> было вынесено мотивированное решение от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № о возложении обязанности принять меры к незамедлительному расселению жильцов дома, расположенного по адресу: <адрес>. Из представленных истцом документов – свидетельств о государственной регистрации права пользования, выписок из ЕГРН, следует, что жилое помещение № передано по договорам социального найма (в редакции представленных в дело дополнительных соглашений) АО «Мельница» ФИО1, что подтверждает право на указанную квартиру за истцом. Направленное истцом исковое заявление об установлении права собственности на жилое помещение решением Кировского районного суда <адрес> по делу № было оставлено без удовлетворения в связи с тем, что истец на момент заключения договора социального найма жилого помещения на учете в качестве нуждающегося по каким-либо основаниям не состоял, и не относился. Полагал, что имеет право на пользование жилым помещением на условиях социального найма. На основании изложенного просил признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец при надлежащем извещении в судебном заседании участия не принимал.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик департамент жилищной политики Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представителя в судебное заседание не направил.

Третье лицо АО «Мельница» своего представителя в судебное заседание при надлежащем извещении не направило, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представили отзыв на исковое заявление, согласно которому <адрес> входил в состав жилого фонда Омского комбината хлебопродуктов. При приватизации комбината и образовании ДД.ММ.ГГГГ. на его базе АООТ «Мельница» в соответствии с пп.8 п. II «Основные характеристики объекта» первого раздела плана приватизации (лист <данные изъяты> плана приватизации) жилой фонд, включая <адрес> (лист <данные изъяты> плана приватизации), не был включен в перечень объектов, подлежащих передаче в собственность АО «Мельница», согласно пп. 9 п. II (лист <данные изъяты> плана приватизации), имущество, не подлежащее приватизации, было предложено использовать по назначению. В соответствии с пп. 8 второго раздела плана приватизации (лист <данные изъяты> плана приватизации) был определен порядок их использования – передача акционерному обществу в безвозмездное пользование. На основании плана приватизации на <адрес> органами технической инвентаризации АО «Мельница» было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве государственной собственности на дом. Учитывая наличие права пользования жилым фондом, АО «Мельница» предоставляло по договорам социального найма жилые помещения (включая <адрес>) в пользование своим работникам для проживания. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ жильцы начали оформлять право собственности на занимаемые жилые помещения в порядке приватизации в судебном порядке, после чего самостоятельно заключили договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг и обслуживание жилья. Квартира № в <адрес> приватизирована не была, в квартире по договору проживала ФИО5, которая уволилась и снялась с регистрационного учета в связи с переездом на другое место жительства. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, который состоит в трудовых отношениях с АО «Мельница» с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, обратился к руководителю с вопросом предоставления ему жилого помещения для проживания, в связи с чем, с ним был заключен договор социального найма и была предоставлена свободная <адрес>. После чего, на основании данного договора ФИО1 встал на регистрационный учет по месту жительства. Полагали, что ФИО1 вселился в квартиру на законных основаниях, проживает в ней и осуществляет ее содержание и оплату потребляемых коммунальных услуг, претензий к нему у АО «Мельница» нет.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При этом для граждан, вселенных в жилые помещения до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до 01.03.2005г., оформление в письменной форме договоров социального найма жилого помещения по факту уже сложившихся правоотношений по пользованию жилыми помещениями на условиях договора социального найма, не является обязательным и носит исключительно заявительный характер.

Согласно ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в трудовых отношения с АО «Мельница».

В силу договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Мельница» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), нанимателю предоставлена в бессрочное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-10).

Как следует из копий квитанций, истец в настоящее время проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по его содержанию (л.д.11-120).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ответу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, ответу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ответу Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениям БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится в реестре федерального, муниципального имущества и имущества <адрес>, сведения о зарегистрированных правах и обременениях в отношении указанного объекта недвижимости отсутствуют (л.д.16,17,18,93-104).

Из регистрационного удостоверения на объект недвижимости, выданного МПТУИНИ № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что строение (жилой дом), находящееся по адресу: <адрес>, и состоящее из 2-х этажного кирпичного дома размером <данные изъяты>, зарегистрировано по праву государственной собственности за ОАО «Мельница» на основании плана приватизации и регистрации финансового управления № от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается техническим паспортом на многоквартирный жилой дом, планом приватизации Омского комбината хлебопродуктов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28,29-92).

В ходе рассмотрения дела обозревались материалы гражданского дела № Кировского районного суда <адрес> по иску ФИО1 к департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, АО «Мельница» о признании права собственности на жилое помещение.

В материалах гражданского дела № имеется адресная справка № от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования прокурора Кировского АО <адрес> к Администрации <адрес>, департаменту жилищной политики Администрации <адрес> в интересах неограниченного круга лиц о возложении обязанности принять меры к незамедлительному расселению жильцов дома удовлетворены. На Администрацию <адрес>, департамент жилищной политики возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством (л.д.11-15).

В силу положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее также – Постановление №) объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В Приложении № указаны жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из пункта 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 01.07.1992г. №, в уставный капитал созданного акционерного общества не передаются объекты социально - культурного, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации.

Поскольку здания общежитий в силу статей 4, 7 Жилищного кодекса РСФСР относились к жилищному фонду, учитывая указанное правовое регулирование, суд приходит к выводу, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, подлежал отнесению к муниципальной собственности согласно пункту 1 Приложения 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991г. №.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая нормы Жилищного кодекса РСФСР, Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку ФИО1 вселился в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, использует его по назначению, обеспечивает его сохранность, поддерживает надлежащее состояние квартиры, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истцу принадлежит право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Материалы дела содержат сведения об отсутствии у истца иных жилых помещений на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и сведениями БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ШойкинымДалижаномСабиржановичем,ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.Н. Симахина

<данные изъяты>