Решение по делу № 02-2589/2023 от 05.04.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 02-2589/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003158-48) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, об обязании повторно рассмотреть вопрос о выплате возмещения

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, об обязании повторно рассмотреть вопрос о выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что определением Арбитражного суда адрес от 14.05.2021 г. судом принято заявление ООО «ЮгЭнергоСеть» о признании ООО «Строительная компания Вектор», адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) банкротом, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор», адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор» утвержден фио член некоммерческого партнёрства союза «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

18.06.2019 между ООО «Строительная компания Вектор» и ООО «Планета Бетона» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 3-1-3-20 (далее – договор), включающий в себя право требования жилого помещения (квартиры) № 20, в 3 Литере ЖК «Дубровка» с проектным номером по договору 1-3-20, расположенной в 1 подъезде, на 4 этаже, с проектной общей площадью с холодными помещениями 31,93 кв. м, проектной общей площадью квартиры 29,99 кв.м, проектной жилой площадью 11,37, с количеством комнат 1.

В соответствии с условиями договора денежная сумма в размере сумма оплачена обществу с ограниченной ответственностью «Планета Бетона» в полном объеме, что подтверждается справкой общества с ограниченной ответственностью «СК Вектор» от 23.07.2019 206/2019.

Оплата договора произведена путем зачета взаимных требований, что подтверждается Соглашением о зачете взаимных требований от 17.07.2019, согласно которому, задолженность ООО «Планета Бетона» в сумме сумма по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 18.06.2019 № 3-1-3-20 погашается в полном объеме в счет поставки товаров по договору поставки товаров от 06.05.2019 № 088-П/2019. Поставка товаров обществом с ограниченной ответственностью «Планета Бетона» подтверждена Универсальными передаточными актами: счет-фактура от 02.07.2019 № 1799 на сумму сумма; счет-фактура № 1925 от 02.07.2019 на сумму сумма; счет-фактура № 1934 от 03.07.2019 на сумму сумма; счет-фактура от 16.07.2019 № 2117 на сумму сумма. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 03.07.2019 номер государственной регистрации 23:43:0123033:68-23/001/2019-739.

15.07.2019 г. между ООО «Планета Бетона» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) № 3-1-3-20/у по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 18.06.2019 № 3-1-3-20 (далее – договор уступки права требования от 15.07.2019). В соответствии с условиями договора уступки права требования от 15.07.2019 денежная сумма в размере сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 59 от 02.08.2019 ООО «Планета Бетона» выдана справка ФИО1 № 597 от 02.08.2019 об отсутствии финансовых и имущественных претензий. Договор уступки права требования от 15.07.2019 зарегистрирован Управлением Росреестра 02.08.2019 номер государственной регистрации 23:43:0123033:68-23/001/2019- 772.

Постановлением Старшего следователя СЧ СУ Управления МВД России по адрес майором юстиции фио, истец ФИО1 паспортные данные признан потерпевшим по уголовному делу № 12001030052001071.

Истцом ФИО1 в адрес конкурсного управляющего ООО «Строительная компания Вектор» направлено заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения № 20 в 3 Литере ЖК «Дубровка» с проектным номером по договору 1-3-20, расположенном в 1 подъезде, на 4 этаже, с проектной общей площадью с холодными помещениями 31,93 кв. м, проектной общей площадью квартиры 29,99 кв. м, проектной жилой площадью 11,37 кв. м., с количеством комнат 1, расположенный в адрес «Комплекс среднеэтажных жилых домов по адресу: Россия. адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № «87» -6-этажный пятисекционный многоквартирный жилой дом, Литер 3, 2-ой этап строительства, на земельном участке площадью 44 269 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0123033:68. Согласно уведомлению конкурсного управляющего во включении в реестр требований участников отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие факт оплаты стороны ООО «Планета Бетона» перед застройщиком.

Не согласившись с указанным ответом, ФИО1 обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО « Строительная компания Вектор» требований о передаче жилых помещений.

10.06.2022 г. Определением Арбитражного суда адрес по делу №А32-12088/2021-15/84-Б-112-УТ-35 в реестр было включено требование фио о передаче обществом однокомнатной квартиры № 20 проектной общей площадью 29,99 расположенной в 1 подъезде, на 4 этаже, в 3 Литере расположенный по адресу: Россия. адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № «87» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.

22.08.2022 г. истец обратился в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения на основании статьи 13 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично – правовой компании « Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

12.09.2022 г. истец получил ответ Фонда № 08-25505-АЗ, в котором было отказано в выплате возмещения в связи с отсутствием в приложениях к заявлению документов, подтверждающих исполнение обязательств перед застройщиком в части внесения платы за жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что Решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор», адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика, открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Вектор» утвержден фио член некоммерческого партнёрства союза «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

ООО «Строительная компания Вектор» и ООО «Планета Бетона» заключен договор заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 18.06.2019 № 3-1-3-20 (далее – договор), включающий в себя право требования жилого помещения (квартиры) № 20, в 3 Литере ЖК «Дубровка» с проектным номером по договору 1-3-20, расположенной в 1 подъезде, на 4 этаже, с проектной общей площадью с холодными помещениями 31,93 кв. м, проектной общей площадью квартиры 29,99 кв. м, проектной жилой площадью 11,37, с количеством комнат 1.

В соответствии с условиями договора денежная сумма в размере сумма оплачена ООО «Планета Бетона» в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СК Вектор» от 23.07.2019 206/2019.

Поставка товаров ООО «Планета Бетона» подтверждена Универсальными передаточными актами: счет-фактура от 02.07.2019 № 1799 на сумму сумма; счет-фактура № 1925 от 02.07.2019 на сумму сумма; счет-фактура № 1934 от 03.07.2019 на сумму сумма; счет-фактура от 16.07.2019 № 2117 на сумму сумма.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 03.07.2019 номер государственной регистрации 23:43:0123033:68-23/001/2019-739.

15.07.2019 ООО «Планета Бетона» и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) № 3-1-3-20/у по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 18.06.2019 № 3-1-3-20 (далее – договор уступки права требования от 15.07.2019).

В соответствии с условиями договора уступки права требования от 15.07.2019 денежная сумма в размере сумма оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 59 от 02.08.2019 ООО «Планета Бетона» выдана справка ФИО1 № 597 от 02.08.2019 об отсутствии финансовых и имущественных претензий.

Договор уступки права требования от 15.07.2019 зарегистрирован Управлением Росреестра 02.08.2019 номер государственной регистрации 23:43:0123033:68-23/001/2019- 772.

Истцом ФИО1 в адрес конкурсного управляющего ООО «Строительная компания Вектор» направлено заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения № 20 в 3 Литере ЖК «Дубровка» с проектным номером по договору 1-3-20, расположенной в 1 подъезде, на 4 этаже, с проектной общей площадью с холодными помещениями 31,93 кв. м, проектной общей площадью квартиры 29,99 кв. м, проектной жилой площадью 11,37 кв. м., с количеством комнат 1, расположенный в адрес «Комплекс среднеэтажных жилых домов по адресу: Россия. адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № «87» -6-этажный пятисекционный многоквартирный жилой дом, Литер 3, 2-ой этап строительства, на земельном участке площадью 44 269 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0123033:68. Согласно уведомлению конкурсного управляющего во включении в реестр требований участников отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие факт оплаты стороны ООО «Планета Бетона» перед застройщиком.

Не согласившись с указанным ответом, ФИО1 обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания Вектор» требований о передаче жилых помещений.

12.09.2022 г. истец получил ответ Фонда № 08-25505-АЗ в котором было отказано в выплате возмещения в связи с отсутствием в приложениях к заявлению документов, подтверждающих исполнение обязательств перед застройщиком в части внесения платы за жилое помещение.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, об обязании повторно рассмотреть вопрос о выплате возмещения подлежат удовлетворению.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком не предусмотрена, кроме того, факт оплаты первоначальным участником цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлено требование о выплате возмещения, установлено, в том числе, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 10.06.2022 г. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с чем, суд считает необходимым признать незаконным отказ ответчика в выплате возмещения истцу, выраженный в письме от 12.09.2022 г.№08-25505-АЗ, в связи с отсутствием документов, подтверждающих оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, обязать ППК «Фонд развития территорий» повторно рассмотреть вопрос и выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру № 20 проектной общей площадью 29,99 расположенную в 1 подъезде, на 4 этаже, в 3 Литере расположенный по адресу: Россия. адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № «87» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС <***>) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, об обязании повторно рассмотреть вопрос о выплате возмещения - удовлетворить.

Признать незаконным отказ в выплате возмещения ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>), выраженный в письме от 12.09.2022 г.№08-25505-АЗ

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) повторно рассмотреть вопрос и выплатить ФИО1 (СНИЛС <***>) возмещение в отношении однокомнатной квартиры № 20 проектной общей площадью 29,99 расположенной в 1 подъезде, на 4 этаже, в 3 Литере расположенный по адресу: Россия. адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № «87» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68 в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович