.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Новокуйбышевск 09 ноября 2022 года
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Шигановой Н.И.,
при секретаре Кудиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2066/2022 (УИД <№>) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1 Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.
В обосновании заявленных требований указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка №3 г. Новокуйбышевска Самарской области Спиридоновой Л.И. от <Дата> ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в жилом доме площадью 68,30 кв.м, расположенном по адресу: <Адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области за номером <№> от <Дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>, с указанием сособственников данного объекта: ФИО2 (Доля ?) и ФИО3 (Доля ?). Указанный жилой дом общей площадью 68,30 кв.м, состоит из двух жилых автономных блоков, не имеющих помещений, расположенных над другими помещениями других жилых блоков (дом одноэтажный); не имеющих общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт и коммуникаций: имеющих самостоятельные системы отопления и вентиляции и автономные выходы на земельные участки. Согласно частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с частью 3 статьи 48, подпункта 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Согласно технического плана от 15.04.2022г., выполненного кадастровым инженером ФИО г. Новокуйбышевска Самарской области на основании кадастрового плана территории <№>, 15.04.2022г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.04.2022г., декларации об объекте недвижимости имущества от 15.04.2022г., согласии на обработку персональных данных от 25.01.2022г., письма и выписки из каталога геодезических пунктов <№> от 14.01.2022г., следует, что объект недвижимости расположенный в кадастровом квартале <№>, с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, является жилым зданием, блоком жилого дома блокированной застройки, одноэтажный, шлакобетонный, 1955 года завершенного строительства, площадью 36,4 кв.м. и на основании заключений кадастрового инженера: здание образовано из жилого дома с кадастровым номером <№> в результате раздела, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки определена кадастровым инженером на основании натурного обследования объекта и с учетом Требований к определению площади здания, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393. Согласно технического заключения, выполненного ООО «К.» 19.04.2022г., на основании выводов, результатов обследования, заключения эксперта следует, что обследуемый блок в блокированном жилом доме по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, общей площадью 36,4 кв.м. и согласно п.3.2. и п.3.3 раздела 3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Вновь образуемые жилые блоки: блок №2 площадью 36,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым кварталом <№> принадлежит ФИО1, блок №1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <№> (информация о данном блоке не представлена, так как в доступе в блок №1 было отказано), соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 68,30 кв.м; признать за ФИО1, <данные скрыты>, право собственности на часть жилого дома блока жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью определенной в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393- 36,4 кв.м., этажностью: 1, состоящую из жилых комнат -7,1 кв.м. и 12,1 кв.м., кухни-8,0 кв.м., веранды-5,2 кв.м., итого-32,4 кв.м.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, Администрации городского округа Новокуйбышевск, указав, что им на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилой дом с кадастровым номером <№>, о чем в едином государственном реестре объектов недвижимости содержится запись о государственной регистрации права <№> от <Дата> Фактически жилой дом с кадастровым номером <№> разделен в натуре и состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, выделенном в натуре. Земельный участок с кадастровым номером <№>, на котором расположена часть жилого дома ФИО2 и ФИО4 оформлен в соответствии с требованиями земельного законодательства. В каждой из частей жилого дома не имеется общих инженерных сетей. Согласно статьи 16 ЖК РФ «Виды жилых помещений» 1. К жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. При этом Градостроительный Кодекс выделяет следующие виды объектов капитального строительства: объекты ИЖС; многоквартирные жилые дома; жилые дома блокированной застройки (жилые дома с количеством этажей не более 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену/стены без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования). В соответствии с ч. 7 ст. 41 закона N 218-ФЗ кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Согласно СНИП 31-02-2001 данные нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данный СНиП распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. Согласно положениям Градостроительного Кодекса, до 01.01.2020 года не требуется представление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию только в отношении индивидуальных жилых домов. Для жилых домов блокированной застройки представление разрешения на ввод в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции) - обязательно. В целях кадастрового учета и регистрации прав, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки или к многоквартирному дому. Помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом. Если здание отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в ЕГРН в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки. Данная позиция подтверждается также Письмом Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939, Письмом Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15. Они обратились к кадастровому инженеру с заявлением о подготовке Технического плана на блок жилого дома блокированной застройки, на что, им пояснили, что изменить вид жилого помещения в заявительном порядке не представляется возможным. Согласно Техническому плану от 28.06.2022 г. площадь, принадлежащего им блока жилого дома блокированной застройки равна – 55,8 кв.м. В соответствии с Техническим заключением, подготовленным по состоянию на 19.04.2022 г. установлено, что жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. По материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. Ссылаясь на изложенное, ФИО2 и ФИО4 просят суд прекратить право долевой собственности за ФИО4 на ? доли и ФИО2 на ? доли, на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>; установить, что жилой дом с кадастровым номером <№>, является жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО4 право долевой собственности на ? долю, на блок жилого дома блокированной застройки площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>; признать за ФИО2 право долевой собственности на ? долю, на блок жилого дома блокированной застройки площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.
В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО4 признала в полном объеме.
Представитель ответчиков по первоначальному иску ФИО2 и ФИО4 – ФИО5, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика по первоначальному иску Администрация г.о. Новокуйбышевск Самарской области –ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из материалов дела следует, фактически жилой дом с кадастровым номером <№> разделен в натуре и состоит из двух частей, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, выделенном в натуре.
Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у истца и ответчиков самостоятельные земельные участки, огороженные забором.
В каждой из частей жилого дома не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем Истцу и ответчикам жилом доме нет помещений общего пользования.
Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.
Из разъяснений в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, техническую возможность раздела жилого дома, суд приходит к обоснованности заявленных требований.
С учетом установленных данных в судебном заседании, а также взаимного признания исковых требований сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, ФИО2 и ФИО4 встречных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а также встречные исковое требования ФИО2, ФИО3 к ФИО1 Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 68,30 кв.м;
Прекратить право долевой собственности за ФИО4 на ? доли и ФИО2 на ? доли, на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес>;
Установить, что жилой дом с кадастровым номером <№>, является жилым домом блокированной застройки;
Признать за ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 32,4 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>;
Признать за ФИО4 право долевой собственности на ? долю, на блок жилого дома блокированной застройки площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>;
Признать за ФИО2 право долевой собственности на ? долю, на блок жилого дома блокированной застройки площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.
Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 17 ноября 2022 года.
Судья /подпись/ Н.И. Шиганова