РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<Дата> город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,
при секретаре Кобрусевой А.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» об определении порядка участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил с <Дата> определить порядок и размер участия в оплате текущего ремонта, содержания жилья, электроэнергии на содержание многоквартирного дома, отопления, вывоз твердых коммунальных отходов, взносов на капитальный ремонт в <адрес> в городе Саратове между собственниками с учетом фактического пользования ФИО2 площадью большей на 4,45 кв. метров; возложить на ООО «Саржилкомплекс» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, рассчитывать оплату на перечисленные услуги с учетом с учетом фактического пользования ФИО2 площадью большей на 4,45 кв. метров.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на <адрес> в городе Саратове.
Решением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> определен порядок пользования вышеуказанной квартирой, в пользование ФИО2 передана комната площадью 20,1 кв. метров, в пользование ФИО1 – 11, 2 кв. метров, признаны местами общего пользования в квартире: кухня, коридор, ванная, туалет.
Начисление платы за услуги, исчисляемые исходя из площади жилого помещения, осуществляется управляющей компанией, исходя из равных долей на каждого из сособственников.
В судебном заседании истец поддержал исковые требований, пояснил, что размер участия в оплате услуг подлежит распределению между собственниками с учетом фактического пользования ФИО2 площадью больше на 4,45 кв. метров, фактического пользования ФИО1 площадью меньше в сравнении с ответчиком на 4,45 кв. метров.
Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Саржилкомплекс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания ходатайств не поступило. На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).
Согласно Правилам «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на <адрес> в городе Саратове.
Решением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> по делу <№>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от <Дата> (дело <№>), определен порядок пользования вышеуказанной квартирой, в пользование ФИО2 передана комната площадью 20,1 кв. метров, в пользование ФИО1 – 11, 2 кв. метров, признаны местами общего пользования в квартире: кухня, коридор, ванная, туалет.
Вступившим в законную силу решением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> (дело <№>) определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: город Саратов, <адрес>, а именно: ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО1 – в размере 1/2 доли; на ООО «Саржилкомплекс» возложена обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: город Саратов, <адрес>.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 полагает, что оплата услуг подлежит распределению между сособственниками жилого помещения, исходя из фактического пользования жилым помещением, определенного решением Заводского районного суда города Саратова от <Дата> вступившим в законную силу <Дата>.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума ВС РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья249ГК РФ).
По смыслу приведенных положений статьи 249 ГК РФ и статьи 153 ЖК РФ действующий правопорядок прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплаты коммунальных услуг, и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления права пользования имуществом.
Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер, в связи с чем собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги вне зависимости от фактического пользования жилым помещением.
При таком положении, учитывая, что обязанность по несению расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, возложена законом на сособственников в соответствующих долях, порядок оплаты сособственниками жилищно-коммунальных услуг согласно их долей в жилом помещении определен вступившим в законную силу решением суда, правовые основания для изменения указанного порядка и возложения на ФИО2 обязанности по оплате услуг в ином размере у суда не имеется.
На основании изложенного не имеется также оснований для возложения на управляющую компанию обязанности, отличной от определенной решением суда от <Дата>.
При этом из представленных истцом квитанций усматривается, что начисление платы управляющей компанией осуществляется исходя из 1/2 доли в площади жилого помещения.
В данном случае истцом избран неверный способ защиты права.
Истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями о возмещении расходов в порядке регресса.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Саржилкомплекс» об определении порядка участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – <Дата>.
Судья А.И. Февралева