УИД:26RS0007-01-2023-000671-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чехова С.Л.

при секретаре Сафоновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

УСТАНОВИЛ:

12 сентября 2023 года ФИО1 обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, по следующим основаниям.

10 декабря 2009 года МУП СХП "Радужный" на основании договора купли-продажи недвижимости, предоставило истцу дом животновода №, площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 4592 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: Российская Федерации, <адрес>, в пределах кадастрового квартала №. Истец по договору произвела оплату наличными денежными средствами в кассу МУП СХП"Радужный" в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10 декабря 2009 года. В настоящее время она не может оформить на указанное здание право собственности в установленном законом порядке, произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а СХП "Радужный" признан банкротом, процедура конкурсного производства окончена. О том, что право собственности на недвижимое не было зарегистрировано, она не знала. О данном факте она узнала, когда в декабре 2022 года обратилась с договором купли-продажи в Управление Росреестра по Ставропольскому краю.

Вместе с тем, она полагает, что само по себе отсутствие документов, подтверждающих первичную регистрацию права собственности, не может являться достаточным основанием, ограничивающим её право на приобретение в собственность объекта недвижимости по договору купли-продажи.

С учётом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать за нею право собственности на дом животновода №, площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 4592 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: Российская Федерации, <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО1- ФИО2 не явились, представив при этом ходатайство в котором заявленные требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Андроповского муниципального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представлен отзыв о несогласии с исковыми требованиями, по тем основаниям, что администрация округа не является стороной договора купли-продажи недвижимого имущества от 10 декабря 2009 года. Согласно сведениям из ЕГРН спорное недвижимое имущество не значилось в собственности Андроповского МО, а также отсутствуют сведения об иных собственниках.

Третье лицо начальник межмуниципального отдела по г. Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам ФИО4 в судебное заседание не явился, представив при этом заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что препятствием к оформлению права собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке является формальное отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности на спорный объект недвижимости за ответчиком. Однако данное обстоятельство, по мнению суда, не может повлиять на ее право, в получении дома животновода в собственность по договору купли-продажи.

Так, Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным правовым государством, в котором гарантируется равенство прав и свобод человека и гражданина и политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека /статья 1, часть 1; статья 7 часть, часть 1; статья 18; статья 19, части 1 и 2/.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (пункт 2).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела 10 декабря 2009 года МУП СХП "Радужный", на основании договора купли-продажи недвижимости, предоставило истцу дом животновода №, площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 4592 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: Российская Федерации, <адрес>, в пределах кадастрового квартала №

ФИО1 не может произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённое недвижимое имущество, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, а СХП "Радужный" признан банкротом, процедура конкурсного производства окончена. О том, что право собственности на недвижимое не было зарегистрировано, она не знала. О данном факте она узнала в декабре 2022 года, обратилась с договором купли-продажи в Управление Росреестра по <адрес>.

Согласно пункту 2.1.1 договора цена приобретаемого покупателем объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.

Исполнение договора купли-продажи недвижимости подтверждается актом приема-передачи по договору 29 декабря 2009 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру МУП СХП "Радужный" " № от 10 декабря 2009 года об оплате стоимости спорного недвижимого имущества.

Согласно справке №, выданной 11 июля 2023 года руководителем Янкульского территориального отдела администрации округа, истец открыто владеет недвижимым имуществом, дом животновода №, площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 4592 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: Российская Федерации, <адрес>, несет бремя его содержания с 10 декабря 2009 года.

Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 21 ноября 2021 года МУП СХП "Радужный" ликвидировано на основании определения арбитражного суда, о завершении конкурсного производства, дата прекращения 07 мая 2010 года.

Как следует из выписки из ЕГРН, сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости отсутствует.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц относительно заявленных требований, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 11, 12, 449, 454, 456, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Андроповского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество– удовлетворить.

Признать за ФИО1, №, право собственности на дом животновода №, площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 4592 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: Российская Федерации, <адрес>, в пределах кадастрового квартала №

По вступлении в законную силу настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности за ФИО1, на дом животновода №, площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: примерно в 4592 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: Российская Федерации, <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья С.Л.Чехов