Решение по делу № 2-1378/2025 от 30.05.2025

Дело № 2-1378/2025

Поступило в суд: 15.04.2025г.

УИД 54RS0013-01-2025-001078-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

27 мая 2025 года город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Полянской Т.М.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование требований указано, что истец является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым участником долевой собственности является ответчик ФИО2, которому принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2.

Решением суда от 17.07.2024 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из блока №, блока №. За ФИО2 признано право собственности на блок №. Орган государственной регистрации недвижимости приостановил государственную регистрацию права собственности ФИО1 на блок № жилого дома, ссылаясь на отсутствие документов-оснований.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, состоящее из комнат: жилой комнаты 14,3 кв.м, помещения вспомогательного использования: кухня 8,3 кв.м, площадь здания (блока №) составляет 23,6 кв.м, общая площадь – 22,6 кв.м, жилая площадь – 14,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, блок №, состоящий из жилой комнаты 14,3 кв.м, помещения вспомогательного использования: кухня 8,3 кв.м, площадь здания (блока №) составляет 23,6 кв.м, общая площадь – 22,6 кв.м, жилая площадь – 14,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 2-5).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, который по решению суда уже признан домом блокированной застройки, но она не может зарегистрировать свое право на блок №, поскольку в решении суда указано на признание права только за ФИО2 на блок №.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Дополнительно пояснил, что решением суда установлено, что дом является домом блокированной застройки, при этом Управление Росреестра не регистрирует за ним право собственности, пока не оформлено право ФИО1.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Судом установлено, что истец и ответчик являются сособственниками жилого дома, площадью 38,2 кв.м, количество этажей 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с долями в праве у ФИО1 – 3/5 доли, у ФИО2 – 2/5 доли, спорный жилой дом стоит на кадастровом учете как единый объект недвижимости с кадастровым номером 54:32:010140:40 (л.д.40-42, 49).

Земельный участок по указанному выше адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома с приусадебным участком, был снят с кадастрового учета 24.05.2024 года с целью выделения двух земельных участков с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка (л.д.43).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, зарегистрирован 24.05.2024 года в собственность ответчика ФИО1 (л.д.44-48).

Согласно данным технического паспорта (л.д.25-34), принадлежащее истцу жилое помещение (блок №), состоит из жилой комнаты 14,3 кв.м, помещения вспомогательного использования: кухня 8,3 кв.м, площадь здания составляет 23,6 кв.м, общая площадь – 22,6 кв.м, жилая площадь – 14,3 кв.м..

Согласно пункту 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением суда от 17.12.2024 года жилой <адрес> признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (квартир) № и №. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой <адрес>. За ФИО2 признано право собственности на блок №, состоящий из: жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,3 кв.м., помещений вспомогательного использования – кухни площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 20,6 кв.м., гаража площадью 28,5 кв.м., общей площадью 93,3 кв.м., жилой 28,9 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.17-24).

В настоящий момент государственная регистрация права собственности за ФИО2 в отношении здания площадью 101,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Блок №), за ФИО1 в отношении здания площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (Блок №) приостановлена, в связи с не представлением в орган регистрации прав документов-основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на блок № (л.д.10-15).

При установленных судом обстоятельствах, требования истца о прекращении права общей долевой собственности заявлены излишне, поскольку право общей долевой собственности прекращено ранее на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая представленные истцом и указанные выше доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № в доме блокированной застройки, состоящий из жилой комнаты, площадью 14,3 кв.м., вспомогательного помещения – кухни, площадью 8,3 кв.м., площадью здания (в соответствии с требованиями приложения №2 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393) 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова

Полный текст решения изготовлен 30.05.2025 года.

Судья /подпись/ Н.В. Новосадова