Решение по делу № 2-100/2026 от 26.01.2026 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСН «Родные Пенаты» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что <дата> протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было принято

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Факт неисполнения ответчиками надлежащим образом обязанности по внесению платы за содержание жилья достоверно установлен в судебном заседании, расчет суммы пени представлен истцом и не опровергнут ответчиками, в связи с чем

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «Родные Пенаты» о взыскании с ответчика <ФИО> задолженности по оплате услуг по содержанию жилья за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в размере

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСН «Родные Пенаты» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Суминой А.А.,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по иску ТСН «Родные Пенаты» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Родные Пенаты» обратилось в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение о создании ТСН «Родные Пенаты» и о способе управления многоквартирным домом.

ФИО1 является собственником квартир:

- №, общей площадью 36,6 кв.м. по адресу: <адрес>;

- №, общей площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>;

- №, общей площадью 36,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Родные Пенаты» обращалось к мировому судье судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности за жилое помещение с должника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы по делам №, №, № были отменены.

Задолженность за содержание жилья составляет 123 815,74 руб., пени в размере 41 482,08 руб.:

- по <адрес> за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в размере 43 285,61 руб., пени в размере 15 155,2 руб.;

- по <адрес> за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в размере 42 694,4 руб., пени в размере 15 404,79 руб.;

- по <адрес> за период с 01.07.2022 по 30.06.2025 в размере 37 835,73 руб., пени в размере 10 992,09 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Родные Пенаты» задолженность за содержание жилья в размере 123 815,74 руб. за период с 01.05.2022 по 31.08.2025, пени за период с 04.10.2022 по 03.09.2025 в размере 41 482,08 руб. с дальнейшим начислением пени за каждый день просрочки из расчета 1/130 начиная с 04.09.2025 по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 959 руб.

Истец ТСН «Родные Пенаты» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Перспективы Плюс».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Перспективы Плюс» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства, по представленным в дело доказательствам.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФК) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Распоряжением департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства «10-ти этажный жилой дом с административными помещениями. 1-й этап строительства», расположенного по адресу: <адрес>, выдано разрешение на вводу в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № законного строительством объекта капитального строительства «10-ти этажный жилой дом с административными помещениями. 1-й этап строительства», расположенного по адресу: <адрес>, площадью здания 20 356,1 кв.м, общей площадью квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас 13 020,7 кв.м., общей площадью квартир с учетом балконов, лоджий, веранд и террас с понижающим коэффициентом 13 504,8 кв.м., со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 836,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, было принято решение о создании ТСН «Родные Пенаты» и о способе управления многоквартирным домом.

Из ответа ООО «Перспектива Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не являлась стороной договора долевого участия, приобретала квартиры у участников долевого строительства по договору уступки прав требования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива Плюс» составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> (односторонний) в связи с уклонением (отказом) ФИО1, являющейся стороной по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от принятия объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Из представленного акта приема-передачи следует, что объект долевого строительства – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, считается переданной участнику долевого строительства – ФИО1 с момента составления настоящего одностороннего акта с переходом риска случайной гибели объекта в день составления акта.

Переданный объект имеет следующие характеристики: <адрес>, № общая площадь по данным технической инвентаризации (без учета площади балкона) – 36,6 кв.м.

Пунктом 2 указанного акта установлено, что с даты составления акта считаются исполненными надлежащим образом обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта, соответствующего проектно-техническим условиям, договору об участии в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также обязательным требованиям.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива Плюс» составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: <адрес> (односторонний) в связи с уклонением (отказом) ФИО1, являющейся стороной по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от принятия объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Переданный объект имеет следующие характеристики: <адрес>, № общая площадь по данным технической инвентаризации (без учета площади балкона) – 36,1 кв.м.

Переданный объект имеет следующие характеристики: <адрес>, №, общая площадь по данным технической инвентаризации (без учета площади балкона) – 36,4 кв.м.

Пунктом 2 указанного акта установлено, что с даты составления акта считается исполненными надлежащим образом обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта, соответствующего проектно-техническим условиям, договору об участии в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также обязательным требованиям.

Из представленных сведений из ЕГРН следует, что право собственности на указанные квартиры за ФИО1 в установленном порядке не зарегистрировано.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Поскольку ответчик уклонилась от принятия объектов долевого строительства, застройщиком ООО «Перспектива Плюс» составлены односторонние акты приема-передачи объектов долевого строительства, в связи с чем, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилым помещений (квартир) №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, и в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Расчет начислений за содержание жилья и ОДН осуществляется согласно смет, принятых общим собранием.

ТСН «Родные Пенаты» с целью обеспечения жильцов дома коммунальными ресурсами, а также с целью содержания общего имущества многоквартирного дома заключило договоры с АО «Омск РТС», ООО «ОЭК», АО «ОмскВодоканал».

По правилу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

П.п. 1, 7, 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п. 8 ст. 156 ЖК РФ).

В силу п.9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.9.2). При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. (п.9.3)

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Из представленных отчетов по лицевым счетам квартир №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, следует, что у ответчика имеется задолженность в общем размере 123 815,74 руб., пени в размере 41 482,08 руб.:

- по <адрес> за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в размере 43 285,61 руб., пени в размере 15 155,2 руб.;

- по <адрес> за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в размере 42 694,4 руб., пени в размере 15 404,79 руб.;

- по <адрес> за период с 01.07.2022 по 30.06.2025 в размере 37 835,73 руб., пени в размере 10 992,09 руб.

Структура и размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, утверждены сметами.

Проверив представленный расчет задолженности, суд находит его верным.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения оплаты за содержание жилья ответчиком за исковой период не представлено, как и доказательств ненадлежащей деятельности истца по управлению и обслуживанию жилого дома в спорный период.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «Родные Пенаты» о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию жилья за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в размере 123 815,74 руб. являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца ТСН «Родные Пенаты» подлежат взысканию пени за период с 04.10.2022 по 03.09.2025 в размере 41 482,08 руб., с дальнейшим начислением пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 04.09.2025 по день фактического исполнения решения суда.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины размере 5 959 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Родные Пенаты» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ТСН «Родные Пенаты» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 31.08.2025 в размере 123 815,74 рублей, пени за период с 04.10.2022 по 03.09.2025 в размере 41 482,08 рублей, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с 04.09.2025 по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 959 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →