Дело №2-453/2022

24RS0015-01-2022-000592-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года с.Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят прекратить право общедолевой собственности, произвести выдел в натуре части жилого дома по адресу: , признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 181,7 кв.м., расположенную по адресу: .

Требования мотивированы тем, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 270,70 кв.м., расположенного по адресу: .

Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1533 кв.м., а ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1230 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером № является трехэтажным, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, имеющими одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначенные для проживания, не имеющие вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого ФИО1 и ФИО2 пользуются блокированной частью (условно квартирой №№), фактически в пользовании истцов находится часть жилого дома (блока), состоящего из 3-х этажей: 1 этаж 2 коридора, 5 комнат, в том числе подсобная; 2 этаж: коридор, 2 комнаты; 3 этаж: коридор и комната, общей площадью 135,6 кв.м. (без учета холодной пристройки, лестницы и лоджии). ФИО3 пользуется блокированной частью жилого дома (условно квартирой №№). Согласно заключения кадастрового инженера следует, что дом блокированной застройки согласно технического плана, состоит из двух трехэтажных блоков, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Ответчик, несмотря на вышеприведенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре, при этом, не возражает против этого. Таким образом, раздел жилого дома в досудебном порядке произвести не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования поддержала настаивала на их удовлетворении, доводы изложенные в исковом заявлении подтвержила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель ФИО4 представила письменные пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК Ф.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), квартира это структурно обособленное помещение в жилом многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного предназначения, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО1 (доля в праве 1/4) и ФИО5 (доля в праве 1/2) /л.д.5-6/.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО1 (доля в праве 1/4) и ФИО5 (доля в праве 1/2) /л.д.7-8/.

Вместе с тем, на основании соглашения о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства, из которых земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1533 кв.+/-14 м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1231 +/-12 кв. м принадлежит на праве собственности Мамаевой Л.И /л.д.9-11, 55-57/.

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 26.06.1995 г. 2-х квартирный жилой дом общей площадью 420 кв.м., в том числе полезной 200 кв.м., в деревянном исполнении, в трех уровнях, расположенный по адресу: введен в эксплуатацию /л.д.136-139/.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26 июня 2005 г., фактически жилой дом, расположенный по адресу: состоит из двух условных частей (условных квартир): N № общей площадью 135,1 кв. м, жилой площадью 62,9 кв. м, N № общей площадью 135,6 кв. м, жилой площадью 91,5 кв. м. /л.д.132-134/.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ООО «» от 18.08.2021 г., установлено, что жилой дом блокированной застройки расположен по адресу: , площадь части жилого дома до раздела 135,6 кв. м., без учета холодной пристройки, лоджий и лестниц, площадь холодной пристройки- 4,2 кв.м., лоджий- 32,7 кв.м., лестницы- 9,2 кв.м., общая площадь с учетом перепланировки и пристроенной холодной пристройки, с учетом лоджий и лестниц составляет 181,7 кв.м., имеет отдельную систему водопровода, канализации, электроснабжения, кровлю. Земельный участок под всем домом, с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), позволяет его разделить под отдельные блоки /л.д.19-44/.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ООО «» от 18.08.2021 г., установлено, что жилой дом блокированной застройки расположен по адресу: площадь части жилого дома до выдела 105,6 кв. м., без учета холодной пристройки (16,3кв.м.), лоджий (16,5кв.м.), балкона (6,5кв.м.), общая площадь с учетом перепланировки и пристроенной холодной пристройки, с учетом лоджий и лестниц составляет 188,9 кв.м., имеет отдельную систему водопровода, канализации, электроснабжения, кровлю /л.д.152-157/.

Между сособственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом, согласно которому помещения части N № дома находятся во владении ФИО3, помещения части N № дома пользуются ФИО1 и ФИО2

Таким образом, в связи со сложившимся порядком пользования объектом долевой собственности домовладение по адресу: фактически разделено на части. Дом состоит из двух изолированных квартир, с отдельными входами, имеет отдельную систему водопровода, канализации, электроснабжения, кровлю.

Исследуемыми материалами дела установлено, что выделение сторонам частей жилого дома в качестве блоков с технической точки зрения представляется возможным, выделяемые квартиры могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. При этом суд принимает во внимание, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок, площадь которого соответствует существующим требованиям, и раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка.

Определяя вариант раздела жилого дома на блоки, суд исходит из сложившегося порядка пользования, характера взаимоотношений сторон и предполагает, как того просили истцы, прекращение права общей долевой собственности и сохранение общей долевой собственности истцов в отношении передаваемого им блока, соответствия их долей в праве общей долевой собственности фактически занимаемым помещениям по соотношению с общей площадью жилого блока.

Принимая во внимание изложенное, позицию ответчика, которая доводы изложенные в исковом заявлении подержала, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 270,7 кв.м., расположенный по адресу: ; разделить в натуре жилой дом, на два структурно обособленных жилых помещения - квартиры; выделив в общую долевую собственность ФИО1, ФИО6 по 1/2 доли каждому квартиру № №, состоящую из 3-х этажей, общей площадью 181,7 кв.м.; в собственность ФИО3 квартиру № №, состоящую из 3-х этажей, общей площадью 189,9 кв.м.; признав за ФИО1, ФИО2 право общедолевой собственности на квартиру, общей площадью 181,7 кв.м., расположенную по адресу: 2; признав ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 189,9 кв.м., расположенную по адресу:

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 270,7 кв.м., расположенный по адресу:

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: на два структурно обособленных жилых помещения - квартиры; выделив следующие помещения: в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждому квартиру № №, состоящую из 3-х этажей, общей площадью 181,7 кв.м.; в собственность ФИО3 квартиру № № состоящую из 3-х этажей, общей площадью 189,9 кв.м..

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , паспорт серии № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , паспорт серии № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ

право общедолевой собственности, по № доли за каждым, на квартиру, общей площадью 181,7 кв.м., расположенную по адресу:

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , СНИЛС: №, право собственности на квартиру, общей площадью 189,9 кв.м., расположенную по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 года.