РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 26 октября 2022 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,
с участием прокурора Каширских Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21099/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, вселении и постановке на регистрационный учет,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 24 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить их на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес Октября, д. 3, корп. 1, кв. 77 с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес Октября, д. 3, корп. 1, кв. 77.
В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадь жилого помещения 61,7 кв.м., общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м.), расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 24 (кадастровый номер - 50:27:0000000:124830), принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчиков основании договора социального найма. По данным Единого жилищного документа от 06.09.2022 ответчики имеют в квартире по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 24 регистрацию по месту жительства. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвьтзт 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2 (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира № 24 по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2 не отселена.
Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска поддержал.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Каширских Н.В., полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадь жилого помещения 61,7 кв.м., общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м.), расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 24 (кадастровый номер - 50:27:0000000:124830), принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчиков основании договора социального найма.
По данным Единого жилищного документа от 06.09.2022 ответчики имеют в квартире по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 24 регистрацию по месту жительства.
В соответствии с положениями постановления Правительства Москвьтзт 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2 (в котором находится спорное жилое помещение) включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартира № 24 по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2 не отселена.
Процесс реализации Программы реновации жилищного фонда адрес регламентируется правовыми положениями Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», а также специальными нормами жилищного права.
В силу положений статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.
Одновременно, согласно положениям названной статьи, гражданам, нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в том числе гражданам, принятым на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма), и имеющим в собственности или в пользовании на условиях социального найма жилые помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, жилищные условия улучшаются путем предоставления жилых помещений по норме предоставления на одного человека, установленной нормативным правовым актом адрес, во внеочередном порядке и на условиях, установленных нормативным правовым актом адрес.
Таким образом, в соответствии с положениями вышеприведенной правовой нормы, внеочередное улучшение жилищных условий лиц, состоящих на очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживающих в жилом помещении дома, включенного в программу реновации, производится с соблюдениями специальных правовых актов адрес, регулирующих соответствующие правоотношения. Такими нормативно-правовыми актами являются Закон адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес», а также Закон адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».
Согласно статье 6 Закона адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес» собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом адрес «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом адрес «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения».
В силу положений статьи 16 Закона адрес от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения» непосредственно перед принятием решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность жилых помещений с помощью адрес, а также не менее чем за год до планируемого принятия такого решения уполномоченный орган исполнительной власти адрес в полном объеме проводит проверку оснований, позволяющих жителям адрес состоять на жилищном учете и дающих им право на получение в пользование либо приобретение в собственность жилых помещений с помощью адрес.
Согласно статье 6 Закона адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес» в случае отказа граждан от улучшения жилищных условий, им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.
В соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае отказа указанных граждан от улучшения жилищных условий, им предоставляется в соответствии с настоящим Законом равнозначное жилое помещение либо равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Указанные граждане сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, до получения ими жилых помещений в порядке улучшения жилищных условий или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с данного учета.
Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Уведомлением Департамента городского имущества адрес от 01.09.2022 ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 80,6 кв.м., общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес Октября, дом 3, корпус 1, квартира 77 (кадастровый номер - 77:20:0020425:2593).
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Распоряжением Департамента от 12.09.2022 № 52086 ответчикам взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 61,7 кв.м., общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м.), расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 24, предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира (площадью жилого (помещения 80,6 кв.м., общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м.) по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес Октября, дом 3, корпус 1, квартира 77 в доме-новостройке с заключением договора социального найма жилого помещения.
Письмами Департамента от 01.009.2022 № ДГИ-И-63186/22 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора (социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.
Таким образом, поскольку все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении из жилого помещения, вселении и постановке на регистрационный учет – удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, д. 2, кв. 24 со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес Октября, д. 3, корп. 1, кв. 77 с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес Октября, д. 3, корп. 1, кв. 77.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья