УИД 77RS0034-02-2023-010754-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-13434/2023

по иску фио к Управлению Федеральной государственной службы кадастра и картографии по адрес о признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просит зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес птицефабрика», вблизи адрес, участок № XV-I, кадастровый номер 77:17:00000009710, жилой дом (корпус) № 19, секция №1, помещение №47, общей площадью 57,58 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ООО «МарьиноСтрой» был заключен договор № МС19/ин-47м-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.09.2015 года. Согласно указанному договору, ООО «МарьиноСтрой» обязалось осуществить проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передачу участникам долевого строительства четырехэтажного односекционного многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома с подвальным этажом, инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке общей площадью 251 507 кв.м. с кадастровым номером 77:17:00000009710, расположенном по строительному адресу: адрес птицефабрика», вблизи адрес, участок № XV-I, категория земель «Земли населенных пунктов», а участник долевого строительства обязался уплатить установленную цену и принять объект долевого строительства - мансарду общей площадью 57,58 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес птицефабрика», вблизи адрес, участок № XV-I, кадастровый номер 77:17:00000009710, жилой дом (корпус) № 19, секция №1, помещение №47. Решением Арбитражного суда адрес от 13.03.2019 года, в соответствии с правилами пункта 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 года № 127-ФЗ ООО «МарьиноСтрой» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от 30.10.2019 года за истцом признано право собственности на долю в праве общей долевой на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - мансарды, расположенной по строительному адресу: адрес птицефабрика», вблизи адрес, участок № XV-1, категория земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 77:17:00000009710, жилой дом (корпус) № 19, секция № 1, помещение № 47, обшей площадью 57,58 кв.адрес шестиэтажный дом с подземным этажом, расположенный по адресу: адрес, адрес, введен в эксплуатацию в 2020 году. Ему присвоен кадастровый номер 77:17:0150111:4825. Обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи (п. 3.2.3 указанного договора) не исполнена. Обязательства по указанному договору истцом выполнены в полном объеме.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, между истцом и ООО «МариноСтрой» был заключен договор № МС19/ин-47м-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.09.2015 года.

Согласно указанному договору, ООО «МарьиноСтрой» обязалось осуществить проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию и передачу участникам долевого строительства четырехэтажного односекционного многоквартирного монолитно-кирпичного жилого дома с подвальным этажом, инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке общей площадью 251 507 кв.м. с кадастровым номером 77:17:00000009710, расположенном по строительному адресу: адрес птицефабрика», вблизи адрес, участок № XV-I, категория земель «Земли населенных пунктов», а участник долевого строительства обязался уплатить установленную цену и принять объект долевого строительства - мансарду общей площадью 57,58 кв.м., расположенную по строительному адресу: адрес птицефабрика», вблизи адрес, участок № XV-I, кадастровый номер 77:17:00000009710, жилой дом (корпус) № 19, секция №1, помещение №47.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.03.2019 года, в соответствии с правилами пункта 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 года № 127-ФЗ ООО «МарьиноСтрой» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 30.10.2019 года за истцом признано право собственности на долю в праве общей долевой на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - мансарды, расположенной по строительному адресу: адрес птицефабрика», вблизи адрес, участок № XV-1, категория земель «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 77:17:00000009710, жилой дом (корпус) № 19, секция № 1, помещение № 47, обшей площадью 57,58 кв.м.

Многоквартирный шестиэтажный дом с подземным этажом, расположенный по адресу: адрес, адрес, введен в эксплуатацию в 2020 году. Ему присвоен кадастровый номер 77:17:0150111:4825.

Обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по Акту приема-передачи (п. 3.2.3 указанного договора) не исполнена.

Как указала истец в иске, актуальной информации о застройщике у истца нет, обратиться за получением указанного Акта не представляется возможным, в связи с чем истец просит зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что Управление осуществляет свою деятельность на основании Положения об Управлении, утвержденного приказом Росреестра от 23.01.2017 № ГТ/0027, является федеральным органом в области государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, осуществляющим публично-правовую функцию по ведению Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) и иными нормативными правовыми актами.

Управление привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Управление не может выступать ответчиком по требованиям о признании права на недвижимое имущество, поскольку Управление является органом государственной исполнительной власти (п. 1 ст. 3 Закона о регистрации недвижимости), осуществляющим публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего отношения между истцом и Управлением являются административными (публичными).

Регистрирующий орган не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В своих исковых требованиях истец не обжалует какие-либо решения действия (бездействия) Управления, что говорит о невозможности привлечения Управления в качестве ответчика по рассматриваемому делу.

В данном случае Управление могло быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. В рамках настоящего дела рассматривается спор о праве, к которому Управление не имеет отношения, так как не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом в рамках спорного правоотношения, не владеет, не пользуется, не распоряжается и не оспаривает чьих-либо прав на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления лиц, указанных в ст. 15 Закона о регистрации недвижимости, и прилагаемых к нему документов, необходимых для ее проведения, в том числе и документов о правах на недвижимое имущество, (правоустанавливающие), перечень которых установлен ст. 14 Закона о регистрации недвижимости и также отвечающих требованиям ст. 21 указанного Федерального закона.

В соответствии с п. 54 Постановления 10/22 при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРН. Если его право не зарегистрировано в ЕГРН, истец представляет справку (иной документ) об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 62 Закона о регистрации недвижимости сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 53 Постановления № 10/22, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации недвижимости.

Обязание регистрирующего органа совершить какие-либо учетно-регистрационные действия может иметь место только в случаях, когда действия (бездействия) или решения Управления оспариваются в судебном порядке. Так, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации (п.8 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, ч,12 ст.29 Закона о недвижимости). При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.

Обязание в осуществлении учетных действий невозможно при отсутствии установленных судом незаконных действий со стороны Управления, которые нарушают права и свободы лиц.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к Управлению Федеральной государственной службы кадастра и картографии по адрес о признании право собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио