Дело № 2-710/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Липецк 15 марта 2023 года

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Парахиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Соловьевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее – УИЗО Липецкой области) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). В обоснование исковых требований истец указал, что осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области. 09.12.2016 года между истцом и ООО «ЛипецкЭкоСтрой» был заключен договор аренды земельного участка № 956/16Ю. Предметом договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 2 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под промышленные предприятия. Срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 09.12.2016 года по 08.12.2065 года. Арендодатель передал, а арендатор принял участок в фактическое пользование 09.12.2016 года. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 15 числа текущего года. Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка. На арендуемом земельном участке расположено административное здание с гаражами, с кадастровым №, площадью 404 кв.м. Данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1 с 07.12.2021 года. За ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 07.12.2021 года по 30.06.2023 года в размере 135 837 руб. 34 коп. За период с 26.03.2022 года по 29.11.2022 года на задолженность начислена неустойка (пеня) в размере 6 402 руб. 12 коп. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 142 239 руб. 46 коп. В адрес должника была направлена претензия с требованием погашения задолженности, а также неустойки (пени). До настоящего времени задолженность не погашена.

УИЗО Липецкой области просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за землю за период с 07.12.2021 года по 30.06.2023 года в размере 135 837 руб. 34 коп., а также неустойку по договору за период с 26.03.2022 года по 29.11.2022 года в размере 6 402 руб. 12 коп., а всего 142 239 руб. 46 коп.; взыскать неустойку (пеню) начиная с 30.11.2022 года до фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

В судебное заседание представитель истца УИЗО Липецкой области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, исковые требования не оспорил.

Представитель третьего лица ООО «ЛипецкЭкоСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3.1. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу ст. 3.1. вышеуказанного Федерального закона в целях разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти; земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года N 253-ФЗ "О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук; земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании "Российские автомобильные дороги" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации; земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, за исключением таких земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности муниципальных образований, граждан и юридических лиц либо предоставленных физическим или юридическим лицам на ином вещном праве; иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли. В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 года № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжением администрации Липецкой области от 13.10.2022 года № 394-р «Об утверждении положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», УИЗО Липецкой области осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Абзацем 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как разъясняется в п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Порядок определения размера арендной платы утвержден Постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 года № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно п. 2.2. данного Постановления, при определении размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КСЗ x П, где: А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.); КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.

Ставки арендной платы утверждены Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 года № 131 «О Положении о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и об установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка».

Приложением к Решению Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 года № 131 установлена процентная ставка арендной платы в размере 0,3 %.

При этом, в силу п. 9 приложения к вышеуказанному Решению, на земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, за исключением земельных участков, предоставленных для: транспортной инфраструктуры, обеспечивающей пассажирские перевозки (кроме такси); эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса; строительства таких объектов, кроме: строительства объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса; строительства объектов транспортной инфраструктуры, обеспечивающей пассажирские перевозки (кроме такси); право постоянного (бессрочного) пользования которыми было переоформлено юридическими лицами на право аренды, кроме: изъятых из оборота или ограниченных в обороте, установлена процентная ставка 2,5.

В силу ч. 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В абзаце восьмом пункта 28 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Решением УИЗО Липецкой области от 22.07.2016 года № 1992-з предварительно согласовано предоставление в аренду сроком на 49 лет ООО «ЛипецкЭкоСтрой» земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, кадастровый №, ориентировочной площадью 2 659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под промышленные предприятия.

09.12.2016 года между УИЗО Липецкой области (Арендодатель) и ООО «ЛипецкЭкоСтрой» (Арендатор) был заключен договор № 956/16 Ю аренды земельного участка.

В силу п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым №, площадью 2 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под промышленные предприятия, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 09.12.2016 года по 08.12.2065 года (пункт 2.1. договора от 09.12.2016 года № 956/16 Ю).

Согласно п. 4.1. договора от 09.12.2016 года № 956/16 Ю, арендная плата исчисляется с даты принятия участка арендатором и вносится арендатором равными долями ежеквартально – не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 15 ноября текущего года.

В силу п. 6.1. договора, в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере 1/300 действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1, 4.4, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2. настоящего договора.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым №, площадью 2 659 +/- 18 кв.м., кадастровой стоимостью 2 816 200 руб. 08 коп., расположенный по адресу: <адрес> (категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под промышленные предприятия), принадлежит на праве аренды ООО «ЛипецкЭкоСтрой» на основании договора аренды земельного участка № 956/16 Ю от 09.12.2016 года, дата государственной регистрации 02.05.2017 года, номер государственной регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРН, нежилое здание (административное здание с гаражами), площадью 404 кв.м., с кадастровым №, кадастровой стоимостью 8 723 856 руб. 78 коп. расположено по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым №. Собственником данного здания является ФИО1, право собственности зарегистрировано 07.12.2021 года, номер государственной регистрации права собственности №. Из материалов реестрового дела нежилого здания с кадастровым № усматривается, что ФИО1 купил у ООО «ЛипецкЭкоСтрой» данное здание по договору купли-продажи административного здания с гаражами от 03.12.2021 года.

В нарушение договора аренды земельного участка ФИО1 своевременно не вносил арендную плату.

Размер ежегодной арендной платы составляет:

за 2021 год 125 548 руб. 01 коп. (кадастровая стоимость земельного участка 5021920,35*2,5%). За период с 07.12.2021 года по 31.12.2021 года размер арендной платы составлял 8 599 руб. 18 коп. (125548,01/365*25). Платежей за данный период не поступало. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 07.12.2021 года по 31.12.2021 года составила 8 599 руб. 18 коп.

за 2022 год 84 825 руб. 42 коп. (кадастровая стоимость земельного участка 3393016,95*2,5%). Платежей за данный период не поступало. Таким образом, задолженность по арендной плате за 2022 год составила 84 825 руб. 44 коп. (по 21 206 руб. 36 коп. за каждый квартал).

Как разъясняется в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Расчет неустойки, подлежащей начислению в процессе исполнения судебного акта, в данном случае должен производиться в соответствии с процентными ставками, действовавшими на установленную договором дату исполнения обязательства по арендной плате за соответствующие кварталы 2021-2022 годов, ввиду чего изменение после вынесения решения суда ставки рефинансирования не влияет на расчет неустойки.

Истцом к взысканию заявлена неустойка за невнесение ответчиком арендной платы за четвертый квартал 2021 года, первый, второй, третий и четвертый кварталы 2022 года. Оснований для выхода за пределы заявленных требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не усматривает.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 09.12.2016 года № 956/16 Ю, принимая во внимание, что доказательства уплаты ответчиком указанных арендных платежей в материалах дела отсутствуют, расчет неустойки за невнесение арендной платы за четвертый квартал 2021 года – четвертый квартал 2022 года за период с 26.03.2022 года по 29.11.2022 года является следующим:

за 4 квартал 2021 года – сумма задолженности 8 599 руб. 18 коп., период просрочки с 26.03.2022 года по 29.11.2022 года 249 дней: 249* (20,0% от 8599,18*1/300)=1 427 руб. 46 коп.;

за 1 квартал 2022 года – сумма задолженности 21 206 руб. 36 коп., период просрочки с 26.03.2022 года по 29.11.2022 года 249 дней: 249* (20,0% от 21206,36*1/300)=3 520 руб. 26 коп.;

за 2 квартал 2022 года – сумма задолженности 21 206 руб. 36 коп., период просрочки с 28.06.2022 года по 29.11.2022 года 155 дней: 155* (9,5% от 21206,36*1/300)=1 040 руб. 88 коп.;

за 3 квартал 2022 года – сумма задолженности 21 206 руб. 36 коп., период просрочки с 27.09.2022 года по 29.11.2022 года 64 дня: 64*(7,5% от 21206,36*1/300)=339 руб. 30 коп.;

за 4 квартал 2022 года – сумма задолженности 21 206 руб. 36 коп., период просрочки с 16.11.2022 года по 29.11.2022 года 14 дней: 14*(7,5% от 21206,36*1/300)=74 руб. 22 коп.

А всего размер неустойки составляет 6 402 руб. 12 коп.

Нарушение ответчиком условий договора является существенным, в связи с чем истец правомерно заявляет требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2023 года по 30.06.2023 года. Истец просит взыскать арендную плату за 2 квартал, что соответствует положениям ч. 5 ст. 614 ГК РФ.

Арендная плата в целом за 2023 год составляет 84 825 руб. 42 коп. (кадастровая стоимость земельного участка 3393016,95*2,5%). Платежей за данный период не поступало. Размер арендной платы за первый и второй кварталы 2023г. составляет 42 412 руб. 72 коп. (по 21 206 руб. 36 коп. за первый и за второй кварталы).

Таким образом, суд считает взыскать с ФИО1 в пользу УИЗО Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период с 07.12.2021 года по 30.06.2023 года в размере 135 837 руб. 34 коп., а также неустойку (пеню) по договору за период с 26.03.2022 года по 29.11.2022 года в размере 6 402 руб. 12 коп., неустойку (пеню) с 30.11.2022 года до даты фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

C учетом положений статьи 98 ГПК РФ c ответчика в доход бюджета г.Липецка подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 044 руб. 72 коп., так как истец в силу закона освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за землю за период с 07.12.2021 года по 30.06.2023 года в размере 135 837 рублей 34 копейки, а также неустойку (пеню) за просрочку внесения платежей по договору аренды за период с 26.03.2022 года по 29.11.2022 года в размере 6 402 рубля 12 копеек, а всего 142 239 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку за просрочку внесения платежей по договору аренды за период с 30.11.2022 года до даты фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга в размере одной трехсотой действовавшей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета г. Липецка в размере 4 044 рубля 72 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года