Дело № 2-460/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 15 мая 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.,

при секретаре Лапиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора земельного участка аренды №<№> от <дата> года и взыскании задолженности по арендным платежам за период с <дата> года по <дата> года в размере 127000 рублей, пени за период с <дата> годапо <дата> года в сумме 20 832 рубля 23 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежаще исполняет обязательство по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка по внесению арендных платежей и использованию по целевому назначению. Полагает, что нарушенное право подлежит защите испрашиваемым способом.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской областиБирюкова А.А.не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседанииответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что задолженность по арендной плате погасил, на земельном участке провел работы по его расчистке, в течение года будет завершено строительство здания.

Определением судьи от 04 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Вологодской области.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора УправленияРосреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и ФИО1<дата> года заключен договор аренды земельного участка№ <№>, согласно которому последнему предоставлен на праве аренды земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером <№> площадью 5000кв.м, видом разрешенного использования – пищевая промышленность, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сроком по <дата> года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор принял на себя обязательство по внесению ежегодной арендной платы в виде единовременного платежа в размере 127 000 рублейв срок до <дата> года, в дальнейшем с 08 февраля каждого последующего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Получателем арендной платы является Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого района (пункт 3.5 договора).

Ответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

Направленное <дата> года в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за земельный участокза период с <дата> года по <дата> годасоставила 127 000 рублей.

Сторонами сделки согласовано, что в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Указанное условие согласуется с положением статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета,ответчику начислены пени за просрочку арендных платежей за земельный участок за период с <дата> года по <дата> года в сумме 20 832 рубля 23 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени соответствует условиям договора.

Ответчиком представлены квитанции об оплате предъявленной ко взысканию истцом суммы.

Кроме того, пунктом 7.2 договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения по требованию арендодателя в случае использования земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче.

Из акта осмотра земельного участка от <дата> года, подготовленного главным специалистом Ягановского сельского поселения, следует, чтона земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, имеются остатки разрушенных строений, ремонтные мастерские бывшего совхоза <данные изъяты>, участок частично зарос древесно – кустарниковой растительностью.

В подтверждении использования земельного участка по целевому назначению ФИО1 представлены фотографии, свидетельствующие о проведении работ по расчистке участка для проведения работ по строительству, также представлен градостроительный план земельного участка, сертификаты на осуществления деятельности.

Учитывая период действия арендных правоотношений сторон, использование ответчиком предоставленного в аренду земельного участка по целевому использованию, что подтверждается заключенными договорами на проведение работ, фотографиями, получением градостроительного плана земельного участка, принимая во внимание, что в настоящее время задолженность по арендным платежам отсутствует, руководствуясь необходимостью соблюдения баланса сторон и принципу беспрепятственного осуществления гражданских прав, суд приходит к выводу об отказе Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды.

Руководствуясь статьями194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (идентификатор – ИНН <№>) в удовлетворении исковых требований к ФИО1(идентификатор – ИНН <№>) о расторжении договора аренды земельного участка № <№> от <дата> года и взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения составлен 26 мая 2025 года.

Судья Н.П.Ширяевская