Дело №
Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ
УИД №
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.п. Чаны, Чановского района, Новосибирской области
Чановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Т.Ю. Майоровой
при секретаре судебного заседания Т.Э. Голубцовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Ю.С., Б.И.С. к М.М.С. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд с исковым заявлением обратились Б.Ю.С. и Б.И.С. о признании права общей долевой собственности на земельный участок.
М.М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «под собственную базу».
В пределах границ вышеуказанного земельного участка по адресу: <адрес> расположено здание гаража с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> принадлежащее М.М.С. на праве собственности.
В едином здании гаража расположены машино-места помещения с кадастровыми номерами: №
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.Ю.С. приобрел у М.М.С. три нежилых помещения (гаражные боксы – машино-места): площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.И.С. приобрел у М.М.С. одно нежилое помещение (гаражный бокс – машино-место): площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража с кадастровым номером № где расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: № принадлежащие на праве собственности М.М.С.; №, принадлежащий на праве собственности Б.И.С.; №, принадлежащие на праве собственности Б.Ю.С. неразрывно, прочно связано с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под собственную базу, местоположение: <адрес>.
<адрес> 9 нежилых помещений в нежилом здании гаража с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м.
М.М.С. принадлежат 5 нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>% от общей площади нежилых помещений, соответственно должно принадлежать 6/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Б.Ю.С. принадлежат 3 нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>% от общей площади нежилых помещений, соответственно должно принадлежать 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Б.И.С. принадлежит 1 нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты>% от общей площади нежилых помещений, соответственно должно принадлежать 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Таким образом, у покупателей нежилых помещений и продавца возник режим общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с вышеуказанными долями пропорционально занимаемым площадям помещений.
Просит признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за М.М.С. 6/10 долей, за Б.Ю.С. – 3/10 доли, за Б.И.С. – 1/10 долю; взыскать с М.М.С. судебные расходы в пользу Б.Ю.С. – 26686 рублей, в том числе уплаченную государственную пошлину в сумме 5686 рублей, за заключение кадастрового инженера – 10000 рублей, услуги представителя – 11000 рублей; в пользу Б.И.С. – 25000 рублей, в том числе уплаченную государственную пошлину в сумме 4000 рублей, за заключение кадастрового инженера – 10000 рублей, услуги представителя – 11000 рублей.
Истцы Б.Ю.С. и Б.И.С. надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заселение не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истцов в ходе судебного заседания, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик М.М.С. заявленные исковые требования не признал, указав, что будет обращаться в правоохранительные органы, в последующем в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайства об отложении дела не представил.
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьями 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если собственник недвижимости преследует цель приобретения земельного участка, занятого принадлежащим ему объектами, в свою частную собственность, то надлежащим способом защиты для него в возникшем споре является иск об установлении права общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости М.М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под собственную базу, местоположение: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости здания с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> в здании гаража расположены машино-места помещения с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 19-46).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости нежилые помещения с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> принадлежат на праве собственности М.М.С. (л.д. 47-63).
ДД.ММ.ГГГГ между М.М.С. и Б.Ю.С. заключен договор купли продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. местоположением: <адрес>. Стоимость объектов определена сторонами в размере 150 000 рублей, расчет произведен полностью до подписания сторонами настоящего договора (л.д. 64-65).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости нежилые помещения с кадастровыми номерами: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. местоположением: <адрес> принадлежат на праве собственности Б.Ю.С. (л.д. 66-75).
ДД.ММ.ГГГГ между М.М.С. и Б.И.С. заключен договор купли продажи нежилого помещения с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>. Стоимость нежилого помещения определена сторонами в размере 150 000 рублей, расчет произведен полностью до подписания сторонами настоящего договора (л.д. 76-77).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> принадлежат на праве собственности Б.И.С. (л.д. 66-75).
В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража с кадастровым номером №, где расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: № принадлежащие на праве собственности М.М.С.; № принадлежащий на праве собственности Б.И.С.; №, принадлежащие на праве собственности Б.Ю.С. неразрывно, прочно связано с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под собственную базу, местоположение: <адрес> (л.д. 110-123).
В силу ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности, несмотря на то, что земельный участок и проданные ответчиком нежилые помещения являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно.
В договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют специальные указания на то, что вместе с нежилым помещением Б.Ю.С. и Б.И.С. передаются и доли в праве собственности на земельный участок, в данном случае подлежат применению положения приведенных норм земельного и гражданского законодательства.
Поскольку на момент заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> принадлежали на праве собственности М.М.С., нежилые помещения и доля в праве на земельный участок должны были участвовать в обороте совместно.
Таким образом, право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателей нежилых помещений Б.Ю.С. и Б.И.С. в силу закона с момента государственной регистрации перехода к ним права собственности на нежилые помещения.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Б.Ю.С. и Б.И.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Б.И.С. оплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей (л.д. 83), Б.Ю.С. оплачена государственная пошлина в сумме 5686 рублей (л.д. 4). Б.Ю.С. и Б.И.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание юридических услуг и выполнение кадастровых работ № с ИП кадастровым инженером Д.А.А., оплачено по 10000 рублей (л.д. 102-107). Услуги представителя согласно акту об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ составляют 32 000 рублей, по 16 000 рублей оплачено Б.Ю.С. и Б.И.С.
С учетом принципа разумности, в связи с полным удовлетворением заявленных исковых требований, суд считает, что процессуальные издержки подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Б.Ю.С., Б.И.С. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> за М.М.С. <данные изъяты> долей, за Б.Ю.С. – <данные изъяты> доли, за Б.И.С. – <данные изъяты> долю.
Взыскать с М.М.С. судебные расходы в пользу Б.Ю.С. – 31686 рублей, в том числе уплаченную государственную пошлину в сумме 5686 рублей, за заключение кадастрового инженера – 10000 рублей, услуги представителя – 16000 рублей; в пользу Б.И.С. – 30000 рублей, в том числе уплаченную государственную пошлину в сумме 4000 рублей, за заключение кадастрового инженера – 10000 рублей, услуги представителя – 16000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.Ю. Майорова