дело № 2-229/2022 УИД: 48 RS0022-01-2023-000122-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г.Елец

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Пищулиной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску областного бюджетного учреждения «Елецкий дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства» к Манаенкову Максиму Олеговичу, ФИО1, ФИО2, администрации Елецкого муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ОБУ «Елецкий дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 и администрации Елецкого муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование иска истец указывает, что имеет в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Липецкая область. 10 июня 2022 года кадастровым инженером ООО «Меридиан» был подготовлен межевой план данного земельного участка. Однако Росреестр приостановил государственный кадастровый учет земельного участка в связи с имеющимся пересечением его границ с границами соседних земельных участков: с КН № (находится в долевой собственности ответчиков М-вых), № (собственник администрация Елецкого муниципального района Липецкой области), а также с границами обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав единого землепользования с КН №, относящегося к категории земель промышленности, энергетики и т.п. (сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют). Находящая на территории земельного участка с КН № трансформаторная подстанция № 127 входит в состав электросетевого комплекса «Агрегатная» и находится в аренде ПАО «Россетти Центр» в лице филиала-ПАО «Россетти Центр» - «Липецкэнерго». На основании изложенного истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах точек границ земельных участков с КН №, № и №; установить границу земельного участка с КН № по координатам, указанным в межевом плане ООО «Меридиан» от 10.06.2022г.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявленного самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «Россети Центр» в лице филиала-ПАО «Россетти Центр» - «Липецкэнерго».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Объяснил суду, что на местности участки сторон пересечений не имеют, спора по фактическим границам земельных участков нет.

Ответчики ФИО3, ФИО1 и ФИО5 представили суду письменное заявление о признании иска, указав, что правовые последствия признания иска им понятны.

Ответчик ФИО3, а также представитель ответчика ФИО2 ФИО6 в судебном заседании подтвердили суду, что на местности участки пересечений не имеют, спора по фактическим границам земельных участков нет.

Представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО7 письменно известила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что администрация района не возражает против удовлетворения исковых требований в отношении земельного участка с КН №.

Третьи лица Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, ПАО «Россети Центр» в лице филиала-ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго» своих представителей в судебное заседание не направили. Представитель ПАО «Россети Центр» в лице филиала-ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго» по доверенности ФИО8 представила письменные объяснения на иск, в которых указала, что информация о принадлежности обособленного земельного участка с КН № в обществе отсутствует. На данном земельном участке расположена трансформаторная подстанция № 217, которая входит в состав электросетевого комплекса «Агрегатная» и передана в лизинг филиалу ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго» согласно договору финансовой аренды недвижимого имущества от 13.08.2021г. № 1008/К 7-ДЛ, рег.№ 4800/04431/21. В настоящее время рассматривается вопрос об оформлении публичного сервитута на земельный участок, на котором расположен объект электросетевого хозяйства.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя администрации Елецкого муниципального района Липецкой области, а также представителей третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ПАО «Россети Центр» в лице филиала-ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго» по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные объяснения на иск представителя третьего лица ПАО «Россети Центр» в лице филиала-ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго», исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (пункт 4 статьи 8).

Согласно, положений пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

По смыслу пунктов 2, 7 статьи 1, статей 8, 22, 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Как установлено судом, и следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 30.07.2021г., собственником земельного участка площадью 33310 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под домом интернатом, расположенного по адресу: <адрес>, является Липецкая область. Данный земельный участок 15.01.2004г. передан в постоянное (бессрочное) пользование ОГБУ «Александровский психоневрологический интернат» (в настоящее время ОБУ «Елецкий дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства»).

Сособственниками смежного земельного участка площадью 2896 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО3, ФИО1 и ФИО2 (выписка из ЕГРН по состоянию на 17.08.2022г.).

Земельный участок площадью 26019 кв.м., с КН №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07.10.2022г. является ранее учтенным; сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «сведения о зарегистрированных правах», отсутствуют.

Обособленный земельный участок с КН №, входящий в состав Единого землепользования с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории – земли промышленности, энергетики и т.д., вид разрешенного использования – под объекты энергетики (для размещения ЛЭП 6 кВ ЭСК «Агрегатная» участки № 1, 2, 3, 4, 5, 6, ТП-127, ТП-38, ТП-1в, Тп-2в), является ранее учтенным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.04.2007г. собственником электросетевого комплекса «Агрегатная» является Липецкая область.

10.06.2022г. по заказу ОГБУ «Александровский психоневрологический интернат» (в настоящее время ОБУ «Елецкий дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства») ООО «Меридиан» был подготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 границы земельного участка с КН № установлены по фактическому использованию в течение 15 лет, что подтверждается архивным карт.материалом Госстрой РСФСР ЛО Воронеж ТИСИЗ, масштаб 1:1000, дата создания 1979г. Граница участка пересекает границы ранее учтенных земельных участков с КН № и №.

21.07.2022г. государственный кадастровый учет в отношении земельного участка истца был приостановлен в связи с пересечением границы земельного участка других земельных участков с КН №, №, а также обособленного земельного участка с КН №, входящего в состав Единого землепользования с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Ответчики М-вы, а также полномочный представитель ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области ФИО7 исковые требования признали.

Представленные ФИО3 геодезические данные земельного участка с КН №, подготовленные 31.05.2023г. ООО «Елецгеодезия», также подтверждают наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ и содержащейся в сведениях ЕГРН в отношении данного земельного участка. Так, в соответствии с геодезическими данными имеет место наложение земельного участка М-вых на земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН №, на земельный участок истца с КН №. При этом земельный участок истца огорожен каменным забором, что также подтвердил ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6

Учитывая вышеизложенные нормы права, установленные по делу фактические обстоятельства, принимая во внимание признание иска ответчиками М-выми, а также полномочным представителем ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области ФИО7, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ОБУ «Елецкий дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства» в полном объеме, что влечет восстановление прав истца и не нарушает законные интересы ответчиков, поскольку спора относительно фактического месторасположения границ между земельными участками сторон не имеется.

Исходя из положений пункта 15 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ обособленного земельного участка с №, на территории которого находится объект электросетевого хозяйства, не препятствует оформлению публичного сервитута на данный земельный участок.

На основании вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

решил :

Иск областного бюджетного учреждения «Елецкий дом-интернат, предназначенный для граждан, имеющих психические расстройства» к Манаенкову Максиму Олеговичу, ФИО1, ФИО2, администрации Елецкого муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельных участков:

- с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>;

- с кадастровым номером КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

- с КН №, входящий в состав Единого землепользования с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 33310 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под домом интернатом, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевого плана от 10.06.2022г., подготовленного ООО «Меридиан», в следующих координатах: точка н1 (X 420 548,87 Y 1 245 709,34); н50 (X 420 540,56 Y 1 245 715,62); н49 (X 420 528,14 Y 1 245 722,22); н48 (X 420 525,46 Y 1 245 719,21); н47 (X 420 470,32 Y 1 245 710, 17), н46 (X 420 460,63 Y 1 245 746,11), н45 (X 420 411,12 Y 1 245 730,89); н44 (X 420 400,60 Y 1 245 726,77), н43 (X 420 378,00 Y 1 245 719,06), н42 (X 420 351,50 Y 1 245 709,52), н41 (X 420 340,13 Y 1 245 735,36), н40 (X 420 315,87 Y 1 245 788,51), н39 (X 420 309,50 Y 1 245 786,49), н38 (X 420 296,34 Y 1 245 811,43), н37 (X 420 298,93 Y 1 245 832,70), н36 (X 420 298,88 Y 1 245 834,06), н35 (X 420 304,01 Y 1 245 835,93), н34 (X 420 305,78 Y 1 245 837,39), н33 (X 420 303, 86 Y 1 245 866,77); н32 (X 420 319,20 Y 1 245 872,88); н31 (X 420 334,62 Y 1 245 876,60); н30 (X 420 338,52 Y 1 245 877,58); н29 (X 420 340,22 Y 1 245 869,80), н28 (X 420 375,86 Y 1 245 878,51), н27 (X 420 372,92 Y 1 245 888,79); н26 (X 420 391,94 Y 1 245 894,23), н25 (X 420 394,88 Y 1 245 883,95), н24 (X 420 399,56 Y 1 245 879,10), н23 (X 420 446,19 Y 1 245 890,91), н22 (X 420 500,03 Y 1 245 904,15), н21 (X 420 506,47 Y 1 245 849,14), н20 (X 420 509,55 Y 1 245 840,21), н19 (X 420 524,77 Y 1 245 796,14), н18 (X 420 553,02 Y 1 245 804,93), н17 (X 420 556,99 Y 1 245 793,80), н16 (X 420 512,49 Y 1 245 774,45), н15 (X 420 511,24 Y 1 245 771,19); н14 (X 420 527,21 Y 1 245 724,86); н13 (X 420 533,57 Y 1 245 725,31); н12 (X 420 543,77 Y 1 245 724,51), н11 (X 420 554,82 Y 1 245725,92), н10 (X 420 556,28 Y 1 245 727,68); н9 (X 420 557,38 Y 1 245 728,44), н8 (X 420 558,45 Y 1 245 728,61), н7 (X 420 559,80 Y 1 245 728,24), н6 (X 420 560,88 Y 1 245 727,43), н5 (X 420 561,62 Y 1 245 726,00), н4 (X 420 561,55 Y 1 245 724,07), н3 (X 420 560,46 Y 1 245 722,34), н2 (X 420 562,73 Y 1 245 711,57), н1 (X 420 548,87 Y 1 245 709,34).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято 07.06.2023г.

Председательствующий -