Дело № 2-35/2025
32RS0027-01-2023-002615-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Брянск 09 июля 2025 года
Советский районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Курнаевой Г.В.
при секретаре Калениковой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушенного права собственника, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушенного права собственника и снятии, признании утратившим право пользования жилым помещением с регистрационного учета, ссылаясь на то, что <дата> между истцом и К.И., К.А., ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, расположенной <адрес>, общей площадью 136,2 кв.м. с кадастровым №....
По договору купли-продажи стоимость квартиры составила 7 000 000 рублей. В течение срока, с даты заключения договора, и до <дата> оплата за квартиру была произведена в полном объеме.
Согласно договору купли-продажи на момент приобретения истцом квартиры на некоторое время в ней остался быть зарегистрированным ответчик. С даты продажи квартиры прошел год. ФИО2 не снимается с регистрационного учета в квартире, чем нарушает права истца. На предложение добровольно выписаться из квартиры ответчик положительного ответа не дал. Личных вещей ответчика в квартире не имеется. Согласно последней информации, ответчик проживает по <адрес>.
Полагает, что права истца как собственника нарушаются тем, что он не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение квартирой.
В связи с вышеизложенным просит устранить нарушение его права собственника, признать утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета в квартире <адрес>.
В судебное заседание стороны, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора не явились о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили.
В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пункт 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывающий специфику имущественных отношений в жилищной сфере, направлен на обеспечение стабильности жилищных и имущественных отношений, а также на защиту законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 17 июля 2014 года № 1656-О).
Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.
Согласно сведениям о зарегистрированных правах от <дата>, истец является собственником квартиры, расположенной <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи от <дата>.
Согласно договору купли-продажи следует, что собственники квартиры продали ФИО1 в собственность квартиру, расположенную <адрес>, за 7000000 руб. Денежные средства за указанную квартиру в размере 4550000 руб. переданы продавцам добровольно по условиям договора. Денежная сумма в размере 2450000 руб. взыскана в пользу продавцов решением Советского районного суда гор. Брянска от 10.03.2025 года, вступившего в законную силу.
Согласно пункту 4 указанного договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО2
В пункте 5 указанного договора указано, что стороны гарантирует, что в отчуждаемой квартире других лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после ее продажи, не имеется.
Указанный договор не оспорен и расторгнут.
Согласно адресной справке МВД России в указанной квартире зарегистрирован ФИО2, который не относится к перечню лиц, определенных законом, как член семьи истца, не является членом семьи истца, не ведет совместного с истцом общего хозяйства, не выполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по данной квартире, соглашения о его праве на проживание в указанной квартире между сторонами не заключалось.
Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.
Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу пункту «е» статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Устранение нарушенного права собственника подлежит восстановлению путем снятия с регистрационного учета ФИО2 по <адрес>.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 по <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.В.Курнаева
Решение принято в окончательной форме 18.07.2025 года