УИД №72RS0014-01-2023-012623-55

Дело №2-4981/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 июня 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола помощником ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Гармония» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику (с учетом принятия отказа и прекращения производства по делу в части требований) и просит обязать ФИО1 устранить допущенные нарушения прав собственников на общее имущество многоквартирного <адрес>, в том числе нарушения норм противопожарной безопасности, путем демонтажа самовольно установленной и отгороженной металлической перегородки (металлической двери), запираемой на врезной замок, расположенной в подъезде № на межквартирной лестничной площадке между квартирами №№ <адрес> в <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, незаконно установил металлическую перегородку в местах общего пользования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, повестку получил ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 (<данные изъяты>) является собственником квартиры по адресу: <адрес>, - и пользователем металлической перегородки (металлической двери), запираемой на врезной замок, расположенной в подъезде № на межквартирной лестничной площадке между квартирами №№ <адрес> в <адрес>, от демонтажа перегородки отказывается, что подтверждается следующими доказательствами: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; фотоматериалы с изображением на межквартирной лестничной площадке между квартирами №№ <адрес> в <адрес> металлической перегородки (металлической двери), запираемой на врезной замок; фотографией указанной перегородки, на которой сдержится объявление с фактическим отказом демонтировать перегородку.

В ходе комиссионной проверки на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования мест общего пользования МКД по адресу: <адрес> подъезды №№ 1,2,3, управляющей компанией определены выявленные нарушения (самовольное занятие мест общего пользования; перекрытие мусоропроводов и использование помещений как кладовых).

В ходе комиссионной проверки на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования мест общего пользования МКД по адресу: <адрес> подъезды №№ 1,2,3, управляющей компанией определены выявленные нарушения (металлическая перегородка (металлическая дверь), запираемая на врезной замок, расположенная в подъезде №2 на лестничной клетке между квартирами №№ <адрес> в <адрес>.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ Государственным инспектором <адрес> по пожарному надзору - старшим инспектором отделения НД и ПР ВАО ОНД и ПР по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>, майором внутренней службы ФИО4 выдано ООО «Управляющая компания «Гармония» предписание об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности №-в/1, а именно: П.2 - На межэтажных лестничных площадках лестничных клеток во всех подъездах, а так же под лестничным маршем 1 этажа 2 подъезда допущено размещение складских помещений (кладовых), в здании жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что является нарушением п/п «к» п.16 «Правил противопожарного режима в РФ (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Материалами дела подтверждается занятие мест общего пользования посредством оборудования металлической перегородки с установкой металлической двери, запираемой на врезной замок между квартирами №№, что является нарушением п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, п.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», с учетом положений об общем имуществе (п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)).

Решений общих собраний собственников помещений, которыми были бы разрешены вопросы об уменьшении общего имущества МКД или его передаче в пользование, в том числе с разрешением вопросов о порядке внесения платы за такое пользование или внесения изменений в техническую документацию МКД не имеется (п. п. 1 и 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Более того, по смыслу взаимосвязанных положений части 3 статьи 17 <...> ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, ч. 1 ст. 1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, решением общего собрания в любом случае нельзя обойти установленные законом требования, связанные с обеспечением условий надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также безопасности проживающих в нем лиц.

Незаконное использование мест общего пользование ответчиком влечет нарушение им прав других лиц на благоприятные и безопасные условия проживания (ч. 2 ст.1, ч. 1 ст.161 ЖК РФ), нарушает требования пожарной и иной безопасности (ч. 4 ст.17 ЖК РФ) и свидетельствует о необходимости применения судом положений ст.12 ГК РФ в целях восстановления нарушенного права.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности, обоснованности и удовлетворении рассматриваемых требований в полном объеме с установлением ответчику месячного срока для устранения нарушения с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, суд руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Гармония» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (<данные изъяты>) устранить нарушение прав собственников на общее имущество многоквартирного <адрес>, в том числе нарушения норм противопожарной безопасности, путем демонтажа металлической перегородки (металлической двери), запираемой на врезной замок, расположенной в подъезде № на межквартирной лестничной площадке (лестничной клетке) между квартирами №№ <адрес> в <адрес>, - в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Гармония» (ИНН <***>) 6000 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 27 июня 2025 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>