№91RS0008-01-2022-003948-08

2-544/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 13 февраля 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е.А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Майского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

17 ноября 2022 года Галушка Л.А. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что в 1977 году ее отец выкупил у колхоза «Россия» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако право собственности не зарегистрировал, в 1988 году умер, После смерти отца во владение домом вступила его супруга – мать истца, которая непрерывно и добросовестно владела домом до своей смерти в 2016, а после матери владельцем объекта недвижимости стала истец. Истец просит признать за нею право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что, истец - урождённая ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в свидетельстве о ее рождении родителями указаны ФИО1, ФИО2 (л.д. 7). После регистрации брака истец меняла фамилии на «Воронюк», «Галушка» (л.д. 8).

11 июля 1977 года колхоз «Россия» продал ФИО1 жилой дом, расположенный в с. Майское, площадью 42,2 кв.м., о чем составлен акт, оригинал которого имеется на руках у истца (л.д. 10). 6 июля 2006 года составлен повторный акт о том, что ФИО1 полностью выплачена в 1977 году стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Усматривается, что договор купли-продажи дома не составлялся, право собственности на дом за ФИО1 не зарегистрировано, дом не инвентаризировался (л.д. 28,33).

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1 (л.д. 9), ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцу ФИО2. Наследственные дела к имуществу умерших не заводились.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится по похозяйственным книгам с 1977 года собственным, а главой хозяйства указан ФИО1. Членами семьи и членами хозяйства указаны, в том числе жена ФИО2, дочь ФИО5 (л.д. 79-82). С 1983 года главой хозяйства в похозяйственных книгах является ФИО2, при этом ФИО6 указана как член главы хозяйства (л.д. 76-78, 38-75). Главой хозяйства в похозяйственной книге с 2020 значится ФИО4.

Истец имеет на руках оригиналы правоустанавливающих документов на дом – акты выкупа жилого помещения у колхоза. Доказательства того, что иное лицо предъявляло свои права на данный дом или проявляло к нему интерес как к своему собственному, в материалах дела отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,8 кв.м. (л.д. 12-21).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что владение спорным жилым домом как собственным началось с 1977 года ФИО1, с 1988 года ФИО2, а с 2016 года ФИО4. Такое владение является добросовестным, поскольку до настоящего времени осуществляется по акту передачи собственника – колхоза «Россия» и признано органом местного самоуправления, на территории которого находится дом и не передан в муниципальную собственность колхозом. Владение является длительным и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, причем давностное владение не прерывалось смертью ФИО1, поскольку новый владелец имущества его супруга ФИО2 является универсальным правопреемником предыдущего владельца, а истец Галушка Л.А. является универсальным правопреемником ФИО2, что свидетельствует о том, что в настоящее время истец владеет имуществом вместо собственника свыше 15 лет, поэтому суд считает, что имеются основания признать за нею право собственности на спорный жилой дом в порядке ст. 234 ГК РФ как за давностным владельцем.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 17.02.2023.