Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2025 года.
50RS0005-01-2024-009969-39
Дело №2-796/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2025 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сняв его с кадастрового учета. В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а также жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, с К№; данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ на местности; при проведении межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка выяснилось, что под частью жилого дома, принадлежащего истцу, образован другой земельный участок с К№; сведения о правообладателе данного участка отсутствуют.
Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объёме.
Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, о дате слушания извещалась, ранее в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по МО, Комитет по управлению имуществом администрации, Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о дате слушания извещались надлежаще, мнения по иску не выразили.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, с К№, расположенный по адресу: <адрес>, как следует из выписок ЕГРН. (л.д.12-21)
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт без установления границ на местности.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровым инженером ФИО5 установлено, что под жилым домом, с К№, принадлежащем на праве собственности ФИО2, обнаружен земельный участок с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., который не соответствует предельному минимальному размеру земельного участка для индивидуального жилищного строительства – <данные изъяты> кв.м., а также, исходя из сведений ЕГРН, не имеет собственника.
В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО5, сторонами не оспорены, в связи с чем, принимаются судом в качестве доказательства по делу.
Сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Истец в исковом заявлении ссылается на то, что при обращении в Администрацию Дмитровского городского округа Московской области о перераспределении земель и (или) земельных участков), а именно земельного участка, расположенного под частью принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, Администрацией Дмитровского городского округа Московской области вынесено решение об отказе в предоставлении государственной услуги, ссылаясь на возможное нарушение прав третьих лиц в виде наложения границ на земельный участок под объектами недвижимости, расположенный с западной стороны от испрашиваемого земельного участка, границы которого не установлены. (л.д.29)
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить регистрационное дело не представляется возможным, ввиду отсутствия права собственности на земельный участок с К№.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ
нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).
Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как он лишён возможности признать право собственности на часть земельного участка, расположенного под жилым домом, принадлежащем истцу на праве собственности.
В связи с указанным суд полагает законным и обоснованным исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№без установления новых границ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, сняв его с кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
Дмитровского городского суда А.С. Калюжная