Решение по делу № 2-2907/2022 от 24.08.2022 | Псковский городской суд (Псковская область)

<данные изъяты>

Дело № 2-2907/2022

УИД 60RS0001-01-2022-005856-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего Пантелеевой И.Ю.

при секретаре Чернышовой И.Ю.,

с участием представителя истца ЗАВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПНВ к ООО «Псковская инвестиционная компания – фонд имущества» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ПНВ обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ООО «Псковская инвестиционная компания – фонд имущества» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что между ООО «Псковская инвестиционная компания - фонд имущества» и ООО «Псков-Инсайт» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по условиям которого после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику долевого строительства <адрес>, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Срок передачи объекта недвижимости установлен застройщиком до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате стоимости квартиры по договору выполнена ООО в полном объеме в размере 1 672 440 руб.

Объект долевого строительства передан ПНВ ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку срок исполнения обязательств по договору был нарушен, истец обратился в суд с настоящим иском и просит с учетом уточненных требований и частичной выплаты ответчиком взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 836, 22 руб., компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф.

Истец ПНВ в суд не явилась; её представитель ЗАВ в судебном заседании поддержал уточненные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Псковская инвестиционная компания – фонд имущества» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Псковская инвестиционная компания - фонд имущества» и ООО «Псков-Инсайт» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области /л.д. 10-27/.

По условиям названного договора застройщик после ввода объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ обязался передать участнику <адрес>, а ООО «Псков-Инсайт» - оплатить стоимость объекта в сумме 1 672 440 руб.

Истец свое обязательство по оплате стоимости квартиры в указанной сумме исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ПНВ и ООО «Псков-Инсайт» заключен договор уступки требования, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, согласно которому права (требования) по вышеназванному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома перешли к ПНВ /л.д. 28-33/.

Фактически квартира, согласно передаточному акту передана истцу ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 38/, следовательно, срок исполнения ответчиком обязательств по договору нарушен.

В материалах дела отсутствуют доказательства согласования сторонами иных сроков передачи квартиры, чем срок, указанный в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ПНВ направила в адрес ООО «Псковская инвестиционная компания - фонд имущества» претензию с требованием о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 922, 35 руб., рассчитанной по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату направления претензии /л.д. 39-40/.

В ответ на претензию, письмом ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Псковская инвестиционная компания - фонд имущества» признало факт нарушения срока передачи объекта недвижимости истцу, предложив расчет неустойки исходя из ставки рефинансирования в 8,5% готовых, действовавшей на дату окончания срока исполнения обязательств по договору, что составляет 70 130, 98 руб. /л.д. 42/.

ДД.ММ.ГГГГ общество в добровольном порядке выплатило истцу 70 130, 98 руб.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом, поскольку в соответствии с часть 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Ставка рефинансирования на 31 декабря 2021 г. составляла 8,5%.

(С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.)

Исходя из договора долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, цена спорного объекта составляет 1 672 440 руб.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (67 дней) составляет 63 496, 97 руб. (1 672 440 * 67* 2 * 1/300 * 8.5%).

Вместе с тем, судом установлено, что до рассмотрения настоящего дела ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была выплачена истцу неустойка в размере 70 130, 98 руб., что подтверждается платежным поручением № /л.д. 61/.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, учитывая, что сумма неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 20.12.2004, за нарушение срока передачи истцу квартиры в размере 63496,97 руб. возмещена, суд приходит к выводу, что обязательства по выплате этой суммы были исполнены ответчиком в полном объеме путем перечисления денег на расчетный счет истца до обращения в суд с иском 30.05.2022. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в заявленном истцом размере не имеется.

Кроме того, не подлежат удовлетворению и остальные, в том числе и производные требования истца, о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ПНВ к ООО «Псковская инвестиционная компания – фонд имущества» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Псковский областной суд через Псковский городской суд.

<данные изъяты>

Судья И.Ю. Пантелеева