№ 2-379/2023
УИД 35RS0009-01-2022-002964-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Беловой А.А.,
при секретаре Барболиной Л.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,
прокурора прокуратуры Вологодского района Бахорикова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности предоставить право постоянного бессрочного проживания в жилом помещении,
установил:
ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности предоставить право постоянного бессрочного проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что проживает по указанному адресу с момента приобретения квартиры его матерью Т.Л.С. после продажи предыдущей квартиры по адресу: <адрес>, от участия в приватизации которой отказался. В конце декабря 2022 года от сожительницы О.Е.В. узнал о смене собственника квартиры. Полагал, что имеет право постоянного бессрочного проживания в спорной квартире в силу положений Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через представителя.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Указала, что спорная квартира освобождена судебными приставами от проживающих лиц и их вещей, законные основания для проживания истца в указанной в иске квартире отсутствуют – членом семьи собственника он не является, права пользования жилым помещением не имеет, от участия в приватизации истец отказался в отношении иного жилого помещения.
Заслушав объяснения представителя ответчика, заключение прокурора прокуратуры Вологодского района Бахорикова С.А., полагавшего заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из копии дела правоустанавливающих документов на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и сведениям ЕГРН следует, что в отношении вышеуказанной квартиры 22.02.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.01.2022, заключенного между Т.Л.С. в лице финансового управляющего Л.А.В. и ФИО1, на основании определения Арбитражного суда Вологодской области от 18.08.2021 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Т.Л.С. в рамках рассмотрения дела о банкротстве Т.Л.С.
В вышеуказанной квартире была зарегистрирована сожительница истца О.Е.В., которая вступившим в законную силу решением Вологодского районного суда от 07.06.2022 признана утратившей право пользования данным жилым помещением, выселена из него и снята с регистрационного учета.
Квартира по адресу: <адрес>, была приобретена Т.Л.С. по договору купли-продажи от 29.04.2016.
Истец ФИО3 является сыном предыдущего собственника спорной квартиры Т.Л.С., в ней не зарегистрирован, с 20.01.2017 имеет регистрацию по адресу: <адрес>.
В период с 22.06.2005 до 15.09.2005 Т.Л.С. являлась собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.12), право на которую приобрела в порядке приватизации по договору на передачу квартиры в собственность граждан от 12.04.2005 (л.д. 16-17), ФИО3 от участия в приватизации отказался (л.д. 18).
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 ЖК РФ).
Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Указанная правовая позиция нашла отражение в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 28.05.2008.
Однако, вышеуказанные нормы и разъяснения законодательства на спорные правоотношения не распространяются, поскольку ФИО3 и его мать Т.Л.С. участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, не принимали, ФИО3 от участия в приватизации данной квартиры не отказывался, квартира приобретена Т.Л.С. по возмездной сделке.
В силу норм действующего законодательства переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.
Доказательств наличия каких-либо прав в отношении указанного в иске жилого помещения со стороны истца не представлено, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>) о возложении обязанности предоставить право постоянного бессрочного проживания в жилом помещении отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья А.А. Белова
Решение в окончательной форме принято 07.02.2023.